山东建筑大学
课 程 设 计 成 果 报 告
题 目： 蓝湾国际房产大厦主楼工程项目管理规划
课 程： 工程项目管理 院 （部）： 商学院 专 业： 工商管理 班 级： 09级 学生姓名： 张昕 学 号： 2009091088 指导教师： 周建国
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目录
一、项目概况 ................................................................................................................................... 3
二．项目范围管理规划 ................................................................................................................... 6
三．项目管理组织规划 ................................................................................................................... 8
四．工程质量管理体系规划 ......................................................................................................... 10
五．工期目标规划和总进度计划 ................................................................................................. 12
六．项目风险管理规划 ................................................................................................................. 13
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蓝湾国际房产大厦主楼工程项目全过程管理规划
一、项目概况
1、总体简介
(1)项目简介 表1——1
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督 施工总包 合同性质 投资性质 合同工期 质量目标 内 容 蓝湾国际房地产交易市场（简称房产大厦） ×××市中区经七路8号 ×××房产管理局 ×××建筑设计研究院 ×××工程建设监理公司（招标确定） ×××建筑工程质量监督站 ×××（集团）有限责任公司（招标确定） 总承包 政府投资 2011年1月3日～2012年8月30日 鲁班奖 ——————×××项目管理公司
(2)工程特点 业主要求尽量采用新技术并要求必须按合同工期完工。施工现场狭小，位于闹市区。 (3)气象条件
夏秋两季主导风向南偏东，冬季北偏西。雨季7、10两个月；冬季12月15日至次年3月15日。 (4)业主条件
（1）合同性质：变动总价合同
（2）资金条件：开工前业主拨付工程备料款A=20% C，每月末按形象进度延
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迟一个月拨付工程进度款；
(3)结算方式：中标价加增减洽商。 2、工程概况
(1)工程概况 表1—2
建筑面积 地上部分面积 建筑用途 地下层数 地上层数 非标准层高度 +0标高 附属用房用途 楼梯结构形式 外装修作法 门窗 阳台 结构形式 土质、水位 建筑物地基 面砖 基础结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 土质情况 地下水位 地基土质层 地基类别 地基承载力 铝合金、胶合板 32043m 28001 m 房地产交易市场 主楼地下两层，付楼一层 25层 4.5m 41.15m 房产交易市场 梁式 氟碳漆涂料、干挂花岗石 22占地面积 地下部分建筑面积 建筑特点 地下层高度 地上标准层高度 设备层高度 最大基坑深度 建筑总高 建筑防火 内装修作法 墙裙 地面 3000m 4042 m 地下一层3.9m、二层5.1m 3.5m 3.5m 11.7M 95.2m 一级 精装修 瓷砖，花岗石 22室外花岗石、室内木墙裙 筏型基础，底板厚2.2M 现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 粉质性粘土 绝对标高23m 第四层碎石层土 Ⅱ类 F=550kpq （2）场地条件
3、项目管理目标
（1）该项目的质量、进度、成本及安全总目标
1) 工期：本工程2011年1月3日～2012年8月30日竣工（605天）。
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2) 质量：创建国家级优质工程“鲁班奖”。
3) 成本：将总投资控制在计划投资额度范围内。
4) 无重大工程安全事故，实现省级文明工地“梅花杯”。 5) 通过有效的施工和项目管理建成××形象工程。 4、招标计划
（1）总、分包范围
招标范围 表1-3 序 号 1 2 单 位 ×××建筑总承包公司 分包专业队伍 任 务 范 围 设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项目 外墙石材幕、电梯、楼宇自控等 （2）工程物资设备采购范围 物资设备采购范围 表1-4 序号 1 2 3 负 责 单 位 ×××建筑总承包公司 业主自行采购范围 专业分承包方采购范围 工 程 物 资 除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购 空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材 辅材、玻璃、防水材料 5、工程项目实施方案 （1）本工程的特点与难点：
a、 本工程地理位置优越，所处地段行业众多，人员流动大，本工程做为市重点工程，其工程质量的优劣，将倍受注目。要求必须按合同工期完工。
b、工程计划总工期为605天，比定额工期少3个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。
c、项目质量要求一次验收合格，整体工程质量争创“鲁班奖”。
e、总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 f、该工程为框剪结构，混凝土量大，大型模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，达到清水墙面的效果。
g、根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。
h、应考虑新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。 （2）工程里程碑事件表
项目里程碑事件进度表 表1-5 序号 任务名称 2010 1 2 3 4
完成日期 2011 1.28 5
2012 工作天数 （天） 验收时间 工程勘察 初步设计 施工图设计 工程招标 6.16 7.27 11.18