二、 中央空调系统的管理内容解读
1.中央空调系统设备环境要求
中央空调系统设备运行的具体环境要求见表2-7。
表2-7 中央空调系统设备间运行环境要求
序号 设备间类别 环境要求 1 2 6
（1）天花、墙身刷白 （2）在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施 （3）地面宜做防尘的油漆处理，并应做好疏水、防水处理 （4）冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如“冷却上水管”“冷却回水管”“冷冻上水管”“冷冻回水管”等字样 中央空调系统主机房 （5）所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标志牌。标志牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容 （6）主机台架应高于地面，在Y形过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟 （7）属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的；冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道；泵基础、泵台架应保持清洁、干燥 新风机房及空气处理（1）设备房门应外开，门槛应为不低于10厘米高的防机（风柜）房 水地槛；基座四周应设置排水明沟、地漏完好；新风进口、回风百叶应洁净无尘 （2）设备房内的维修照明完好，应设置有维修用的专用插座 3 二次冷冻泵及热交换要求同中央空调系统主机房 器机房 （1）机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件） （2）风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩,应用专用的地板漆进行覆盖 排风机房 （3）应悬挂排风机的标志牌（包括：技术数据、功能、状态等内容） （4）设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥 （1）露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨篷架 （2）机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。露天的加压送风机及对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理 排烟风机 （3）适当的位置上应悬挂标志牌（包括：技术数据、功能、状态等内容） （4）设备和设备附件应保持清洁、干燥 （5）带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志 4 5 2.中央空调系统运行操作要求 （1）维护好系统的标识
① 在空调设备地应有“主机房（冷冻站）”、“二次热交换机房”、“新风机房”、“空调机房”、“空调系统配电房（柜）”等功能性标示牌。
② 机房设备的主供电导线上应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别，安全区域边缘应有黄色的安全警戒线，对于旋转部件、易触电位置等地方必须悬挂警示牌。
③ 必须在冷冻（却）水管路系统的明显、关键位置设置有水流方向和供水区域的标志。
④ 冷冻（却）水管路系统管路控制阀，必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标示牌（隶属系统、型号、功能等）及悬挂启闭状态标示牌。
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⑤ 空调配电柜在相关回路位置悬挂其运行状态标牌和警示牌。 （2）作好中央空调系统运行记录 中央空调系统运行记录包括以下内容。
① 运行技术参数。制冷主机、冷却（冻）水泵、冷却塔等设备的运行电流（A）、电压（V）、功率因数（COS Φ），冷却（冻）进出水温度、压力和流量等。 a.冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度。 b.主机电能消耗数量（kWh）。
c.室外温度、湿度、气候情况（晴、阴等）。
d.空调风机的进出冷冻水温度、送（回）风温度、新风温度、一次混合温度（在自动化条件许可的情况下）。
变频系统检测变频器的温度、运行频率、机柜温度（对具有变频系统的部分设备）。
② 运行状态记录。通过固定表格对以下情况进行记录。
a.主机（含二次热交换系统）、冷冻（却）水泵、冷却塔、空调风机、新风机开停机时间。
b.空调配电系统各回路运行状态。 c.各控制阀门启闭状态。
对有变频系统的设备，应检测变频器的运行情况和异常状态。
③ 交接班记录。记录当班运行中所发生的异常情况的原因及处理情况。 a.当班的设备操作记录（操作设备、时间等）。
b.运行中遗留的问题，需下一班处理的事项（包括上级的指令、运行调度情况等）。
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c.当班系统运行状况的综合评价。 d.签名。
（3）对中央空调系统运行情况进行分析
操作人员应定期对空调系统的运行情况进行分析，分析的内容如下。 ① 能源统计分析。对空调主机（条件许可时，按空调系统进行统计）的日、月、年的用电、用水情况进行统计，并与往年同期（含气温、物业的入住率等约束条件）进行比较。
② 运行指标分析（成本核算）指对单位能耗成本的计算。 ③ 系统故障、事故统计分析。
④ 温、湿度统计（室内、外），即对本年度的日、月、年的温湿度进行统计，为能源统计分析、运行指标分析提供基础依据。
⑤ 负荷运行统计与预测分析，即根据各年度的能源统计、运行指标、温湿度统计、使用率等基础数据，提出来年的空调系统运行方式和运行曲线。 ⑥ 系统运行综合评价。 3.中央空调系统维护保养项目
中央空调系统维护保养项目见表2-8。
表2-8中央空调系统维护保养项目
序号 周期 维护保养项目 （1）各层新风机和风柜机房：检查机房照明、风机运行状况；清洗尘网、清理排水沟地漏 （2）各层排风机：检查风机运行状况 （3）空调机房送风和排风机：检查运行状况 （4）空调机房和电房：检查机房电房照明；检查电源电压电流、打扫卫生 （5）检查冷冻管井管道：有无漏水、锈蚀 （1）主机房和机房：电机水泵轴承打黄油、检查轴承运行有无异响 （2）空调主机机房送风机和排风机：检查电机风机轴承有无异响、轴承打黄油 1 月度 2 9
季度 （3）冷却塔：冷却塔更换轴链黄油、连杆轴承打黄油、检查轴承运行有无异响 （4）各层新风机和风柜机房：新风机（风柜）打黄油、检查轴承运行有无异响、清洁新风机（风柜）房 （5）各层公共盘管风机：检查风口、电动阀、清洗尘网 （6）业主（用户）房间盘管风机：清洗尘网 （7）主机房、机房：清洁管道机房、电柜电箱清洁除尘 （8）主机房电房：电柜清洁除尘、检测电缆接口运行温度、检测开关接口运行温度 （9）空调机房送风机和排风机：清洁风机房和设备、控制箱清洁除尘 （10）冷却塔：清洁管道、冷却塔平台、调校水位控制器、电柜清洁除尘 （11）各层新风机和风柜机房：控制箱清洁除尘 3 半年 （1）空调管井：检查管井管道、打扫卫生 （2）各层排风机：检查风道、风机轴承运行有无异响；调校风口百叶 （1）空调系统：更换冷冻水和冷却水 （2）主机房和机房：闸阀螺杆打黄油 （3）主机房和机房：修补设备保温层 （4）主机房、机房和冷却塔：控制箱、水泵电机和冷却塔电机接口紧线 （5）主机房电房：控制箱接线口紧线 （6）空调机房送风机和排风机：控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检查调校皮带 （7）各层新风机和风柜机房：设备除锈油漆 （8）各层新风机和风柜机房：修补设备保温层 （9）空调分体机：压缩机、开关箱除尘紧线；清洁翅片、打扫室外室内机；检测运行状况 （10）各层新风机和风柜机房：电柜电机紧线、检查控制线路、检查调校皮带 （11）各层公共盘管风机：清洁除尘；开关紧线、检查电机、轴承 （12）各层排风机：控制箱接线口紧线、检测运行电流 （13）主机房：清洗Ｙ隔滤网 （14）冷却塔：更换冷却塔减速箱机油 （15）机房：设备除锈油漆 （16）膨胀水箱：设备除锈油漆 （17）冷却塔：设备除锈油漆 （18）主机房、电房、送风机和排风机：设备除锈和地面油漆 （19）各层新风机和风柜机房：清洗翅片 4 年度 三、给排水系统的管理内容解读
1.给排水系统设备间
给排水系统设备间运行环境要求见表2-9。
表2-9 给排水系统设备间运行环境要求
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