⑶、剪力墙或砌体结构内房间作为入户花园，不封闭的按一半面积计算，封闭的按按全面积计算。
⑷、甲方分包屋面结构以下楼层、商业步行街、屋顶的玻璃结构（包括但不仅限于采光井、中庭、玻璃穹顶等）水平投影面积范围内不计算建筑面积。
⑸、室外附墙管道井、通风井、排烟道等计算按其建筑面积的1/2计算，突出屋面的独立的通风井、管道井、排烟道等均不计算面积。
⑹、以幕墙作为围护结构的建筑物，以幕墙围护内的混凝土结构楼板（不含幕墙以外外挑构件）外边线的水平投影面积计算面积。 ⑺、在类似于阳台的悬挑结构上由二次结构施工封闭的悬挑结构均按一半面积计算。
⑻、除施工图范围内的主楼、裙楼、地下车库主体结构工程按上述计算规则计算建筑面积外，其他结构形式的工程均不计算建筑面积(如钢结构形式的连廊等)
10、甲供材结算办法：
乙方应合理使用甲供材料，不得浪费。损耗按2008版《河南省建筑和装饰工程工程量清单综合单价》规定执行，实体钢筋损耗应控制在2％以内，砼按图纸实际计算量扣除钢筋所占体积。由于工程特殊实际使用量超过定额预算量时，由乙方提出申请，建设单位组织相关人员现场实测损耗率（以承包范围内整体工程为单位）。砌体部分材料含量执行附件三。超出上述规定损耗范围的材料或下料错误造
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成的损失由乙方承担，在工程结算时按施工期间《郑州市建设工程材料基准价格信息》中材料价格从乙方工程款中扣除。工程量计算执行以下规定：
⑴外墙抹灰及面砖与内墙抹灰的分界线以外墙门窗框内边线为界。其中：外墙门窗框内边线以内为内墙抹灰面积，外墙门窗框内边以外为外墙抹灰面积，外墙门窗框外边线以外为外墙面砖面积。
⑵飘窗以外墙门窗框外边线为准。其中：外墙门窗框内边线以内为内墙抹灰面积，外墙门窗框内边以外为外墙抹灰面积，外墙门窗框外边线以外为外墙面砖面积。
⑶不封闭阳台：阳台板上翻梁（混凝土或砌体）内侧边为分界线，内侧以外包含内侧执行外墙相应计算规则。内侧板上面执行地面同室内地面，板外侧边梁内侧为分界限；阳台板下面以外边梁内侧边为分界线，内侧以外不包含内侧面执行外墙相应计算规则。内侧执行天棚相应计算规则；阳台墙面若为面砖执行外墙相应计算规则；若阳台墙面为抹灰时执行内墙相应计算规则。
⑷封闭阳台以封闭门窗室外框内边线为界。其中：外墙门窗室外框内边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗室外框内边线以外为抹灰面积，外墙门窗室外框外边线以外为外墙面砖面积。
⑸阳台天棚、飘窗板天棚面、空调板天棚面均不粉刷的,以滴水线边为准。滴水线边以外为外墙粉刷价格。
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⑹砌块墙上下底砌灰砂砖部分综合按5匹砖考虑分别计算出砌体墙体积和灰砂砖墙体积，再按附件三分析各种砌体的材料含量（砌体上面如果采用砼塞缝，按实际核算）。
⑺海菜粉计算按现场实际施工确定的配比进行换算计算。 ⑻外墙面砖打底按35㎜设计厚度计算，另外增加甩素浆。 ⑼内墙抹灰按20㎜施工厚度计算，另外增加甩素浆。 ⑽砂子膨胀系数按25%增加砂的用量。
⑾地面采用商品混凝土由公司供应，材料按50㎜图纸设计进行核算，扣除墙面粉涮厚度所占体积。
（12）油漆涂料工程量按实刷面积计算。内墙扣除墙体每边2cm抹灰层厚度。
第四条 付款办法
1、一次混凝土主体结构及水、电（包括弱电）、暖等所有前期配合结构施工管线预埋、接线盒及箱预埋、洞口预留、套管预埋等；接地极（网）、均压环、避雷引下线、等电位预埋钢板安装，接地电阻测试等所有接地预埋预留工作：
