2 术语和定义
2.1 房屋面积测算术语
2.1.1 房屋面积测算 building area surveying and mapping
利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集和表述房屋相关信息，为房屋管理等提供基础数据和资料。
2.1.2 房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping
房屋面积测算工作所生产的各类图表、数据的总集，包括房屋登记附表集（示例参考附录A），房屋面积测算技术报告书（示例参考附录B），房产平面图集（示例参考附录C）及以上资料格式化的电子数据。 2.1.3 房屋建筑面积 building area
层高在2.20m以上（含2.20m，以下同），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 2.1.4 房屋套内建筑面积 area of the inside property
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。 2.1.5 房屋使用面积 usable floor area (UFA)
房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.1.6 房屋套内墙体面积 wall area
成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。以固定界址点连线作为界线的车位、有围护结构的商业摊位等，其使用空间内和与其使用空间毗邻的为整幢建筑提供围护或承重作用的柱、垛、墙，不可计入摊位、车位等套内墙体面积。
2.1.7 房屋专有部分private area
建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，具有构造上和利用上的独立性。建筑物内共有部分以外的均为专有部分。 2.1.8 房屋共有部分common area
建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业服务用房等。共有部分分为可分摊部分和不可分摊部分。
2.1.9 房屋建筑面积预测算 forecast calculation of building area
依据规划批准后的施工图，根据房屋面积测算规程，对房屋的特征信息进行图上采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书为房屋管理提供基础数据的过程。 2.1.10 房屋建筑面积实测算 actual measuring of building area
房屋竣工后，根据房屋面积测算规范，对房屋的特征信息进行实地采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书、图表，为房屋管理提供基础数据的过程。 2.1.11 房屋面积变更测算 surveying building for its alternating