一、成套住宅应注明其所在单元、层次和户号。
单元号编立：面向单元入口的方向将各间单元从左至右依次编为1单元、2单元、??、N单元。
层次为该套房屋的所在层。
户号编立：在各单元各层内，面向单元入口，从左边靠近入口的一户开始，按顺时针的方向依次编为(1)、(2) 、??、(N)。
二、商业铺位、车位按层次、户号编号。 层次为该房屋的所在层。
商业铺位、车位编号时，从进门起从左至右，从前到后呈反“S”型分户顺序编号。
三、按区域分户的户号按栋编立。编立时，从下层至上层按各户的顺序编号，当一户跨层时，此户在各层的编号可编同一户号。
第四十八条 房屋边长数据的采集
一、用于房产管理的面积测量收件的一般要求: （1）经规划审批的房屋的全套设计图、电子版图 （2）销售方案、公共部位的情况说明 （3）土地的权属证明
（4）人防部门批准的或备案的人防建筑方案 （5）经规划审批的物业服务用房图纸或规定 （6）测绘工作中需要的其它说明文件 二、预测面积的房屋数据采集
房屋面积的预测算是指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，依据国家有关的法律、法规及房产测绘技术标准，计算出房屋面积的行为。
（1）房屋边长数据采集的资料来源
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a）房屋建筑设计图纸。 b）房屋销售方案说明。 c）建设单位提供的其它资料。 （2）房屋边长数据采集的规定和方法
a）设计图纸上标注无误的尺寸，可以直接采集。
b）边长尺寸不能直接得到的，可通过其它相关数据换算得到。 c）设计图纸上，局部无标注尺寸，也无法通过其它相关数据换算得到，可通过图解法采集。
d）抹灰层、外保温层、外墙贴面等计入外墙体的厚度。 三、实测面积的房屋数据采集
实测面积是指房屋竣工后，根据实际测量采集的数据，计算而得的房屋面积。
（1）测量工具的要求
房屋面积的测算必须满足房产面积相应等级精度的要求，依据不同的精度要求选择相应的测量工具。测量工具包括：
a）测距仪、经纬仪或全站仪。 b）玻璃纤维尺或钢卷尺。
边长超过50M的相邻房屋界址点的间距的误差不超过表7-1的要求；边长未超过50M的相邻房屋界址点的间距的误差不超过式（7-1）的计算结果。
各等级边长限差和中误差及相应测量工具 表7-1
边长 等级 一 二
限差 （m） ±0.04 ±0.10 中误差 （m） 一般采用的测量工具 外业边长取 小数点后位数 3 2 - 47 -
±0.02 测距仪或全站仪 ±0.05 手持式测距仪、玻璃纤维尺、钢卷尺、 三 ±0.20 ±0.10 玻璃纤维尺、钢卷尺 2 ΔD=±（Mj+0.02 Mj D） (7-1)
式中：Mj –相应等级边长的中误差；
D – 边长，m；
ΔD – 边长的限差，m.
（2）边长尺寸采集的方法和规定
所有的房屋边长尺寸经实地测量后，必须进行配赋，满足相应几何条件的要求。房屋测量时必须绘制草图，草图上所规定的信息要素必须现场调查，填写完整，草图格式见附录（见 ）。
a）直接量取房屋各边的尺寸数据，量取的数据保留至0.01米。 b）量取房屋边长时，应保持尺头尺尾在同一水平线上。 c）房屋部分产权单元的户型未分隔完成且不影响其它产权单元建筑面积计算的，可以根据需要分步骤实测，获取所需边长数据
d）未竣工的房屋，不能进行实测。 （3）房角点坐标数据采集
利用经检查合格的测距仪和经纬仪，按照房屋界址点相应精度要求，测算出房角点的坐标，经平差改正后得到房角点的坐标值。
第四十九条 房屋面积内业计算
房屋面积内业计算是根据外业采集的数据进行整理配赋，利用面积计算软件或计算工具，计算出各类面积。内业计算方法包括几何图形解析法和坐标解析法。
一、房屋面积内业计算的一般规定 （1）长度单位
边长以米为单位，标注边长尺寸取至小数点后两位，即：0.01米。 （2）面积单位
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房屋各类面积均以平方米为单位，最后结果保留小数点后两位，即：0.01平方米。
（3）取位原则
取位原则按照“四舍五入，奇进偶不进”的原则。 二、几何图形解析法计算面积
根据房屋水平投影的形状分割成若干几何图形，由几何图形面积计算公式，即可计算出各类面积的数值。
常用几何图形及面积公式见附录X。 三、坐标解析法计算面积
利用采集的房屋点的坐标值，根据下列公式，即可计算出各类面积的数值。
n
S = 1/2 ∑ X i( Yi+1 - Yi-1 ) （7-2） i=1
n
或 S = 1/2 ∑ Yi ( Xi-1 - Xi+1 ) （7-3） i=1
式中：Xi Yi 为第i点的坐标值。 i = 1,2,3,??，n.
当i = 1 时，Xi-1=Xn ， Y i-1=Yn ； 当i = n 时，Xi+1 =X1， Yi+1=Y1 ；
四、计算房屋面积的精度要求
各级房屋面积计算精度要求表 7—4
房屋面积的 精度等级 一 二
限差(ΔS) 0.02√S+0.0006S 0.04√S+0.002S 中误差 0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.001S - 49 -
三 0.08√S+0.006S 0.04√S+0.003S 表中：ΔS是两组独立测算面积的限差，单位：平方米。 S为实测房屋面积，单位：平方米。
第五十条 房屋面积测算技术报告书
一、房产测绘工程完成后，必须出具“房产测绘技术报告”或技术说明。
二、“房产测绘技术报告”样本见附录（见
- 50 -
）。