VKSZ-SJBZ-002深圳万科施工图设计指导书
深圳万科施工图设计指导书
修订说明
序号 版本号 1 A4 主要修订内容 备注 楼面标高：建筑专业，P05页，（二）.1条 外廊做法：建筑专业，P08页，（八）条 给水管布置：给排水专业，P34页，3.2.1条 板面钢筋：结构专业，P21页，（六）.4条 增加变配电所（含发电机房）的半径及预留供电局进线 房的要求； 增加屋面及外墙保温材料需满足当地现行防火要求 建筑专业：依据《住宅设计规范》GB50096-2011版修订 内容更新；依据《深圳公司多层、高层统一构造做法A3 版》《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》、 修订； 本次修建筑专业：增加/修订了“详配套图集”中的节点图，增订为红加烟道的预留洞口尺寸；修订了地下车库的柱距；对其色字体 他条款加以修订； 给排水专业：依据《住宅设计规范》GB50096-2011版修订内容增加：阳台洗衣机单独设置地漏条款；对其他条款加以修订。 结构专业：明确公司标准，增加相关构造做法，并对与结构相关规范重复的条款进行简化。明确住宅电梯井道结构不做混凝土牛腿，改为钢牛腿； 修订 李峰 徐青 审核 方怡 批准 洪彦 批准时间 2011-8-17 2 A5 黄永强 方怡 洪彦 2011-10-25 3 A6 徐青 闫立荣 杨颖 罗媛婷 方怡 洪彦 2011-9-24 2005年5月编制2012年8月第6次修订 共56页第0页
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目录
第一章总则……………………………………………………………… 2
第二章建筑专业………………………………………………………… 3
第三章结构专业…………………………………………………………26
第四章电气专业…………………………………………………………33
第五章给排水专业………………………………………………………43
第六章煤气及通风专业…………………………………………………52
第七章 设备专业的其它要求…………………………………………53
第八章 道路……………………………………………………………54
第九章环保………………………………………………………………54
第十章根据地形所做的特殊要求………………………………………54
2005年5月编制2012年8月第6次修订
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第一章 总则
一、
目的
本指导书是深圳万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合深圳万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、
适用范围
本指导书主要适用于深圳万科在深圳地区的住宅工程；深圳公司其它地区可参考使用。
三、
内容说明
1.本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。 2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，深圳万科设计管理中心将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。 5.本指导书2005年5月编制，2012年8月第6次修订。
四、
解释权
本指导书的解释权属深圳万科设计管理中心。
2005年5月编制2012年8月第6次修订
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第二章建筑专业
一、
建筑设计总说明
（一） 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用
材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）
（二） 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，
各栋建筑子项主要特征表。
（三） 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、
建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四） 总说明参考图样见附页。
（五） 建筑构造做法详《深圳公司多层、高层项目统一构造做法A3版》 。
二、
总图
（一） 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上
（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二） 垃圾站设置应考虑常年季风，垃圾车进出流线，利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少
异味、视觉等对住户的影响。
（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结
合景观设计对井口进行处理，不应跨越软硬景。
（四） 地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案
精细化设计，结构荷载按1米覆土的均布荷载考虑，根据景观方案局部大树按1.5米覆土荷载考虑。
（五） 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六） 柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气
体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。 柴油发电机排烟道断面如图：
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顶面20厚1：2水泥砂浆（掺5%防水粉）抹面滴水线1 0配筋按工程设计100厚钢筋砼压顶砼C20，纵筋26拉筋6@200按工程设计200厚轻质砌块墙外墙饰面结构梁住宅室内80宽空气间层120厚耐火砖墙（专用砂浆砌筑）20080120bb+800120802004002800300上人屋面备注：1.本图是住宅楼下方柴油发电机排烟道附壁上住宅楼顶时的统一做法。2.当为不上人屋面时，排烟道排烟口下边距屋面结构板顶高600（同时高于女儿墙顶300）柴油发电机排烟道图2200
三、
住宅设计统一技术要求
（一） 门窗及玻璃幕墙
1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）
名称 普通住宅入户门 TH别墅类住宅入户门 厅室门 厨卫工人房 上阳台单开门
门洞宽 1000 1200 900 800 800 门洞高 2200 2300 2200 2200 ≥2200 备注 卫生间紧张时可取750门洞宽 1、 放置洗衣机的阳台门洞宽至少800； 2、 不放洗衣机的生活阳台，如紧张，门洞宽可取750 2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。
5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗
宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。
6. 凸窗窗台高一般取450高（从结构板算起），凸窗台板外缘凸出外墙面600。凸窗顶板面应在墙根
处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。 凸窗示意图:
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