迎检资料总目录
第一项 基础管理
一、规划要求建设，住宅及配套设施投入使用
1.1.1项目规划报建资料
1.1.1.1 房地产开发企业营业执照 1.1.1.2 房地产开发企业税务登记证 1.1.1.3 房地产开发企业组织机构代码证 1.1.1.4 房地产开发企业资质证书 1.1.1.5 建设用地规划许可证 1.1.1.6 项目立项的批复 1.1.1.7 建设用地许可证 1.1.1.8 施工许可证
1.1.1.9 预售商品房许可证 1.1.1.10 工程规划许可证 1.1.1.11 供电、供水协议 1.1.1.12 关于命名的批复 1.1.1.13 规划图
1.1.1.14 排水总平面图 1.1.1.15 给水平面图 1.1.1.16 总平面图 1.1.1.17 红线图
1.1.2 物业竣工验收资料
1.1.2.1 城市规划局建设工程规划验收证明 1.1.2.2 建设工程竣工验收质量认定书 1.1.2.3 单体工程竣工验收证明书 1.1.2.4 消防工程消防验收申请表 1.1.2.5 公安消防验收合格证
1.1.2.6 消防安全合格证、许可证 1.1.2.7 电梯安装申请表 1.1.2.8 电梯准用证 1.1.2.9 电梯安全合格证
1.1.2.10 单体工程质量综合评定表 1.1.2.11 单体工程竣工报告 1.1.2.12 质量保证资料核查表
1.1.2.13 地基与分部工程质量核验表 1.1.2.14 排液地面无渗漏水验收记录 1.1.2.15 配套设备安装工程验收证书 1.1.2.16 通信线路工程协议书 1.1.2.17 住宅质量保证书 1.1.2.18 住宅使用说明书
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(各类竣工验收料，例如：各类竣工图、各类设计变更资料、各类技术资料)
二、办理接管验收手续
1.2 物业接管验收资料 1.2.1 管理处用房移交书 1.2.2 小区管理资料移交清单
1.2.3 房屋及公用设施等移交验收交接表 1.2.4 经济设计指标一览表 1.2.5 房屋权属一览表 1.2.6 公章移交清单
1.2.7 小区住宅钥匙移交清单
1.2.8 小区公共设施/设备房屋钥匙移交清单 1.2.9 小区公用场地移交清单 1.2.10 保安部设备移交清单 1.2.11 规划验收资料移交清单 1.2.12 小区设施设备移交清单
1.2.13 小区水、电、消防资料移交清单 1.2.14 移交图纸目录 1.2.15 相关资料移交清单 1.2.16 园林绿化资料移交清单 （各类接管验收资料）
三、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1.3 物业管理公司资料
1.3.1 前期物业管理服务委托合同 1.3.2 物业管理公司简介 1.3.3 物业管理有限公司章程
1.3.4 物业管理有限公司组织架构 1.3.5 物业管理企业资质证书 1.3.6 企业法人营业执照
1.3.7 企业法人代码证书(正、副本) 1.3.8 物业管理有限公司税务登记证 1.3.9 开户许可证
1.3.10 物业公司部门人员配置情况（按规定配置专业、职称人员） 1.3.11 物业公司部门设置及职责说明 1.3.12 年度工作总结及工作计划 1.3.13 管理处照片
1.3.14 管理处管理用房统计表 1.3.15 管理处固定资产统计表
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四、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责、权、利关系明确
1.4 前期物业管理服务委托合同 1.4.1 《广东省物业管理条例》 1.4.2 前期物业管理协议
五、在房屋销售合同签定时，购房人与物业管理企业签定前期物业管理服务协议，双方责、权、利明确
1.5 物业管理服务协议 1.5.1 室内消防责任书
1.5.2 管理公约（临时业主公约） 1.5.3 用户手册
1.5.4 业主及家庭成员登记表
六、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定
1. 6 维修基金管理资料
1.6.1 关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知 1.6.2 住宅共用部位共用设施设备维修基金收集、管理办法 1.6.3 建立物业管理维修基金的具体使用实施办法 1.6.4 维修基金具体续筹管理办法 1.6.5 维修基金收取收据 1.6.6 维修基金记帐凭证 1.6.7 维修基金入帐单 1.6.8 维修基金分类帐
1.6.9 维修基金的使用记录表
1.6.10 物业维修基金代收代管工作程序 （各类维修基金资料）
七、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1.7 公众管理制度汇编
1.7.1 管理公约（临时业主公约） 1.7.2 住宅使用说明书（同前） 1.7.3 业主入伙须知
1.7.4 楼宇使用及维护管理规定
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1.7.5 安全用水、用电、用气管理规定 1.7.6 乘梯须知
1.7.7 住宅装修管理规定
1.7.8 业主/住户装修申请流程表 1.7.9 住宅装修申请表
1.7.10 小区有线电视、通讯、宽带管线使用管理规定 1.7.11 治安管理规定
1.7.12 小区暂住人员管理规定 1.7.13 消防管理规定 1.7.14 停车场管理规定 1.7.15 环境卫生管理规定 1.7.16 园林绿化养护管理规定 1.7.17 楼宇天台管理规定 1.7.18 商业网点管理规定
1.7.19 招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定 1.7.20 禁止违章乱搭、乱建管理规定 1.7.21 饲养家禽、家畜及宠物管理规定 1.7.22 便民活动管理规定 1.7.23 会所管理规定
1.7.24 公共文化娱乐场所管理规定 1.7.25 精神文明公约 1.7.26 用户手册
（其他相关公众管理规定）
八、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责
1.8 业主委员会资料
1.8.1 广东省物业管理业主委员会成立程序 1.8.2 关于成立首届业主委员会的申请
1.8.3 关于同意成立业主（代表）大会筹备小组的批复 1.8.4 推荐筹备组人员
1.8.5 筹备组人员业主资格公布 1.8.6 业主大会召开方案 1.8.7 业主大会议程表
1.8.8 第一届业主大会筹备公告
1.8.9 业主委员会候选人推（自）荐表 1.8.10 业主委员会选票
1.8.11 业主委员会（业主代表）投票选举委托书 1.8.12 业主委员会政策法规宣传资料
1.8.13 选举业主大会筹备小组成员及业主委员会候选人及业主委员会候选人
确认的公告
1.8.14 业主大会筹备小组成员联络表
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