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附表1 规划用地平衡表
序号 用地名称 用地面积 占城市建设用地比例 （公顷） （%） 居住用地 1447.87 20.96 01 R R2二类居住用地 1275.60 18.47 R/B商住混合用地 172.27 2.49 公共管理与公共服务用地 840.27 12.17 A1行政办公用地 90.16 1.31 A2文化设施用地 79.95 1.16 02 A A3教育科研用地 529.40 7.67 A4体育用地 44.50 0.64 A5医疗卫生用地 74.92 1.08 A6社会福利设施用地 21.34 0.31 商业服务业设施用地 955.35 13.83 B1商业设施用地 559.88 8.11 B2商务设施用地 95.29 1.38 03 B B1B2商业商务混合用地 55.33 0.80 B3娱乐康体设施用地 47.37 0.69 B3R2康体居住混合用地 138.00 2.00 B4公用设施营业网点用地 12.01 0.17 B9其他服务设施用地 47.47 0.69 工业用地 472.47 6.84 04 M M1一类工业用地 459.93 6.66 M2二类工业用地 12.54 0.18 05 W 物流仓储用地 406.61 5.89 W1一类物流仓储用地 406.61 5.89 道路与交通设施用地 1624.13 23.52 S1城市道路用地 1461.94 21.17 06 S S3交通枢纽用地 66.26 0.96 S4交通场站用地 71.44 1.03 S9其它交通设施 24.49 0.35 公用设施用地 82.19 1.19 U1供应设施用地 40.58 0.59 07 U U2环境设施用地 20.92 0.30 U3安全设施用地 16.40 0.24 U9其他公用设施用地 4.29 0.06 绿地与广场用地 1077.26 15.60 08 G G1公园绿地 701.74 10.16 G2防护绿地 363.55 5.26 G3广场用地 11.97 0.17 合计 城市建设用地 6906.15 100.00
附表2 地块建设兼容规定一览表
居住公共管理与公共服商业服务业工业物流道路与交通设施公共设施用绿地与广用务设施用地 设施用地 用地 仓储用地 地 场用地 地 用地 公共一二城其项目 类用地建设其别 类别 二行文教医社娱设一二类类城市交交它供环安它类政化育体疗会商商乐施类类物物市轨通通交应境全公公防广居办设科育卫福业务康营工工流流道道枢站通设设设用园护场住公施研用生利用用体业业业仓仓路交纽场设施施施设绿绿用用用用用地 用用地 地 用网用用储储用通用用施用用用施地 地 地 地 地 地 地 地 地 地 点地 地 用用地 用地 地 用地 地 地 用用地 地 地 地 地 地 低层住宅 ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 居住建高、中层住宅 ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 筑 高层住宅（含商住综● × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × 合楼） 幼托机构 ● ○ ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 教育 小学 ● ○ ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 居住普通中小区学 ● ○ ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 公共粮油服务店、供设施煤（或气）、菜（含● × × × × × × ● × × × ○ ○ ○ ○ × × × × × × × × × × × × 居住商站、副食、百区业货店、饮食店 级） 服务 小型集贸市场 ● × × × × × × ● × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 储所、邮蓄政所 ● ● ● ● ● ○ ○ × × ○ ○ ○ ○ ● ● × × × × × × × × × × × × 11
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医门诊所疗 卫生站 ● ○ × ● ● ● × × × ○ ○ × × ● × × × × × × × × × × × × × 文化活动站文（含青少年、体 老年活● ○ ● ● ● × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 动站、社区活动站） 变电所、路灯配电● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ × × ● × × × × × 所 市政公共厕● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ○ ● ○ ○ × × × × × × ● ● × × × × ●公所 用 煤气调压站 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ● ● ○ × × × × × × ● ● × × × × × 停车场（库） ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ○ ○ ● × × ● ○ ● × × × × × × × ● 行居委会 ● × ● × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 