3） 甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。 1.2 项目概况介绍及分析
1.2.1 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及
对不利因素的处理对策。 1.2.2 社会条件介绍及分析：
1) 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。 2) 政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规
范、法规限定的理解。
3) 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。 1.3 规划设计构思
1.3.1 总体规划思想介绍 1.3.2 总体布局
1) 功能分区与住宅产品类型分布。 2) 配套公建规划。
3) 主要室外公共空间的功能和特点。 1.3.3道路交通
1) 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 2) 交通流线设计：
3) 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车
流线、货运及搬家车流线； 非机动车流线：自行车流线
人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；
交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。 4) 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 5) 各种停车场的形式、位置及规模。 1.3.4 物业管理模式
1) 物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应
的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。
2) 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的
围墙范围、入口设置、门卫设计等）。
3) 物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。 1.3.5 环境景观
1) 景观的设计主题。
2) 景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要
景观轴线与景观节点的组织结构设计。
3) 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观
空间以及它们的位置、范围构想方案。
1.3.6销售分期
1) 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。 2) 每期的设计主题。
3) 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。 4) 分期开发时物业管理模式的可行性方案 5) 分期开发时各期卖场的统一规划。 1.4 单体设计
1.4.1 会所单体初步方案介绍；
1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与