四、单项选择题
1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（ A ）
A、功能的永久性 B、供给的稀缺性 C、利用方式的相对分散性 D、利用后果的社会性 2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（ C ）
A、土地储备制度 B、土地交易许可制度
C、土地登记制度 D、土地计划利用制度
3、影响土地经济供给的基本因素的是：（ D ）
A、气候条件 B、具有可供人类利用的生产资源 C、交通条件 D、社会需求
4、耕地的供求的变化，主要受下列哪个因素的影响？（ B ） A、人地关系的紧张程度 B、人均粮食占有量 C、土地的利用率 D、人均耕地占有量 5、首次系统地论证了土地位置与地租的关系的科学家是：（ A ） A、屠能 B、马克思 C、詹姆斯.安得森 D、萨伊 6、不属于土地价格的特点的是：（ B ）
A、土地价格主要由土地需求决定 B、土地价格不是土地的权益价格 C、土地价格呈上升趋势 D、土地价格具有强烈的地域性 7、在我国，可以抵押的房地产有：（ D ）
A、行政机构所有的房地产 B、权属有争议的房地产 C、政府代管的房地产 D、依法获得的期房所有权 8、评价土地利用的经济效益的各类方法中，属于动态分析方法的是：（ A ）
A、贴现系数法 B、投资回收期法 C、投资收益增长率法 D、投资产品增长率法 9、关于“土地报酬递减规律”，说法错误的是：（ B ） A、该规律的本质应是“变动要素的报酬变化规律”。 B、“土地报酬递减规律”是针对人类生产的历史过程而言的。 C、“土地报酬递减规律”属于生产力的范畴，与生产关系无关。
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D、“土地报酬递减规律”为人们找出资源的最佳组合和投入量提供了理
论依据。
10、不属于农业土地适度经营规模的特点的是：（ B ） A、地区性 B、唯一性 C、层次性 D、适应性
五、多项选择题
1、下列说法中，属于土地自然特性的有：（ ABD ）
A、土地功能的永久性 B、土地供给的稀缺性 C、土地报酬递减的可能性 D、土地质量的差异性 E、土地利用方向变更的困难性
2、下列关于区位理论的各种说法中，正确的有：（ ABCDE ） A、从经济实质上看，屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租 B、韦伯的工业区位论的核心思想是通过运输、劳动力以及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位
C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度，论述了城镇居民点的结构及其形成过程
D、空间结构理论是涉及到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位的综合区位论
E、区位理论是关于自然物质及人类活动的空间分布及其在空间中的相
互关系的学说
3、建立土地市场的必要条件有：（ ABCDE ）
A、市场经济环境 B、土地产权明晰 C、发达的土地金融市场 D、必要的土地法规 E、区域性的市场中介机构
4、土地利用应遵循的基本原则包括：（ ABCD ） A、先调查、评价、规划，后开发利用
B、以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 C、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例 D、专业化利用与综合利用相结合 E、三效益（经济、社会、生态）最大化
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5、下列关于土地报酬变化阶段的定量分析的说法中，正确的有：（ CD ） A、当APP（平均产量）达到最大值时，TPP（总产量）也达到最大值 B、当MPP（边际产量）达到最大值时，TPP也达到最大值 C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线的最高点 D、EPP（生产弹性）表示报酬的强弱及变化方向 E、理性的生产者，总是在生产的第二阶段进行投入 6、土地价格评估应遵循的原则有：（ ACDE ）
A、公平原则 B、收益最大化原则 C、替代原则 D、预期收益原则 E、供需原则
7、国有企业改革中，原划拨土地使用权可采取的土地资产处置方式包括：（ ABCDE ）
A、出让 B、保留行政划拨 C、作价入股 D、授权经营 E、租赁
8、下列关于城市土地利用特性的各种说法，正确的有：（ ABCD） A、位置在城市土地利用中很重要 B、土地利用途径的多样性
C、面积对于城市土地利用具有较小的限制作用 D、很难改变用途
E、交通运输对土地利用不重要
9、下列关于耕地总量动态平衡的各种说法中，正确的有：（ BCD ） A、所谓总量，是指耕地数量的总和 B、耕地总量动态平衡具有长远性 C、耕地总量动态平衡具有区域性。 D、耕地总量动态平衡要考虑环境的适应性
E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地的质量和数量的总和不变。 10、下列关于土地出让市场的各种说法，正确的有：（BDE ） A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。
B、我国境内外的一切公司、企业、其他组织和个人，都可以取得国有土地使用权。
C、土地使用权出让的年限，一般根据不同行业和经营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限为40年。
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D、土地使用权出让，可以采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。
E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。
六、简述题
1、如何理解人口与土地需求的关系？
人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。人类对土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增长，自然就要求增加食物，进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地的需求是不断增加的，而土地总量却在一直在减少。所以我们要提高土地利用率。
2、简述土地经济供给的影响因素
影响土地经济供给的因素很多，其中基本的因素有：各类土地的自然供给；利用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者的行为。
3、为什么会存在土地市场失灵？
（1）市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益，容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；
（2）市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题； （3）市场调节具有滞后性；
（4）对于不按市场机制运作的部门，市场配置无能为力； （5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。 4、土地市场的运行机制是什么
土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。其主要包括市场机制和计划机制。
（1）在自由市场经济中，经济的运行全由一只“看不见的手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供给、需求来决定。同时，价格又通过自身的变动，来灵活地调节土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。
（2）所谓计划机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种计划方式，
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对国民经济的整体运行进行规范、调节和控制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克服了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制所有的灵敏性。在市场中，计划机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。
5、实现土地集约经营的途径。 （1）农业土地的集约利用
①增加复种指数，提高全年光能利用率 ②增加单产，提高作物光能利用率
③改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力
④多层次利用光能空间，进行立体开发，提高单位面积的光能利用率 （2）非农用土地的集约利用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。 ①应适当控制大城市，适度发展中小城市，城镇适当集中，建立合理的城市规模结构，充分发挥城市规模效益，节省城市建设用地；
②在城市内部，首先要搞好城市规划，进行综合利用，以提高城市土地利用效率、保证城市良好生态环境的基础和前提。其次，城市土地利用要向地上空间发展，实行立体作用，在保持城市良好生态环境的前提下，适当提高建筑密度和高度。
③城市土地利用还应向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。
6、如何实现城市土地的集约利用
土地集约利用,是指在土地上增加物质和劳动投入，以获得土地的最佳报酬。实现城市土地的集约利用，提高土地利用率，目的是力争获取单位土地面积上的经济效益。应着重于:
（1）土地的利用效率和城市规模的大小有关，城市规模过大或过小，都不利于城市土地利用效益的正常发挥。因此要建立合理确定城市规模结构，城市规模效益，节省城市建设用地。
（2）在城市内部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市规划，进行综合利用；其次，要向地上空间发展，适当提高建筑密度和高度。
（3）向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。
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