江苏省太仓市现代农业开发园区总体规划
2009 2010 合计
21550
20000
1180 1280 21160
11560 16800 58130
162166
10380 177686 157586
162166
注：当贴现率按10%计算时，NPV=62134万元人民币。内部报酬率IRR=25%。本表数据来源于表3、表4以及本章对建设投资的估计。在本表2010年残值中含孵化基金回收款2亿元。
在表5中，基本建设投资在第一年（2004年）完成，居民动迁分4年完成，与招商计划同步。孵化基金分4年到位，每年5000万元，从2004年开始。表5的现金净流入一栏表明，到2008年，股份公司可以收回对的全部投入（含孵化基金）。开发园区建设和运营的内部报酬率为25％。如果按照10%的贴现率计算，净现值为62134万元人民币。2010年以后，每年现金净流入超过1.5亿元。
4）效益评价 经济效益
从以上的现金流量表中可以看出：太仓市现代农业开发园区具有良好的直接的经济效益，投资开发园区建设的内部报酬率为25％，说明投资者能取得较好的投资回报。表5中的运行费用，7年合计有21160万元，其中的相当一部分可以直接转化为当地农民的劳务收入。除了直接为农民提供创收机会外，入区企业与农民的合作，为农民带来农业高新技术，将更能使当地农民的收入大大提高。
从政府财政的角度看，建成后，仅营业税一项，每年可以使财政收入增加3.0亿元，因此其对地方经济的拉动，以及为财政所带来的间接收入极为可观。
生态效益
就生态效益而言，在高新产业孵化区、特色农业示范区、生态
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江苏省太仓市现代农业开发园区总体规划
农业旅游区的2.65万亩土地上，将是三个生态环境极佳的主题园区，特别是生态农业观光旅游区，不仅自身能成为城市居民休闲观光的好去处，而且对其他地区城市郊区生态农业的建设有直接的示范作用。涉农加工贸易区属于工业用地性质，但在本规划中，已充分考虑到环境污染问题，特地安排其在岳王镇附近，以便借用岳王镇现有的基础设施建立污水处理厂及相应的管网，从而可将农产品加工和农需品制造所可能带来的环境问题，基本得到解决。
社会效益
就社会效益而言，在3万亩的开发园区内可吸引44亿的投资，如果按20万元投资解决一个就业人口计算，本园区可以吸纳2.2万就业人口。它能够优化投资环境，树立良好的对外形象，增强招商引资的吸引力。
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