可的项目。监管的资金则包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发商取得预售证后，要在售楼处公示预售资金监管方案及监管协议。
在资金监管制度下，商品房预售时，购房款要直接存入专用账户，开发商不得直接收取除定金外的其他的购房款。即便是定金，也要在完成网签后5个工作日内存入专用账户。同时，购房人申请住房贷款的，银行也将把贷款直接发放至专用账户。如果出现预售的楼盘发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、开发商存在严重违法违规行为，市、区县住建部门可以暂停开发商支取专用账户的资金，开发商若严重违规将禁售在京楼盘。
分析：
该监管法的实施，主要针对开放商商品房的预售款的使用方面进行监控，对购买人无影响，其主要目的为了防止开发商违规挪用预售资金的违法违规行为，维护了购房人合法权益；此次实施办法中除了之前规定的，地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人单方办理房产证这4个节点外，新增了拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下的，可增加“建设层数达二分之一”节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上的，可增加“建设层数达三分之一”、“建设层数达三分之二”节点，在节点中开发商开可申请提取一定比例的资金，相关负责人对此的解释是考虑到部分项目建设周期较长，增加节点保障资金。
1.1.3银行“钱袋”紧令楼市面临挑战，房价或迎拐点 2013-06-28 08:45:51新浪地产
“钱荒”的出现，首先波及个人房贷市场，银行贷款额度有限，首套房利率优惠减少，变相降低买房人购房能力，增加购房成本。而“钱荒”也预示着货 币流动性从宽松走向偏紧，这对于资金来源的1/3依靠银行贷款的房地产行业面临考验，如果钱荒持续发展，高房价还能支撑多久？中小房企是否会提前倒下？而 在银行收紧“钱袋子”，融资难的背景下，房企拿地也将趋于谨慎，那么地方政府高度依赖的土地财政又将何去何从？
随着银行爆发“钱荒”， 也波及个贷市场。而由于贷款额度有限，虽然各大银行仍在接单，但批贷时间明显变长。而为了尽快拿到房款，要求全款的二手房房主也逐渐增多，因此银行流动性紧缩放贷申请难度将会加大。
各银行的贷款额度也越来越紧张。虽然个贷是风险小且稳定的业务，但银行更愿意将额度投放到利润更高的消费类贷款上，加之银行的批贷时间放缓，房主倾向全款买家，因而下半年预计首套房折扣变少，或停贷。
分析：