宏观经济背景：深圳经济增长平稳，GDP增长保持20%左右，房地产显现国家宏观调控的效果，增长速度减缓，趋向健康稳定
按照世界发展银行的 理论判断，深圳市整 体社会经济处于平稳 增长期。 按照库兹涅茨 的模型 判断，深圳市房地产 市场处于高速发展阶 段。
4000 3000 2000 1000 0 2000 2001 2002 GDP(亿元)1665 1955
26.00%2861 3422.8
30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
17.00%
2257
19.00%
14.00%
15.00%
2003
2004 GDP年增长率
库兹涅茨著作中论述了宏观经济增长与房地产市场的发展阶段之间的关系如下：
萎缩 <4%
停滞 4%~5%
稳定增长 5%~8%
高速发展 >8%
深圳人均GDP(人民币元)
39745
43355
46388
53887
59229
深圳人均GDP(美元)高速增长 800-4000US$
4805平稳增长 4000-8000US$
5242
5609衰退增长
6510
7162
8000-20000US$
按照世界发展银行的经济理论：一个国家的人均GDP与整体社会经济 发展之间的对应关系 美元汇率取8.27计算本报告是严格保密的。