2、国美内部高层的负面新闻,使得消费者对国美的信赖度下降,为其他同类卖场提供了极大的发展契机。
3、内忧外患的局面仍然存在,苏宁步步紧逼,外资百思买和山田电机都对中国家电连锁市场野心勃勃。
五.我公司选址的条件:
(一)、地理位置:
1、分部应依托城市商圈开店,最好进入商圈或紧邻各商圈,力求利用商圈的人气,吸引客流。
(1)、一级市场适合开店的地点为:核心商圈、次商圈、立体交通的汇聚点(公交、地铁、轻轨等的交通枢纽)、主要竞争对手经营最好的门店附近。另对于处在城乡结合部,但有较多居民及一定购买力的地区,原则上不要冒然开店,对该地区消费群体的覆盖,可选择在其进入城市的交通关结点(可汇聚人流,有一定商业氛围的地区)选址建设。
(2)、中心城市(城区人口400万以上,平均消费水平较高)要于核心商圈特别是立体交通的汇聚点开设1至几家主力大店,以提高市场占有率,树立公司形象,扩大影响力。
(3)、一级市场开店的顺序为:首先进入核心商圈,再进入次商圈。如商圈相临,则视其消费能力的强弱决定进入的先后。
(4)、周边二级市场只能在核心商圈内或核心商圈的紧邻地带(当找不到合适的物业时)开店。
(5)、鼓励与世界著名的连锁企业(如沃尔玛、家乐福、宜家家居等)及与我公司经营产品具有互补性的本地知名零售企业为邻,共同分享客流资源。
2、店址前应有一条一级街道,最好是进出商圈的必经之路或主要通道,利于突出形象,吸纳客流。
3、 店址方圆200米内,至少应有5条以上公交线路通过并有站点设置。
4、店址正面道路应是双向街道,原则上不选单行道、步行街或严管街,以保证交通畅通(如地区消费有其特殊性,只能在上述区域开店,须上报详细的情况说明)。
(二)、店面条件:
1、 面积:
(1)、标准店面:3500-4000㎡(净使用面积)
(2)、中心城市主力大店:5000-6000㎡
(3)、特殊店面:在狭小、物业少的商圈内开店,可适当降低面积要求,但店面不得小于2500㎡。
(4)、二级市场如只开一家中心店,则门店面积不得小于标准店面,且必须作到设施全、条件优、形象佳,有发展空间。
2、 楼层(优先次序):
(1)、主一层带二层
(2)、主一层
(3)、主一层带地下一层
4)、主一层带二层和地下一层
(5)、主一层带二层和三层
3、 结构:
(1)、以适合于大卖场经营的框架结构为首选。卖场内无过多的立柱、隔墙和死角,具有较好的通透性,适合展示商品。
4、层高:卖场内净空高度不少于2.8米(吊顶后)。
5、通道:至少有2部以上的步梯通往不同楼层,每部宽度不应低于2m,至少有1部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。