政综合服管务站理 （含物业● ● ○ × × × × ● ● × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 理）管 行政办公建筑 × ● ● ● × ● × × × × × ○ ○ ● × × × × × × × × × × × × × 办一般办公 公建筑、商办综合● ● ○ ○ ○ × × ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × 楼 居住综合商区及场、批以上发商场及其附× × × × × × × ● ● × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 公共属仓库 服务商银行及设施 业分理服处、信用社、务 证券交× ● × × × × × ● ● × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 易所及保险公司 一般旅馆、招○ ● ○ ○ × × × ● ● × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 待所及其附属设施 独立的农贸市场、小商品市○ × × × × × × ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × 场 图书馆、博物馆、美术馆、音○ ○ ● ● ● ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 乐厅、纪念性建筑 影剧院、游乐场、○ ○ ● ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 文俱乐部 化广播电娱台、电视台、乐 文化艺术团体、通○ ○ ● ● ○ × × ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × 讯社、出版社、报社 体育场馆、体育训练基地、○ × ○ ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 业余体校 综（合专科）医院、卫生防疫○ × × × × ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 站、急救中心医血库 疗休养卫所、疗养（不含院生 ○ × × × × ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 干休所） 特殊病院（精神病院传染病× × × × × ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 院）需12
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单独选址 高等院校、中等专业× × ● ● ● × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 学校 教育科职业学校、技研 工学校、成× × ● ● ● × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 人职业学校 科研设计机构 × × ● ● × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 对环境基本无干扰的○ × × × × × × × × × × ● × × × × × × × × × × × × × × × 工厂 对环境工业 有轻度干扰的× × × × × × × × × × × ○ ● × × × × × × × × × × × × × × 工厂 对环境有严重干扰的× × × × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 工厂 普通储运仓库 × × × × × × × × × × × ○ ○ ● × × × × × × × × × × × × × 仓储 危险品仓库 × × × × × × × × × × × × × × ● × × × × × × × × × × × × 露天堆场 × × × × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × 社会停车场（库） × × ● ● ● × × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ ○ × × × ● 加油站 × × × × × × × × × × × ● ● × × × × × × × ● ○ ○ × × × × 汽车修理、专市政公业保养× × × × × × × × × × × ● ● × × × × × × × ○ ○ ○ ● × × × 共设施 场和机动车训练场 客、货运公司站× × × × × × × × × × × ● ● × × × × × × × ○ ○ ○ ● × 场 × × 施工维× × × × × × × × × × × ● ● × × × × × × × ○ ○ ○ ● × × × 修设施及废品场 污水处理厂 × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × ● × × × × × 殡仪馆、火葬场、× × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ● × × × 墓地 其它市政公用设施 × × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● × × ×
附表3 基础教育设施规划布局一览表
