（二）、综合计算题（30分 第1小题10分，第2小题4分，第3小题6分，第4小题10分）
1、 被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马
克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%——90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和3%计算，安装调试费含在设备价格中不许另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。根据上述数据试估测该设备的重置价值。
2、运用路线价估价法估测某宗地价格。该宗地座落在某路线价区段，标准深度为16——18米，路线价为2000元/平方米，待估宗地临街宽度为10米，临街深度为18米，待估宗地所在路线价区段深度百分率如下：
K1=130% K2=125% K3=120% K4=110% K5为标准深度指数100%。待估宗地各段面积如下：
M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。
试估算待估宗地公平市场价值。