物的利用。利用自己的物，是所有权应有之义，无须单独规定。故条文所谓“利用”，是指非所有人利用他人之物，分为“利用”他人之物的“使用价值”，与“利用”他人之物的“交换价值”。用益物权，是利用他人之物的“使用价值”的权利；担保物权，是利用他人之物的“交换价值”的权利。
须说明的是，条文所谓“利用”，仅指采用物权方式实现的对他人之物的利用，不包括采用债权形式实现的对他人之物的利用。以租赁合同、借用合同等债权形式实现的“物的利用”，不属于物权法的范围。可见，本条“利用”一词，应作限缩解释，并不包括租赁合同、借用合同等债权形式的利用。
还应注意一点，即用益物权之所谓“利用”，是对不动产特别是土地的利用，并且是长期的利用。因为对他人财产的短期的利用，无须采取设立用益物权的形式，采取债权形式如租赁合同、借用合同，即可。而对于他人动产的利用，往往属于短期的利用，因而以采取债权形式为宜；且动产不存在像土地那样的稀缺性，如须长期利用，完全可以取得其所有权，而短期利用则可采用债权形式。这就是民法上唯不动产可以设立用益物权，而动产不能设立用益物权的理由。本法规定的用益物权，包括土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，均属于对他人不动产（土地）的长期利用。因我国实行土地公有制，不允许私人和企业取得土地所有权，如须长期利用土地，非采取设立用益物权形式不可。担保物权之所谓“利用”，属于利用物的“交换价值”，无论不动产或者动产均可设立担保物权，与用益物权不同，自不待言。