工程质量通病
工程质量通病原因分析及防治措施
问题一、塑钢门窗、铝合金门窗渗漏水
主要原因：
1 、塑钢门窗框、扇受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形；
2 、塑钢门窗橡胶压条受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形；
3 、阳台塑钢门内开，开门位置下口型材内侧挡水板高度不够，排水孔排水不畅，雨水溢入；
4 、铝合金门窗横竖橙、转角处拼框密封不规范、不防水；
5 、铝合金门窗扇变形、渗水；
6 、铝合金门窗五金件、固定螺丝等松动、渗水；
7 、铝合金门窗玻璃橡胶压条受外界气候条件、温度变化及紫外线等的影响，出现老化、变形，玻璃胶漏
胶、离缝等导致渗水；
8 、铝合金推拉门窗框角处拼缝密封不规范、不防水，推拉槽内积水；9 、门窗框四周土建施工质量控制
不当，特别是门窗框框底水泥砂浆或发泡
剂填塞不密实，窗台花岗岩采用干砂浆铺贴不防水等，存在空鼓或裂缝，甚至有的窗台出现外高内低、坡
度太小或倒坡、积水现象；门窗上口粉刷无老鹰嘴或向外坡度太小，雨水倒流。
针对门窗渗漏水问题应采取积极的预防措施：建筑设计外立面门窗不宜采用塑钢门窗；在铝合金门窗制作过程中，横竖橙、转角拼缝处应采取填塞胶片并打胶封闭；对门窗把手、合叶、固定螺丝等松动应采取技术措施防止松动，保证其密封性；对内开内倒铝合金窗必须根据规范及相关技术要求安装负压条；对门窗三性实验，采取门窗安装前随机抽取的方式，要求一栋楼或每5 叨可面积至少做一组（3 个），三性实验指标应符合规范及工程所在地相关规定要求。问题二、屋面、外墙伸缩缝渗漏水，导致伸缩缝两侧房间墙
体渗水。主要原因：
1 、伸缩缝节点防水设计不合理，雨水容易渗入；
2 、施工中使用的防水材料质量不合格、不符合规范要求，易老化、变形、开裂等；
3 、施工质量控制不当，如：无老鹰嘴、倒坡等雨水倒流；防水层翻边高度不够、密封胶施工质量差，导
致雨水渗入。
问题三、屋面天沟落水口堵塞，天沟内积水，导致与天沟相接的墙体渗水。主要原因：物业管理公司检查
不及时。
问题四、外墙腰线倒坡、积水，雨水管穿腰线位置防水施工不当，导致雨水渗入墙内。
主要原因：
1 、腰线坡度、老鹰嘴等施工质量控制不当、管线与腰线交接处未按规定要求做好防水施工。
2 、另详见《 建筑外墙面施工处理要点）) o
问题五、室内各种给排水管道穿楼板处四周渗水。
主要原因：
1 、楼板浇硅时未按设计及规范要求预埋管道套管；
2 、管道与套管之间空隙未填充密封材料或密封处理不到位；
3 、楼板预留洞口修补和防水施工不符合规范要求，
4 、管道的热胀冷缩引起楼板与管道之间产生缝隙；
5 、管道穿楼板的根部未做混凝土挡水圆台。
问题六、室外地下给排水管道变形、破裂、漏水。
主要原因：
1 、管道的材质、壁厚、压力等级及连接方式不符合设计及规范要求；2 、管道安装前未按规范要求施工
垫层、基础和支（挡）墩；