第七章 房产分栋分层分户测绘
第四十三条 房屋一般指四周有围护结构，顶上有盖，供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等各种活动的建筑物。
房屋建筑面积测算主要包括：房屋栋、层、户的划分、数据的采集、建筑面积的计算等。
房屋建筑面积测算包含的内容： 一、整栋房屋建筑面积 指房屋各层建筑面积的总和。
房屋的层包含房屋的自然层、插层、技术层、夹层（附层）、地下室等。
二、多元产权房屋的建筑面积 （1）权属建筑面积
指产权业主依法拥有房屋所有权的建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。房屋的产权面积由房产行政主管部门登记确定。
（2）套内建筑面积
指房屋基本单元的权界线所围成的水平投影面积。
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1）使用面积
使用面积为套内房屋的使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算。
a）套内房屋的使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间的总和。
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b）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d）内墙面装饰厚度计入使用面积。 2）套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影的全部计算套内墙体面积。
3）套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按第四十三条第二（2）款的规定计算。 （3）房屋共有建筑面积
指产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积一般按各产权业主的套内建筑面积的比例分摊计算。
（4）房屋的占地面积
指房屋底层外围水平投影的面积，包括落地阳台、外走道、外柱廊等附属建筑的外围水平投影。各产权单元的占地面积按照权属建筑面积的比例分摊计算。
独立地下室或多栋房屋相连的地下室不计算占地面积。 第四十四条 房屋调查、测绘以及面积计算以栋为单位，根据房屋实际状况，一般按下面几种情况分栋。
一、独立建筑的房屋一般分为一栋。
二、结构上能够分开并且能够分别独立使用的毗连房屋，可分别分栋。
三、底层（或多层）设计为一个整体，上面有一个或多个塔楼式
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的房屋，整体作为一栋。
四、设计上为多个独立的楼房，与利用楼房间的隙地建造的房屋以伸缩缝或分隔墙的形式连在一起，其独立的楼房和隙地上建造的房屋分别分栋；
若与利用楼房间的隙地建造的房屋互相贯通，其独立的楼房和隙地的房屋可分为一栋；
五、地面上为多栋的独立楼房，地下以地下室的形式连成一片的房屋，地面上按独立的楼房各分为一栋，地下室视为独立使用的房屋单独分栋。
六、 以连廊或架空通廊相连的两栋（或多栋）房屋，各分为一栋；各连廊或架空通廊可视为一栋。
第四十五条 房屋层次的划分和层次的编立
房屋的层数指房屋的自然层数，一般按室外地面以上计算；房屋的总层数为房屋地上层数和地下层数之和。
一、房屋的自然层数按室外地面以上的自然层个数计算，每一自然层各划分为一层，层次编号从地面开始向上按1、2、3、??、编号。
二、房屋在地面以下的为地下室， 层次编号从地面下一层开始向下按-1、-2、-3、??、编号。
三、采光窗在室外地坪以上，层高在2.20米及以上的半地下室，按自然层的第1层编号。
坡下层的房屋，地面以上计算自然层，地面以下依次编为-1、-2、??、等，并在层号后注记为“（坡下层）”
四、螺旋上升式的房屋，按旋转一周的空间划分自然层数。 五、层高在2.20m及其以上的架空层计入房屋自然层，房屋底层为架空层，其编号为“1层（架空层）”；房屋其它层为架空层，其编号
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为“X层（架空层）”。
六、夹层、插层、阁楼（暗楼），以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计自然层数，不计房屋的总层数，其编号按其所在的层次和特性来编号。如1层中的夹层，编号为“1层夹层”；屋面的楼梯间，编号为“屋面1层”、“屋面2层”等。
七、跃层住宅是房屋的套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。顶层为跃层住宅时，最上的跃层部分不计层数；其它楼层的跃层，按房屋的自然层计层数。
第四十五条 房屋户的划分
房屋户指房屋内各权属单元的固定权界线所围成的范围（包含阳台、走道等附属建筑），是房屋产权登记发证的基本单元。一户可以是一套标准户型，也可以是一间、一层、一个单元、一栋房屋的范围。
一、成套住宅，一般以一套划分为一户。 二、独立使用的地下室可划分为一户。
三、权利人房屋权属范围为某一区域（如：一个单元、一个楼层等）时，可按一个区域划分为一户。
四、独立使用和出售的商业用房、车库房按其权界线分户；无分隔墙的商铺、车位等，应有明确的界址线，实地埋设有界桩，且与设计图纸上一致时，可按其界址线分户。
五、不被分摊的公共建筑可划分为一户。 第四十六条 房屋分户权界线的确定
房屋分户权界线应以产权来源为依据。有合法协议的，以协议为准确定；无合法协议的，按如下要求确定：
一、成套房屋的分户权界线取其外墙或分户隔墙的中心线。 外墙或分户隔墙的中心线，应为裸墙的中心线。
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当外墙或分户隔墙中含有柱或其它承重结构体时，取墙中心线向柱或承重结构体内延伸交汇，按划分后的柱体相应位置分别计入所属墙体面积；当墙中心线向柱或承重结构体内延伸不能交汇时，按柱或承重结构体的轴线与墙中心垂直相交后，划分的柱体相应位置分别计入所属墙体面积；如下图所示：
柱墙中线外墙柱内的外半墙按相连的结构墙外半墙处理 二、商业铺位、车位等分户权界线取其分隔墙的中线，无分隔墙
时取界址点的连线。
三、整层为一户时，分户权界线为该层外墙边线，户与公共建筑之间的分隔墙以中心线为界。
四、整单元为一户时，分户权界线为单元间共墙的中线或伸缩缝为界，山墙部位取外墙边线。
第四十七条 户号的编立
实地有户号的以实地的编号为准；实地无户号的按下列方法编号：
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