16、下列（ ）是商誉的特征。
A. 形成商誉的个别因素不能单独计价
B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额。 C. 誉不能与企业可确指的资产分开出售。 D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值。
17、运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。
A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率
18、从潜在投资者的角度，用于企业评估的企业收益额主要有（ ）。
A. 利润总额 B. 净利润。
C. 利税总额 D. 营业利润 E. 净现金流量 19、资产评估确认应审核的主要内容是（ ）.
A. 是否办理评估立项 B. 评估基准日选择是否合理。 C. 选择评估方法是否适当 D. 评估人员是否均是注册评估师。 20、企业评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（ ）。
A. 评估范围 B. 评估标的 C. 评估结果 D. 评估原则 E. 评估因素。
三、判断题（正确记√，错误记×）（本题共10小题,每题1分,共10分）
1、 确定评估目的和评估基准日是接受评估委托的前提条件。 （ ） 2、 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （ ） 3、 采用市场法评估资产对参照物价格进行差异调整时，应坚持资产功能越大，评
估值越高的原则。 （ ） 4、 以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形
成的功能性贬值。 ( ) 5、 折现率的实质是一种期望投资报酬率。 （ ） 6、 基准地价的年限是以某类用途允许出让的最高年限加以确定的。 （ ） 7、 被企业不合理使用的土地，收益水平低，其评估价值也一定低。 （ ） 8、 标准深度是由政府统一规定的，市区内一般只有一个标准深度。 （ ） 9、 是否按评估值对会计账目进行调整，由企业自行确定。 （ ） 10、 建筑物的功能不足和功能过剩都有可能引起建筑物的功能性贬值。 （ ）
四、分析计算问答题 （共40分）
（一）、问答题（每题10分）
1、 什么是资产评估报告？陈述编写资产评估报告应遵循的基本要求和基本步
骤。
2、 陈述资产评估工作开始前的准备工作以及资产评估的程序。