序号 设备间类别 环境要求 （1）生活水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施） （2）房内不准放置杂物；正常照明良好，并有应急灯装置 （3）门扇为外开防火门；地面做好防滑、防水处理 （4）水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟 （5）泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向。阀门应挂上用耐用材料做成的标志牌，标志牌应标明该阀门正常工作时的应处状态 （6）水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良 （1）减压阀房的天花、墙身刷白；房内不准放置杂物，且照明良好；门扇为外开门，应设置不低于10厘米的防水门槛；地面做好防滑、防水处理，地面应有通至地漏的排水明沟 （2）减压阀阀体油漆应保持良好，不得有锈蚀，并挂有用耐用材料做成的标志牌。标志牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标；在阀前或阀后压力表上应在设定值的位置上用红油漆画上明显的警戒红线 （3）减压阀房内管道应喷上防腐油漆，并标注明水流方向 （1）水表房的天花、墙身刷白；不准放置任何杂物，且照明良好；门扇完好，门前不应放置障碍物 （2）水表房内所有阀门无漏水现象；水表油漆良好无锈蚀；在干管管道上应喷有水流流向的箭头 （3）水表面板无积尘土；表内数字清晰易读 （1）管井照明灯具完好；管井门为外开防火门，无破损，门板油漆保持良好；门栓、门锁完好；水管井应设置不低于10厘米的防水门槛 （2）地面整洁，无杂物；管道支架上没有施工时期遗留的施工垃圾；做好防腐油漆；管道卡码完好；金属管道的防腐油漆覆盖完好并有正确的分色 （3）各类阀门完好，无漏水、锈斑；压力表计显示清晰、正确 （1）排污泵房的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀 （2）集水井内应无废胶袋、木块等杂物 （3）控制电箱整洁无尘，并能正常工作 （4）液位控制器上不附着杂物 （5）阀门上应挂状态标志牌 1 生活水泵房 2 减压阀房 3 水表房 4 楼层管井房 5 排污泵房 2.给排水系统设备运行操作要求 （1）维护好系统的标志
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① 所有的水泵房、减压阀房、排污泵房、管井房等门口应有房间功能标志牌。 ② 水泵房内应有系统图悬挂在墙上。
③ 系统内所有水泵、阀门、管道等关键位置要挂上或标上标志。 （2）作好系统巡检记录
给排水系统的巡检记录应包括以下内容。
① 运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂音、有无漏水现象。 ② 电气检查：所有水泵控制箱的自动、手动投入情况是否正常；电气接线端口有无松脱；液位控制器是否正常工作。
③ 阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标志牌标识所示状态。
④ 管道检查：特别是供水压力管道，要定期检测管壁厚度;排水管保持畅通，不漏水，特别是地漏位置。
⑤ 用水量记录：每月对用水量作好记录，并以图表形式呈现，与以往几年同期用水量作对比（附用水记录表）。
⑥ 对以上检查作好记录，并由检查人员签字，每月由系统工程师对其运行记录及统计表格进行审核并签字。 （3）对给排水系统运行情况进行分析
给排水系统运行情况的分析报告必须包括如下内容。
① 全年用水量统计，各分表用水量统计;与以往几年同期用水量作比较;采用了何种节水措施，效果如何。
② 全年出现故障的主要原因分析。
③ 对压力管道壁的厚度要进行逐年对比，作出管道壁厚度变化的趋势分析。 ④ 对全年系统运行的评价。
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⑤ 根据全年的系统运行情况，提出来年运行管理的预测性意见。 3.给排水系统保养项目
给排水系统保养的具体项目见表2-10。
表2-10 给排水系统保养项目
序号 周期 维护保养项目 （1）卫生间和茶水间的公共设施：检修天花板、洗手盆、小便器、蹲厕、坐厕、水龙头、洗手液盒、纸卷盒、干手器、开水器 （2）给排水泵：检查手动/自动运行状况、工作指示灯、水泵密封、减速箱油位、泵房照明 （3）记录减压阀压力：上端压力、下端压力、调校偏差的下端压力 （4）调整水龙头、手动冲洗阀的出水量 （1）给排水泵：清洁管道、泵房；控制电箱；测试水泵故障自动转换；检查泵房和设备是否完好 （2）减压阀：清洁管道、检查泵房和设备是否完好 （1）给排水泵：检查水泵轴承运行有无异响；测试电源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示 （2）设备层：给排水闸阀螺杆打黄油 （3）粪池：粪池、管道和阀门除锈油漆 （4）设备层：给排水闸阀螺杆加润滑油 （1）给排水泵：控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运行电流 （2）减压阀：清洗减压阀、隔滤网 （3）给排水泵：水泵轴承打黄油 （4）水泵、减压阀和管道除锈油漆 （5）给排水设备：水泵、管道、阀门除锈刷油漆 1 月度 2 季度 3 半年 4 年度
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四、电梯及提升系统的管理内容解读
1.电梯设备间
（1）电梯机房
① 电梯机房的天花、墙身刷白，确保无漏水、渗水现象；地面采用专用地板漆油（灰色）或铺防潮、防滑地砖；控制柜、主机周围画黄色警戒线。
② 门外开，并有锁紧装置；门上应有明显标识，如“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”等。
③ 机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应配有手提式灭火装置。
④ 机房内应通风良好，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周，应筑有不低于10厘米的永久性防水围栏。
⑤ 主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上标明最大允许载荷。
⑥ 盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车
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的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标志。
⑦ 电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的救援操作规程，包括电梯困人时的解救步骤。
⑧ 当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。
（2）轿厢
① 轿厢照明正常，天花及地板清洁、无破损;风扇运行可靠且无噪声和异常振动；操作面板、电话、对讲机、监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。
② 轿厢应标有本梯限载的标示牌、安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。
③ 厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁，无杂物、无沙砾。 2.电梯及提升设备的运行操作要求
（1）维护好系统标志
① 电梯机房主要出入门外应有“电梯机房”、“机房重地闲人免进”等标牌。
② 首层电梯厅门外应有电梯的编号，轿厢内挂有表示电梯载重量的标志牌、电梯安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。
③ 对多于一台的外用提升设备应进行编号，在其电源箱或控制箱的表面应有“非操作人员严禁开启”的警示。
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