类型 分区 班级规模 位置 规模 （公顷） 备注 梨树片区 24班高中 梨甘路与梨横七路交叉口处 6.36 18班高中 梨寨路与梨横十四路交叉口处 4.36 高甘河片区 36班高中 金海湖路与甘河纵五路交叉口处 10.76 完全中学，含中 30班初中 72班高中 东部快速路与双山路交口处 24.88 已确定项目 双山片区 24班高中 六号路和双横二路交口处 3.62 18班初中 小甘路路和梨横七路交口处 3.99 梨树片区 18班初中 梨纵三路和梨横二路交叉口处 2.74 18班初中 机场快速路和梨甘路交叉口处 3.07 18班初中 梨园纵一路和梨园横一路交叉口处 2.19 甘河片区 30班初中 金海湖路与甘河纵五路的交叉口 10.76 完全中学，含36班高中 30班初中 甘河纵六路与甘河横二路交叉口 3.87 24班初中 六号路和双横支一路交口处 3.23 初18班初中 田瓦路和思明路交口处 2.40 中 双山片区 24班初中 双横一路和双纵九路交口处 3.61 30班初中 双纵六路和凤鸣路交口处 4.89 18班初中 双纵四路和双横五路交口处 5.23 九年一贯制，含24班小学 机场片区 响水中学 机场横一路、横二路，机场纵三路、总四路之间 5.50 已确定项目 竹园片区 18班初中 竹园横东路与竹园纵四北路交叉口处 4.97 九年一贯制，含36班小学 职教园片区 24班初中 十三号路和七号路交口处 2.98 小梨树片区 36班小学 梨纵八路路和梨横七路交叉口处 2.12 13
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学 36班小学 36班小学 36班小 36班小 36班小 36班小 联合小学 18班小学 甘河片区 18班小学 18班小学 18班小学 36班小学 30班小学 24班小学 24班小学 30班小学 双山片区 18班小学 24班小学 30班小学 24班小学 24班小学 双山产业区 机场片区 竹园片区 职教园片区 18班小学 24班小学 36班小学 24班小学 梨纵九路和梨横十路交叉口处 梨横十二西路和梨纵支路交叉口处 梨纵五路和梨横一路交叉口处 梨纵十七北路和梨横七路交叉口处 梨纵十六南路和梨横十东路交叉口处 梨园纵一路和梨园横一路交叉口处 归化横一路和归化纵一路交叉口 小甘路与甘河横六路交叉口 小甘路与甘河横四路交叉口 梨甘纵一路与职甘横一路交叉口 归化纵八路与归化环五路交叉口 甘河横二路与梨寨路交叉口 杨柳一路与六号路交口处 双横二路和双纵三路交口处 双纵五路和双纵六路交口处 双横一路与双纵九路交口处 凤鸣路与田瓦路交口处 凤鸣路与双纵南七路交口处 双横五路与松树一路交口处 双纵四路和双横五路交口处 在体育路与双纵北七路交口处 商城西路与双横支路交叉口处 机场横二路、横三路，机场纵三路、纵四路之间 竹园横东路与竹园纵四北路交叉口处 七号路和十三号路交口处 2.25 2.23 1.92 1.66 2.11 1.63 3.25 1.69 3.31 1.62 1.61 3.06 3.66 2.21 3.21 2.99 1.99 3.28 3.30 5.23 2.61 2.87 2.10 4.97 2.55 已确定项目 九年一贯制，含18班初中 九年一贯制，含18班初中 社会管理 体育 文化 老龄服务 务中心 政服务、就业指导、教育培训等 提供医疗、防疫、保健、理疗、康复服务 老人娱乐、康复、保健服务及文体活动场地 包括全托护理型，包括生活起居、餐饮服务、文化活动、医疗保健等功能 包括多功能厅、图书馆、信息苑、社区教育等功能 包括健身跑道、篮球、门球、网球等运动设施 包括日用百货、副食、食品、服装鞋帽、书店、药店、洗染、理发等功能 含农副产品及加工食品等功能 包括行政和社区公共服务。含信息服务、家政和老人服务、宣传教育等功能 包括预防、医疗、计划生育等功能 含休息、餐饮服务、康复保健、文娱活动等功能 包括文化康乐、图书阅览等功能 户外健身场地、集会、表演 25 — 住社区设置1处，应有独立出入口 可结合设置，但需独立占地，每个居住社区设置1处 可结合社区服务中心配置，每个居住社区设置1处 可结合其他设施设置，每个居住社区设1处 每个居住社区设1处，可结合设置，但需独立占地 可结合社区服务中心配置，每个居住社区设置1处 可结合居住区级中心公园配置，每个居住社区设置1处 可结合其他公共建筑设置，每个居住社区设置1处 2.5万人设置1处，服务半径400米 每个邻里单元设1处，可与其它建筑结合配置 每个邻里单元设1处，服务半径宜小于500米。可与其它建筑结合设置，但应有独立出入口 每个邻里单元设1处，可与社区服务站结合配置，必须有独立出入口 每个邻里单元设1处，宜靠近集中绿地安排 每个邻里单元设1处，可与其它建筑结合配置,应有独立出入口 每个邻里单元设1处，可与邻里绿地结合设置 公安派出所 医疗社区卫生服卫生 务中心 老年人活动中心 — 30 — 10 敬老院 80 — 综合文化活动中心 社区体育运动场 — 80 100 — 综合商业与商业服务 服务 菜市场 — 200 — 40 居委会 — 15 社区服务站 — 40
附表4 公共服务设施设置内容及标准一览表
千人指标 （平方米/千人） 项目 配置内容 用地 面积 行政和社区公共服务。含家— — 建筑 面积 20 20 可与其它公共建筑结合配置，但应有独立出入口 可与其它建筑结合配置，每个居配置规定 邻医疗社区卫生服里卫生 务站 级 老龄托老所 服务 文化 社区文化活动站 居民活动场地 — 30 级类别 别 — 60 — 30 社社会街道办事处 区管理 级 社区综合服体育 40 — 14
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商业社区商业服服务 务网点 含超市、日用品、食品、小商品等功能 — 80 每个邻里单元设1处，可与其它建筑结合设置 建筑分类 性质 单位 小型汽车其它车配建车位辆配建数 车位数 客泊车位。 说明 0.5——1万人设置一处，服务半径约300米，可结合居住用地设置，但须独立占地，教育 幼儿园 生均用地面积不低于15平方米。
