C、物业管理企业和全体业主 D、建设单位
22、在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（ ）
A.、提出计划，经列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业
主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，向房地产行政主管部门申请列支
B、自行决定
C、与部分业主商议决定
D、与建设单位商议决定
23、物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（ ）
A、政府定价
B、政府指导价
C、业主定价
D、物业管理企业与业主协商确定
24、新建物业承接验收时，物业管理公司应向（ ）索取物业档案资料。
A、业主 B、建设单位
C、施工单位 D、监理单位
25、某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是（ ）
A、通知 B、报告
C、请示 D、决定
26、房屋附属弱电设备不包括（ ）
A、供电及照明设备 B、广播通讯设备
C、闭路电视系统 D、自动监控及报警系统
27、下列哪项不是房屋及设施设备评价参考的主要指标（ ）
A.、房屋完好率 B、设施设备完好率
C、容积率 D、危险房率
28、应急服务的宗旨是（ ）
A、经济效益第一 B、保护物业公司利益为重
C、按业主要求处置 D、保护生命第一，保护财产第二
29、特约服务是应业主，住户的特殊需要而开设，其费用（ ）
A、在管理费中支出 B、谁受益，谁付钱
C、象征性收费 D、在基金中支付
30、三级物业服务企业的资质审批工作应由（ ）负责。
A、市工商行政管理局 B、市房地产行政主管部门
C.、开发区管委会 D、省建设厅
二. 多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、二级物业服务企业资质证书由（ ）颁发和管理。
A、国务院建设主管部门
B、省，自治区人民政府建设主管部门
C、省，自治区人民政府房地产主管部门