专业地产策略推动机构///房地产综合服务提供商
花垣首席全能商业航母正式起航！
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城北商业原始股，造就花垣千万富豪！
城市向北，大势所趋，新的商业机遇，财富属于有超前眼光的投资者！
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第三部分 轩达·绿地中央开盘前营销推广执行
注意力经济的时代，商业地产项目的操作，必须一鼓作气将市场炒热。 炒不热怎么办？
继续炒，炒，炒，直到炒热为止！
一、媒体推广渠道选择及投放计划
（1）报纸（夹报）媒体：可派发放到政府机关、大型企事业单位及小区内，在项目形象亮相及认筹、开盘等重要节点，在建设路、赶秋路等主要干道沿线街铺、专业市场内及周边乡镇连续投放派发DM单页广告，树立项目形象传递项目买点和销售信息。
投放计划：
现已制作1万份，计划在办卡和开盘前各印刷1万份，同时招商启动时，设计制作招商折页1万份。
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（2）户外媒体：花垣进花垣县路段、各个乡镇进入花垣路段以及花垣繁华地段及人流集中区域，在以上主要地段设置户外广告牌，辐射整个花垣地区，树立项目的全能商业综合体形象。
投放计划：
目前乡镇已经覆盖17块墙体广告，建议在电影院正式签约及商业定位确定后进行全部更换；红绿灯路口竣华超市楼顶投放1块；边城广场营销中心墙体投放了2块；现拟在赶秋路及边城大道交汇处制作投放1块。商业启动后，可考虑在城南汽车站及乡镇墙体适当增加。所有广告画面在7月28日（暂定）正式办卡及9月28日（暂定）正式开盘前各更换1次[营销部门头除外]。 （3）短信：项目形象亮相，大商业品牌进驻、卖卡、开盘等重要营销节点，通过短信轰炸投放到目标客户（商业部分充分挖掘花垣地区政府机关单位及私营业主等高端客户资源）； 投放计划：
暂未投放，计划投放50万条，在住宅认筹、新营销部及样板房开放、住宅开盘、商业启动招商认筹、商业开盘等重要节点，根据短信公司资源每次投放5-10万条。
（4）广告车：让项目在花垣“跑起来”！公司内部售楼车、内部车辆、合作单位（销售公司、建筑公司、监理公司）、以及花垣县社会各界朋友及客户车辆的车身广告。 投放计划：
车身贴广告，比如贴一台车送50-100元/月油卡。争取在花垣县做50-100台车身广告。
（5）宣传车：通过宣传巡游，短时间内覆盖全城，强迫式广告，短时间快速传递项目信息，扩大影响力，同时配合腰鼓队游街在花垣以及周边乡镇造势宣传。 或是联系赞助自行车俱乐部，组织30-50人的车队在城区环城骑行，通过规模制造影响力。
投放计划：
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在项目前期造势、办卡、招商、以及开盘更要节点等，租3-4台宣传车，统一包装，全城巡游3天，可考虑覆盖周边乡镇。 （7）大客户拓展：在矿产局、烟草局、建设局、房管局等政府机关和大型企事业单位联系关键人组织小型促销活动。 （8）网络：建立专门的项目网站，通过微博、论坛加大宣传力度。覆盖外地打工的返乡置业人群。
投放计划：
花垣信息网及吉首房产网、生活网等重要门户网站投放通栏广告6-12个月。
（9）酒店、餐饮等商家植入广告：针对花垣及花垣其他县城，以赠送纸巾盒的形式植入店内，覆盖高档次消费人群。同时在商家门店粘贴项目宣传海报等，同时可考虑设置销售、招商联络点。 投放计划：
重点考虑周边乡镇，每个商家赠送500盒纸巾盒、300-500份宣传单页及10张1000元购房优惠券，张贴2-4张宣传海报。
二、宣传推广物料的选择
1、招商手册：作为花垣大型商业综合体项目制作一本体现项目高端形象的招商手册或折页，计划制作5000-10000本左右。（未制作） 2、项目形象海报：项目整体的形象海报，用于树立前期的形象和买点宣传。计划印刷100-200份。（未制作）
3、DM宣传单页，主要用来沿街商铺及乡镇派发，每次10000份（第一批已完成制作，各主要节点按10000份/次制作）。
4、项目礼品：建议制作一份项目小礼品，如广告伞、台历、杯子、扇子等，发放给来访客户、政府机关单位员工、以及招商时发放给商家及业主。计划制作1000-2000份作业。（根据蓄客情况适当考虑）
5、项目户型单张：将项目一期的所有户型，制作户型单张/手册，根据房源确定具体数量，按照1：10-15制作（需更换）。 6、纸巾及纸巾盒：用于项目宣传的纸巾及纸巾盒（已完成制作）。
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7、其他宣传物料：纸杯、手提袋、档案袋等（手提袋、纸杯已完成制作，档案袋未制作）。
三、活动营销
在项目开工亮相、招商启动、VIP正式认购、开盘等重要营销节点，采取活动营销作为主要手段，提升项目的形象树立和促进销售。
活动一：项目产品推荐会
召集各大品牌意向客户在酒店举行产品推荐会，通过建设或规划部门领导介绍项目区位、设计院介绍项目规划情况，开发商介绍项目招商政策及销售政策，促进项目快速积累客户，促进成交。
活动二：发展品牌商家联盟
前期招商阶段，商业蓄客可实施品牌商家联盟策略，统一宣传，统一促销，同时发展购房客户会员，实现三方共赢。项目一期的商业广场招商到一定阶段，可以与确定进驻的几个国内一线品牌商家联合举行一个商家联盟启动仪式，通过大品牌的进驻，促进整个
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