本工程由XXX研究设计院设计；该工程保温设计按照JGJ144-2004规定设计使用年限为25年；外墙保温系统设计能满足以下6项基本要求；①耐力学作用和稳定性；②火灾情况下的安全性；③卫生、健康和环境；④使用安全性；⑤隔音效果；⑥对建筑物的节能和保温。 2、专业工程特点
i.
工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。 ii.
存在交叉作业现象普遍，施工管理和协调工作难度较大； iii. iv.
工程垂直落差大，安全防护难度大，安全措施要求严格； 外墙保温体系材料品种多，对进场资料及原材料的控制难度较大； v.
外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理现场进行控制。
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（五）、监理工作流程
熟悉土建专业相关 施工图纸 参与图纸会审 提出相关问题 确定本专业的 工程质量目标 确定工程质量 控制要点 做好相关的开工前 准备工作 与本工程相关专业 进行施工前的交流 对施工过程 进行跟踪检查 特殊施工过程和质量 控制点实行重点控制 收做好本专业各检验批的 编写本专业分部工程 质量评估报告 参与外墙保温工程的质量 验收 对外墙保温工程量进行最后审核 报建设单位 （六）监理工作控制及目标 1、施工质量控制及目标
（1） 施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质
文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工质量。
（2） 施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合
格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及
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实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。
（3） 竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按
照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，
对不符合要求之处及时进行整改。
（4） 外墙保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程
质量满足合同约定的合格标准，使外墙保温性能符合国家相关规定。
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质 量 控 制 系 统 图
外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、 外墙保温设计交底 手段、流程）
各楼施工进度计划审查
施工准备控制 专项施工方案的审查 保障保温施工质量的施工措施和安全措施
质量控制系统组织
质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查 原材料、半成品及构配件质量控制 机械设备质量控制 工程技术环境监督
施工生产要素配置审查
现场管理环境监督检查
新技术、新工艺、新材料审查把关
审查开开工申请，把好开工关 保温施工作业技术交底 保温施工过程质量控制 施工过程控制 中间产品质量控制
检验批、分项、分部工程质量验收 工程变更的审查
测量标桩审核、检查 巡视、检查 专业施工交底接检 隐蔽工程质量控制
施
工
质
量
控
制
验收控制
竣工质量检验 保温工程质量评定 保温技术质量文档审核
2、 进度控制措施及目标
① 外墙保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划；
② 针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施；
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③ 如无特殊原因的，对外墙保温施工的总进度控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。 3、投资控制措施及目标
① 针对建设单位、外墙保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制；
② 对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续；
③ 通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对外墙保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的分部工程质量满足设计要求和使用功能。 4、合同管理：
① 本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。
② 项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。 ③ 合同管理方法及措施
⑴、 监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约
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