上海市城市规划设计研究院 2004.4 上海市中心城分区规划 杨浦 2 杨浦北次分区
2.1 规划范围
杨浦北次分区包括杨浦区内外环之间的用地及宝山区部分用地，涉及杨浦区的延吉新村、长白新村、殷行、五角场、五角场镇、定海、新江湾城、控江新村（部分）、大桥（部分）九个街道（镇）和宝山区的淞南镇（部分），范围为由黄浦江、内环路、松花江路东侧河道（区界）、邯郸路、逸仙路、三门路、国江路、军工路、区界所围合的区域。
2.2 功能定位
杨浦北次分区的规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。
2.3 规划层次结构
杨浦北次分区共划分为9个社区和1独立型个特定区。9个社区包含20个控制性编制单元，并涉及3个浮动型特定区。
表格 2-1社区、独立型特定区一览表
序号 N0904 N0905 N0906 N0907 名称 五角场社区 武川社区 定海社区 长白社区 涉及街道（镇） 主要包括 部分包括 五角场 —— 五角场 —— 大桥、定海 —— 延吉新村、长白新村 控江新村
总用地面积 （公顷） 224 386 586 466 17
上海市城市规划设计研究院 2004.4 上海市中心城分区规划 杨浦 N0908 N0909 N0910 N0911 N0912 N0913
黄兴社区 长海社区 中原社区 新江湾社区 复兴岛社区 军工路工业特定区 五角场镇 五角场镇 殷行 新江湾城 长白新村、定海路 殷行 五角场 五角场 —— —— 五角场镇 —— 354 436 457 965 491 646 表格 2-2浮动型特定区一览表
序号 1 2 3 主导功能 金融、贸易、文化、体育、江湾市级副中心 新江湾、长海、武川 科研 居住、文化、 黄浦江两岸规划区 定海、复兴岛 旅游、生态 江湾历史文化风貌长海、五角场 居住、风貌保护 保护区 名称 涉及社区 2.4 土地使用
2.4.1 现状土地使用
杨浦北次分区总用地面积50.12平方公里，现状城市建设用地45.65平方公里，占91.1%。
表格 2-3现状用地平衡表
用地分类 居住用地 公共设施用地 绿化用地 工业仓储用地 对外交通用地 城市建设用地 市政公用设施用地 道路广场用地 特殊用地 在建待建用地 合计 水域和其他用地 总用地 面积（公顷） 1143.9 575.1 228.3 1122.2 64.4 98.6 387.8 99.5 845.1 4564.9 447.4 5012.3 比例 人均面积（平方米） 25.1% 13.6 12.6% 6.8 5.0% 2.7 24.6% 13.3 1.4% 0.8 2.2% 1.2 8.5% 4.6 2.2% 1.2 18.5% 10.0 100.0% 54.2 8.9% 18
上海市城市规划设计研究院 2004.4 上海市中心城分区规划 杨浦
2.4.2 规划土地使用
杨浦北次分区规划城市建设用地面积为45.1平方公里，占总用地面积的90.1%。
表格 2-4规划用地平衡表
用地分类 居住用地 公共设施用地 绿化用地 工业仓储用地 对外交通用地 城市建设用地 市政公用设施用地 道路广场用地 特殊用地 建设备用地 合计 水域和其他用地 总用地 面积（公顷） 1719.7 917.6 784.4 258.9 0.6 103.0 718.3 11.8 0.0 4514.3 497.8 5012.3 比例 38.1% 20.3% 17.4% 5.7% 0.0% 2.3% 15.9% 0.3% 0.0% 100.0% 9.9% 人均面积（平方米） 24.6 13.1 11.2 3.7 0.0 1.5 10.3 0.2 0.0 64.5
2.4.3 开发用地评估
杨浦北次分区规划城市建设地块总面积为38平方公里。其中保留用地面积为19 平方公里，占50%；可开发用地面积为19平方公里，占50%，主要集中在北部新江湾城地区以及周家嘴路以南至黄浦江沿岸地区。
表格 2-5开发用地分析表
用地性质 居住用地 公共设施用地 绿化用地 工业仓储用地 市政公用设施用地 面积（公顷） 691.5 523.4 570.6 11.0 86.0 比例 36.5% 27.6% 30.1% 0.6% 4.5% 19
上海市城市规划设计研究院 2004.4 其他城市建设地块 备用地 城市建设地块 12.1 0.0 1894.6 上海市中心城分区规划 杨浦 0.6% 0.0% 100.0%
2.5 开发强度控制
除江湾历史文化风貌保护区外，其它地区的开发强度按开发强度控制图划示的强度分区实施。最高为江湾市级副中心地区，为Ⅳ至Ⅵ级开发强度控制区；新江湾城地区较低，为Ⅰ至Ⅲ级开发强度控制区；复兴岛为Ⅰ级开发强度控制区。
2.6 常住人口
杨浦北次分区现状常住人口84.2万。现状人口密度为1.84万人/平方公里。 根据规划居住用地量和开发强度的控制要求，杨浦北次分区规划住宅建筑总量为2790万平方米。以人均住宅建筑面积40平方米计，杨浦北次分区合理的常住人口规模为70万人，比现状减少约12万人。规划人口密度为1.55万人/平方公里。
2.7 居住用地规划
杨浦北次分区规划居住用地面积17.2平方公里，人均居住用地面积24.5平方米。
规划新增居住用地主要集中在新江湾城地区。
规划形成五角场、武川、定海、长白、黄兴、长海、中原、新江湾、复兴岛9个居住社区。
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上海市城市规划设计研究院 2004.4 上海市中心城分区规划 杨浦 2.8 公共服务设施规划 2.8.1 公共活动中心
杨浦北次分区规划包括市级副中心1个，地区级公共活动中心2个，及社区级公共活动中心6个。
? 江湾市级副中心：
位于邯郸路、翔殷路北，淞沪路两侧，是中心城四个市级副中心之一，辐射北分区的杨浦次分区、虹口次分区，以及宝山次分区东南部的淞南、高境地区。该副中心主要功能为：科研、教育、信息功能；居住活动中心；城市型生态绿地和休闲娱乐功能；体育活动中心；城市公共交通枢纽。
? 新江湾地区中心：
位于规划新江湾城内，是该新开发地区的公共活动中心，同时辐射东侧公共设施较缺乏的中原地区。该中心集中安排地区级的商业、文化等公共服务设施。
? 长白地区中心：
位于军工路、周家嘴路西北侧的原铁路货站(杨浦站)用地，规划取消该货站，改造成地区公共活动中心，该中心主要安排地区级的商业服务设施，文化、体育等公共服务设施可因地制宜，分散布局。
? 社区中心
9个社区共设5个社区中心，其中五角场社区依托江湾市级副中心，新江湾社区依托新江湾地区中心，长白社区、复兴岛社区依托长白地区中心。社区中心主要安排社区级商业服务设施。社区级文化体育、医疗卫生、福利、行政、治安等社会服务设施应尽可能相对集中布置，在旧区可因地制宜，分散布局。
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