按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中建筑面积计算 240+4元∕㎡ 结算付款。⑴合同签订后十个日历天内乙方根据合同工期要求编制施工进度计划（需明确工程节点及相应的完成时间节点）并经甲方、监理、建设方批准。⑵乙方应无息垫款完成至本工程（地下室、裙楼部分根据各项目部分区图完成后分区支付）5层，5层节点在规定时间内施工完成，甲方在10个工作日内按其完成分
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区合格工作量的80％支付工程款。⑶其后主楼乙方严格按照施工进度计划完成规定工作内容的，甲方在15、25层完成后10个工作日内按整层实际完成合格工作量的80％支付工程进度款。（4）主体结构封顶及屋顶各种混凝土结构构件施工完成后10个工作日内支付已完合格工程量的85%；
2、砌体（含其中圈梁、构造柱、压顶、挑檐、线条等混凝土构件）及室内墙体内强、弱电暗埋管线敷设、接线盒、箱（含等电位盒）暗埋： 按第三条建筑面积计算规则30＋3.5元∕㎡计算，分两次付款 ，15层以下结算一次，16～顶层结算一次。甲方在合同节点完成后10个工作日内按整层实际完成合格工作量的80％支付工程进度款。 3、内粉、室内给水、采暖系统支架、干管、阀门安装，管道洞口封堵：按第三条建筑面积计算规则 35＋4元∕㎡计算，分三次付款 ，15层以下、16～25层、26层～顶层各结算一次，甲方在完成节点后10个工作日内按整层实际完成合格工作量的80％支付工程进度款。 4、地面及室内排水管（干、支管）安装，管道洞口封堵，室内给水、采暖系统支管安装：按第三条建筑面积计算规则8＋2元∕㎡计算，分三次付款 ，15层以下、16～25层、26层～顶层各结算一次，甲方在完成节点后10个工作日内按整层实际完成合格工作量的80％支付工程进度款
5、外粉及面砖，外墙面雨水管、空调冷凝水排水管等管道安装，屋面避雷网安装：按第三条建筑面积计算规则 42＋1.5元∕㎡计算，分三次付款 ，打底完成结算一次、顶层～20层、19层以下完成各结算
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一次，甲方在完成节点后10个工作日内按完成单价的30％、20%、30%支付工程进度款。
6、油漆涂料：按第三条建筑面积计算规则13元∕㎡计算付款 。 内外油漆完成量按2～15层、16～25层、26～顶层、地下室和1层四个节点所完成的整层完整工艺工作量各结算一次，甲方在10个工作日内按整层实际完成合格工作量的按80％支付工程进度款。
7、水电暖等安装工程：
强弱电桥架、线槽、支架安装；等电位箱安装、接地母线敷设、屋面避雷网安装；电线敷设、灯具、开关插座、按钮安装；管道及桥架的所有防火封堵，各配电箱（柜）、控制柜、电气设备安装；电缆敷设及电缆头制作安装等；水暖设备安装调试、卫生器具、暖气片安装，所有刷油；给水系统试压、冲洗、通水试验，排水系统通球灌水试验；采暖系统试压冲洗；所有保温；电气照明通电试运、设备调试、电气系统调试、接地系统调试完成，按第三条建筑面积计算规则 13元∕㎡计算，甲方在完成节点后10个工作日内按整层实际完成合格工作量的80％支付工程进度款。
8、管理费：按第三条建筑面积计算规则15元∕㎡计算付款 。 (1)、主体15层完成，在40个工作日内按管理费15元∕㎡的20％支付工程进度款。
(2)、主体封顶构架全部完成，在40个工作日内按管理费15元∕㎡的25％支付工程进度款。
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