《物业经营管理》考试大纲
1．现金流量与现金流量图
2．资金时间价值与资金等值的判定
3．设备更新的内容与特点
4．投资回收与投资回报的区别
5．盈利能力指标的分类
第四章 收益性物业价值评估
（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。
（二）考试基本要求
掌握：物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别，市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。
熟悉：收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和价值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。
了解：影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。
（三）要点说明
1．物业价格的特征
2．收益性物业价格和价值的种类
3．影响收益性物业价格的因素
4．收益性物业价值评估的基本方法、内容及步骤
第五章 房地产市场与市场分析
（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场及其特性、房地产市场供求关系、房地产市场结构与描述指标、房地产市场分析内容与方法和物业经营管理计划等内容的熟悉程度，分析房地产市场并据此制定物业经营管理计划的能力和知识水平。
（二）考试基本要求
掌握：物业经营管理计划及其编制，计划的主要内容和表现方式。
熟悉：房地产市场的特性与功能，房地产市场的供求规律，房地产市场的结构、细分方式。 了解：反映和描述房地产市场状况的指标，房地产市场的运行环境和影响因素，政府干预房地产市场的原则、手段和措施。
（三）要点说明
1．房地产市场的构成及影响其转变的因素
2．房地产市场结构的构成
3．房地产供给的主要指标
4．房地产市场的特性与功能
5．房地产市场分析的内容
6．物业管理规划及制定的基本原则
7．物业管理计划的分
8．编制物业经营管理计划的基础工作内容
9．物业管理计划的主要内容
第六章 租赁管理
（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业租赁的形式、租赁管理与租赁方案、租赁合同的构