（二）财务评价指标体系：根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类。
建设工程财务评价按评价内容的不同，还可分为盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标三类。
3、投资回收期 （Pt）：投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。 （四）动态评价指标的计算分析： 1、财务净现值 （FNPV） 2、净现值指数 （FNPVR）
3、财务内部收益率 （FIRR）：由于上式（P81页4-28式）的计算误差与（i2-i1）的大小有关，且i2与i1相差越大，误差也越大，为控制误差，i2与i1之差最好不超过2%，一般不应超过5%。
判别准则：设基准收益率为ic，若FIRR≥ic，则FNPV≥0，方案财务效果可行；若FIRR＜0，方案财务效果不可行。
第五节 不确定性分析
建设工程投资决策是面对未来，项目评价所采用的数据大部分来自估算和预测，有一定程度的不确定性。为了尽量避免投资决策失误，有必要进行不确定性分析。
不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。 一、盈亏平衡分析
盈亏平衡点越低，表示项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡点常用生产能力利用率或者产量表示。
建设工程投资控制
第五章 建设工程设计阶段的投资控制
第一节 提高设计经济合理性的途径
一、执行设计标准 二、推行标准设计 三、推行限额设计
（一）限额设计的含义：限额设计就是按批准的投资控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。 （二）限额设计的目标设置
（三）限额初步设计控制工作的主要内容：1、重视初步设计的方案选择；2、严格控制施工图预算；3、加强设计变更管理。 四、设计方案优选
设计方案选择最常用的方法是比较分析方法。
第二节 价值工程
一、价值工程原理 （一）价值工程的含义：
1、价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术”；
2、价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新”； 3、价值工程的目的旨在提高产品的“价值”。若把价值的定义结合起来，变应理解为旨在提高功能对成本的比值；
4、价值工程通常是由多个领域协作面开展的活动。
二、价值工程主要工作内容
（三）功能系统分析：功能系统分析中的功能定义、功能整理、功能计量紧密衔接。
（四）功能评价：功能评价的步骤为：（1）确定功能系数（Fi）；（2）确定成本系数（Ci）；（3）确定价值系数（Vi）；（4）确定方案目标成本（功能评价值，C｀）。 三、价值工程的应用
某建设项目由业主经过设计竞赛的方式，选择了三种设计方案作为候选方案，各候选设计方案对比如此：
A方案：结构方案为大柱网框架轻体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，单方造价为1800元/㎡。
B方案：结构方案基本同A，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，单方造价为1600元/㎡。
C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用现浇混凝土楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹塑钢窗，单方造价为1400元/㎡。
第三节 设计概算的编制与审查
一、设计概算的内容和作用
（一）设计概算的内容：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 二、设计概算的编制方法 （一）设计概算的编制依据： （二）单位工程概算的编制方法：
1、建筑工程概算的编制方法：编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形式。
（1）扩大单价法： 扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。 （2）概算指标法：由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。
2、设备及安装工程概算的编制：
1）预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。
2）扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
3）概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价达时，可采用概算指标编制概算。
第四节 施工图预算的编制与审查
一、施工图预算的两种计价模式
按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即串通计价模式和工程量清单计价模式。 （一）传统计价模式：通常也称为定额计价模式。
串通计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价。 四、施工图预算的编制方法
其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。1、工料单价法是传统计价模式采用的计价方式；2、综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方法。
（一）工料单价法：
1、预算单价法：预算单价法的编制步骤：（1）准备资料熟悉施工图纸；（2）计算工程量；（3）套预算单价，计算直接工程费；（4）工料分析；（5）计算其他各项费用汇总造价。（参见 P120页图5-4）
2、实物法：实物法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别。实物法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
（二）综合单价法：
1、全费用综合单价：全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等。
2、部分费用综合单价：我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，部分费用综合单价。内容：人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润。 五、施工图预算的审查
（一）施工图预算审查的内容：1、审查工程量；2、审查单价；3、审查其他的有关费用。
（三）施工图预算的审查方法：（有六项方法）
1、逐项审查法：其优点是全面、细致、审查质量高、效果好。缺点是工作量