VKSZ-SJBZ-002深圳万科施工图设计指导书
二、设计说明
2.1主要技术指标：
2.1.1在初步设计说明文稿中，应采用表格形式表示主要技术指标； 2.1.2、施工图设计，应在设计说明中注明主要技术指标，可参考如下格式： （一）生活给水系统
1、本工程最高日生活用水量为xxm /d，最大小时用水量为xxm /h。 本工程需增压最高日生活日用水量为xxm /d，最大小时用水量为xxm /h。 2、本工程从市政给水管网引入两路DNxx给水管，市政给水管网供水压力为xxMpa。 （二）污、废水系统
本系统污、废水合流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网（如项目周边无污水处理泵站，应设计污水处理构筑物，按平均日用水量设计），最高日排水量约xxm /d。 （三）消防系统 1、消火栓系统
本工程消火栓系统设计用水量：室内消火栓xxL/S，室外消火栓xxL/S。 2、自动喷洒灭火系统
本工程自喷系统设计用水量xxL/S。
2.2应对市政资料进行描述。
2.2.1应在初步设计说明文稿中，采用表格形式对市政资料进行描述。 2.2.2应在初步设计和施工图室外总图中，对市政资料进行描述，；
2.3应对生活给水（室内、外）、热水、消火栓、喷淋、空调冷凝水、污水（室内、外）、雨水（室内、外）、潜水泵排水等管道的管材及连接方式进行描述。
2.4 应提供项目主要指标，如总户数；商业、学校、幼儿园面积；占地面积；绿化率；车辆、道路面积等。
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三、室内给水
3.1室内生活给水系统的设计原则：
3.1.1给水各分区最不利楼层所需供水压力按0。15MPa计算；供水压力大于0。35MPa的楼层，应设减
压装置减压后供水(推荐支管减压阀)。
3.1.2高层住宅每隔两层设置清洁用给水点（即每三层设置）。 3.2户内给水管道的敷设应注意以下内容：
3.2.1水平敷设的给水管应敷设在建筑顶板下吊顶内，尽量减少给水管道横向剔槽，给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。
3.2.2室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面300和600毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。
3.2.3厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1100 ，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤盆距地500。
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3.3建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式，并考虑贮热式热水器位置，一般采用电加热）。
3.4 TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。水表安装高度不得超过1.4米。 3.5私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园等处应设置给水点。 3.6商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。
3.7 《深圳市节能条例》规定，新建建筑有稳定热水需求的，应设计太阳能热水系统。 《惠州市节能条例》规定，6层及6层以下住宅设置太阳能热水系统。东莞项目执行《东莞市住宅工程质量通病防治手册》，执行污废水分流排放。
3.8太阳能热水系统供水立管（回水管位置可设置在户内或公共区域）位置必须设置在户内，减少管道热损失。
四、室内排水
4.0室内排水设计原则：
4.1.1公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。
4.1.2当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。
4.1.3住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置；阳台、露台雨水排水立管应与天面雨水排水立管分开设置。
4.1.4严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。排水管道不宜跨越房门。 4.1.5伸顶通气管不得穿天沟或檐沟（起点处除外）。
4.1.6伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，建筑专业应提供详细的大样做法。
4.1.7高层建筑地面以上转换楼层的排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂；完成转换后，不再承担压力的管道仍使用UPVC管。。
4.1.8排水管遇转换梁，应设置300~350厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0.6米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管）
4.1.9地漏设置要求：卫生间淋浴区设置三防地漏，马桶处采用水封地漏或密闭地漏；厨房不设置地漏；阳台、露台、外廊等处地漏必须采用直通式地漏。 4.2卫生间管道、设备布置要求：
4.2.1降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏（降板区在填充陶粒前，侧地漏必须采用二层无纺布包裹，陶粒填充后方能隐蔽，避免堵塞。目前精装修房多采用小降板）；
4.2.2不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
4.2.3洗衣机设置在卫生间内时，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。洗衣机地漏不得设置
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在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地方。洗衣机设置在阳台时，为洗衣机单独设置地漏。
4.2.4设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，当检修口高度（1米）对装修不利时，可调整检修口高度，一般距地300，开园孔φ150~φ200，或矩形口200X200。
4.2.5卫生间应设置排气扇，在外墙预留φ150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。
4.2.6排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。
4.3厨房管道、设备布置要求：
