（2）作好电梯设备运行记录
电梯设备以巡检为主，其记录的要求如下。
① 运行技术参数。记录每天巡检电梯的运行状况，包括电梯运行的舒适感、电源、空调、照明、对讲、回降控制功能。
② 运行数据统计及其表格。包括电梯月巡检表（应参照各品牌电梯公司的相关要求）、电梯故障停梯记录表、电梯保养停梯记录表、电梯保养报告表（由电梯保养公司提供），以及其他提升设备的记录与检查（如外墙吊船，每使用一次均应作好每次的记录）。当班运行人员要对其记录负责，认真签名。每月由系统工程师对运行记录、各类统计表格进行审核并签字。
（3）对运行情况进行分析
每个季度或每年，要求由电梯保养公司提交对电梯在本年度的系统运行情况的分析报告。系统运行情况分析报告必须包括如下内容。
① 全年电梯运行的故障率（%）
故障率=故障停梯时间÷必须确保正常运行时间×100% ② 分析该时段系统运行的主要技术特点。 ③ 分析该时段出现故障的主要原因。 ④ 对全年系统运行的评价。
⑤ 根据今年的系统运行情况，提出来年运行管理的预测性意见。
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五、门窗及屋面工程日常养护内容解读 1.门窗工程日常养护
（1）做好防风、防潮、防寒工作
① 如遇刮风天气，门窗要及时固定，避免风吹导致门窗撞击而使门窗受损。
② 要保持室内干燥，防止门窗因潮湿而受到腐蚀。
③ 在寒冷地区，对于外门窗要做好保护工作，防止冻害的发生。 （2）合理使用，遵守操作规程
门窗的使用频率较高，因此提醒用户按照操作规程合理使用就显得非常重要。
① 在使用时，应轻开轻关，不要用力撞击。 ② 不要在门窗上悬挂物品，防止被门窗擦伤和刮伤。
③ 避免门窗长期处于开启或关闭状态，以防止门窗变形而导致关闭不严或关闭困难。
④ 对于铝合金门窗，应避免外力的破坏、碰撞，禁止腐蚀性化学物质与其接触。
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（3）经常进行检查
① 发现问题要及时进行处理。门窗由于经常开关，因此会发生开关不灵、缝隙过大等问题，对这些问题不能忽视，应当及时处理，否则会使损坏进一步扩大，影响其美观，妨碍其正常使用。
② 要经常对门窗进行清扫，防止污垢堆积导致门窗关闭不严、开关受阻等。
（4）定期进行油漆
门窗油漆不只是为了美观，更重要的是保护门窗不受雨水的侵蚀。 ① 当门窗漆皮局部脱落时，应及时补漆。
② 当门窗油漆达到油漆老化期限时，应重新进行油漆。 （5）加强窗台与暖器的使用管理
① 禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物品，包括固态、液态以及会产生有害气体的一切物品。
② 在寒冷地区，还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热的现象。 2.屋面工程日常养
（1）定期清扫，保证各种设施处于有效状态
① 一般的非上人屋面每季度清扫一次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物（如青苔、杂草的生长）。遇有积水或大量积雪时，应及时清除；秋季要防止大量落叶、枯枝堆积。
② 上人屋面要经常清扫。在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施（如落水口），以及防水关键部位（如大型或体形较复杂的建筑的变形缝）。
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（2）定期检查、记录，并对发现的问题及时处理
① 定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。
② 对非正常损坏要查找原因，防止造成隐患；对正常损坏，要详细记录其损坏程度。
③ 检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调控养护计划。 （3）规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度
在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行适度的修理，以保证屋面整体的协调性，延长其使用寿命，以发挥屋面最高的综合效能，并可以在长时间内获得更高的经济效益。
（4）加强屋面使用的管理
① 在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载或破坏性的操作。 ② 上人屋面在使用中要注意避免污染、腐蚀等常见问题，使用期间应有专人管理。
③ 屋面增设各种设备，如天线、广告牌等。
a.要保证不影响原有功能（包括上人屋面的景观要求）。
b.要符合整体技术要求，如对屋面产生荷载的设备类型与大小会导致何种影响。
c.在施工过程中，要有专业人员负责，采用合理的构造方法与必要的保护措施，以免对屋面造成破坏或产生其他隐患，如对人或物造成危害。
（5）建立专业维修保养队伍
屋面工程具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业
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人员来负责完成，而屋面工程的养护频率相对较低，所以，为减轻物业管理公司的负担，并能充分保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面工程养护工作，物业公司应建立起由较高水平的专业技术人员组成的专职队伍。
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