（1）收益年限的确定
专利技术的受益年限主要取决于专利权的自然寿命、法律寿命和经济寿命。专利权的自然寿命是指一项专利技术被新技术替代之前的寿命长度；专利权的法律寿命是一项专利技术受到法律保护的期限长度；专利权的经济寿命是指一项专利技术能够为企业带来超额经济收益的时间长度。
一般地说，专利技术的经济寿命很大程度上短于它的自然寿命，而通常情况下，专利技术的经济寿命短于法律寿命短，例如，一项发明专利的法律保护期为10年，但在实践中，由于技术的迅速发展，一般在5年左右就会超越原有专利的技术水平，即使该项发明技术法律寿命没有结束，但因其不能再为所有者带来超额收益，它的经济寿命就已经结束了。
专利技术的经济寿命取决于相关行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术越来越迅速的发展，更为先进、适用或效益更高的新的专利技术的出现，就会造成原有专利技术价值的贬值。
影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。
评估人员可以根据现在市场技术发展状况，分析该类型专利技术的更新周期，并依此测算评估专利技术的剩余经济年限，从而确定专利技术的经济寿命。对于专利技术经济寿命的测算，一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。
（2）利润分成率的确定
分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术的特殊性，专利技术只有与其他有形资产想结合才能够为企业创造价值。由于无形资产无法单独创造价值，所以在评估其价值时，也无法单独测算专利技术为企业带来的超额利润。评估人员通常采用的方法是：通过对在应用专利技术以后企业的总净利润进
行分成的办法来测算分析专利权的价值。因此，合理的分成率是评估专利技术价值的重要参数之一。根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合形成，获利比重各为1/4。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。
超额利润提成率的大小主要取决于以下因素：产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。需要综合考虑有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素。
（3）折现率的确定
折现率，亦称贴现率，由于货币具有时间价值，所以需要用折现率将专利技术资产的未来收益转换为现在价值。折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。
无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。
风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。
（4）专利价值的确定。
将上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。 2、成本法
专利权的成本费与专利权可以带来的额外收益没有必然的联系。评估专利的重置成本，主要是为了向侵权者索赔，或按财务制度的规定进行成本摊销等。
重置成本法的基本公式：专利权的评估值=重置成本×成新率
运用成本法进行评估，需要收集专利权研制开发的材料费用、工资、资料费、培训费管理费等成本资料，并对专利权的成新率进行评估鉴定。
① 专利权的成本构成
外购成本=购置价+专利年费+转让费+税金+利润+法律诉讼费等； 自创成本=研制成本+交易成本+机会成本 ②重置成本的估算
重置成本=研制发开的全部资本投入×（1+无风险报酬率）n/2/(1-研制风险率) 或
重置成本=研制开发的全部资本投入×（1+同类无形资产投资报酬率）n/2 式中：n为开发研制的投资年限 ③ 成新率的估算
成新率=剩余经济使用年限/（已使用年限+剩余经济使用年限）
3.4 基于抵押贷款的发明专利价值评估的程序框架
1、明确无形资产评估业务基本事项：明确委托方和相关当事方的基本资料；无形资产评估的目的； 评估对象和评估范围；价值类型等。
2、签订无形资产评估业务约定书：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
3、编制无形资产评估计划：签订完业务约定书后，在开展现场工作前，应当编
制无形资产评估计划，对无形资产评估过程的每个工作步骤、时间、人力和技术方案进行规划和安排。
4、鉴定无形资产的存在和种类：确认无形资产存在：判断来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。鉴别无形资产的种类：确定无形资产的种类、名称及存在形式。
5、收集无形资产评估资料：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。
6、无形资产价值评定估算： 经过无形资产性质的鉴别和资产功能的判断，可以初步判定是否具有一定合理价值。
《资产评估准则——无形资产》中规定收益法、成本法和市场法均可用于无形资产评估。但无形资产的成本与效用的非对称性，大多数无形资产难以复制。要根据无形资产的类型、特点、评估目的、前提条件、评估原则及外部市场环境等选择合适的方法，一般情况采取收益法。
7、编制和提交无形资产评估报告：根据估算结果，严格按照法规要求无形资产报告格式编写无形资产评估报告。将评估报告送达客户将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
8、无形资产评估工作底稿归档: 提交资产评估报告书后，应当及时将资产评估工作底稿归档。
3.5 基于抵押贷款的发明专利价值评估的依据
1、主要法律法规及行业规范性文件
（1）《资产评估准则——基本准则》（财政部财企[2004]20 号）；
（2）《资产评估操作规范意见（试行）》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号）；
（3）《资产评估准则 — 无形资产》 ( 中国资产评估协会 中评协[2008]217号)； （4）《专利资产评估指导意见》(中国资产评估协会中评协[2008]217号)； （5）《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134 号）。 （6）国家、有关部委及地方政府有关部门关于委估资产涉及的政策和规定； （7）委托方提供的发明专利证书；
（8）委托方提供的技术说明资料及相关资料； （9）评估人员收集、掌握的有关分析及价格资料。 2、经济行为文件 《资产评估委托合同》
企业提供各年度财务报表：现金流量表，资产负债表，损益表等。 企业提供相关专利权取得证书，法律保护文件等。 3、取价标准依据
中华人民共和国财政部财产评估司编制的2003版《全国资产评估参数资料选编》