4.3.1立管应设计在厨房管井中、生活阳台、入户花园或外墙凹/暗角处。 4.3.2厨房不设地漏，排水横管在厨房地面上敷设；
4.3.3安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。 4.3.4热水器预留φ100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。 4.4生活阳台管道、设备布置要求：
4.4.1洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置（不包括立管空间），洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。
4.4.2洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。 4.4.3热水器放置在生活阳台时，热水器建议放置在洗衣机上方。 4.4.4燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。
4.4.5燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（水平放置应有1米空间）。 4.5景观阳台管道、设备布置要求：
4.5.1当景观阳台对角线长度大于6米时，宜双向找坡，设置两处排水地漏。 4.6入户花园管道、设备布置要求：
4.6.1洗衣机、热水器、燃气表设置在入户花园时，设置要求同生活阳台。 4.7空中合院管道布置要求
4.7.1不设给水龙头，排水立管应靠阳台边缘设置，以便住户将合院改成房间（明确表示改成房间时，可采用鸭嘴管散排）。 4.8空调冷凝水管
4.8.1空调位应满足建筑专业对空调位尺寸要求。
4.8.2空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、煤气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。
4.8.3空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，尽量避免暗装。
4.8.4冷凝水管高层采用DN50 UPVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。
4.8.5空调冷凝水必须接入雨水管道系统，可接入雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。
4.8.6空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。
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4.8.7穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100安装，以减少对建筑外立面的影响。空调室内机冷凝水、冷媒管洞口距板顶400,预留￠80洞口。 4.8.8超过28㎡的客（餐）厅空调按柜机设计。
4. 8. 9室内外机之间冷媒管应在建筑户型大样图中绘制出来（否则无法判断对外立面影响）。 4.9雨水排）
4.9.1带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。
4.9.2本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。
4.9.3所有私家花园、采光井均应设置雨水口。 4.10地下车库及地下室排水
4.10.1车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。
4.10.2车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。
4.10.3地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。
4.10.4地下室集水坑中应设置水位控制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、报警水位；停泵水位
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应在潜水泵允许最低水位之上；消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。 4.10.5除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯集水坑、地下室顶板开口处等排水量较大的区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵，备用泵按5%预留，存放在库房内。
五、室外给排水
5.0室外给排水设计原则：
5.1居民生活用水与商业用水共用一块总水表；商业用水从环管上接出，并设置多块商业水表。 5.2室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。 5.3优化给排水总图设计，尽量减少雨水、污水井的数量。
5.4公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；设计单位应提供隔油池的位置、规格及尺寸（商家在铺内自行安装一级隔油池，二级隔油池必须设置在室外，设置在室内的隔油池必须经万科技术部同意）。
5.5小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道避免在绿化带内敷设。
5.6室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。
5.7室外排水管道在车行道下或其他承压大的地方（如预埋管道的临时施工车行道下）采用重型预应力钢筋混凝土管；非车行道下室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600宜采用预应力钢筋混凝土管。
5.8尽量避免将检查井设计到庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井（或塑料检查井），且对检查口做密封处理。
5.9水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水；当水景池标高低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。
5.10室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。
5.11设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。
六、消防
6.1消防设计原则：
类别 住宅（≤7层） 住宅 住宅(≥8层，＜100米) 消火栓设计要求 不设计消火栓 设计消火栓 不设计喷淋 不设计喷淋 共56页第49页
喷淋设计要求 2005年5月编制2012年8月第6次修订