附表5 各类建筑停车配建指标表
建筑小型汽车其它车性质 分类 单位 配建车位辆配建说明 数 车位数 车位/100平方宾馆内附设的餐饮部分应按照“餐饮场所”的标准另行叠加星级宾馆 米建筑面积(不1.0-1.2 1 计算，其它功能不必另计。对于公共交通发达的城区可取标准宾馆 含餐饮面积) 的1/2。每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位，不足车位/100平方10000平方米按1个装卸车位设置；当装卸车位超过3个时，一般旅馆 米建筑面积(不0.5-0.8 2 每增加20000平方米的建筑面积设置1个装卸车位； 含餐饮面积) 餐饮娱乐 车位/100平方餐饮场所配建停车位在停车平峰期应对外开放；每1000平方场所 米建筑面积 2.0-4.0 2.0-4.0 米建筑面积设置一个出租车上下客泊位。 行政办公 车位/100平方每2000平方米建筑面积设置1个出租车上下客泊车位；每办公 米建筑面积 0.8-1.2 2 10000平方米建筑面积设置1个装卸车位；对于普通办公建筑商务办公 车位/100平方中多家单位合用的办公楼可在标准的下限附近取值，一家单位米建筑面积 0.5-1.0 2 自用的办公楼可考虑在标准的上限附近取值。 商场、配套商业设车位/100平方每5000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。 施 米建筑面积 0.5-0.6 5 每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。 批发交易车位/100平方0.8-1.2 8 每2000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。 商业 市场 米建筑面积 每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。 大型仓储车位/100平方每3000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。 式超市 米建筑面积 1.0-1.5 5 每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。 独立餐每3000平方米建筑面积应设置饮、娱乐车位/100平方1个装卸货泊位。 5 每1000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。 设施 米建筑面积 1.0-1.5 独立每2000平方米建筑面积应设置1个装卸货泊位。 农贸 车位/100平方市场 米建筑面积 2.0 4.0 每5000平方米建筑面积应设置1个出租车上落客泊位。 体育一类体育车位/1003.0-4.0 15 一类体育场馆指大于15000座的体育场或大于4000座的体育公共场馆 座 馆；二类体育场馆指小于15000座的体育场或小于4000座的设施 二类体育体育馆。配建指标均为参考值，具体设计时停车场规模应视专场馆 车位/100座 2.5-3.0 15 项交通设计的结果而定；每500个座位应设置1个出租车上下 影剧院 车位/100座 3.0-4.0 15 每300个座位应设置1个出租车上下客泊车位。配建指标均为参考值具体设计时的停车场规模应视专项交通设计的结果而文化展览馆 车位/100座 0.5-0.8 2 定。 公共图书馆 车位/100平方配建指标均为参考值,具体设计时的停车场规模应视专项交通设施 博物馆 米建筑面积 0.4-0.6 3 设计的结果而定;每2000平方米建筑面积设置1个出租车上下会议中心 车位/100座 3.0-3.5 5 客泊车位；每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位。 文物古迹配建指标均为参考值,具体设计时的停车场规模应视专项交通主题公园 车位/公顷 15-20 50 设计的结果而定，每10000平方米建筑面积设置1个出租车上公园 一般性城下客泊车位。 市公园、车位/公顷 50-10 30 风景区 住院楼 车位/100平方米建筑面积 0.6-0.8 3 医院 独立诊所 车位/100平方1.0 3 医院每100个床位增配1-2个救护车位；每50个病床设一个米建筑面积 出租车上下客泊车位。 综合楼 车位/100平方米建筑面积 0.8 3 每3000平方米建筑面积设置1个装卸车位，最低不得少于每幢厂房或每单位元设置1个装卸车位；在面积不少于45米×40工业工业厂房 车位/100平方10 米的地盘除设一般货车使用的装卸车位外，须另设大货车装卸仓储米建筑面积 0.2-0.3 车位，供货柜车使用。对面积少于45米×40米的地方个案加类 以考虑。 仓储区 车位/100平方米建筑面积 0.3-0.4 4 配建指标适用于大型独立仓储用地建筑 小学 车位/100平方10 每3000平方米建筑面积（A区）或2000平方米建筑面积（B米建筑面积 0.2 区）应设置1个出租车上落客泊位。 学校 中学 车位/100平方米建筑面积 0.2 20 应设置1-3个学校巴士上落客车位。 小学应设置3-5个接送学生临时车位。 大、中专车位/100平方院校 米建筑面积 0.8 15 每10000平方米建筑面积应设置1个学校巴士上落客车位。 汽车站 车位/高峰日千2-3 4 每200名日设计旅客容量设置1个出租车上下客泊车位；配交通旅客 建指标均为参考值，具体设计时的停车场规模应视专项交通设枢纽 火车站 车位/高峰日千4 计的结果而定； 旅客 2.5-3.5 15