驻马店天中旅游度假区
可行性研究报告
1
目 录
第一章 总论 .......................................................... 错误！未定义书签。 一、项目概况 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、业主简介 ...................................................... 错误！未定义书签。 三、编制依据及主要内容.................................. 错误！未定义书签。 四、主要技术经济指标 ...................................... 错误！未定义书签。 第二章 项目背景 .................................................. 错误！未定义书签。 一、现状 .............................................................. 错误！未定义书签。 二、本项目提出理由 .......................................... 错误！未定义书签。 第三章 项目建设的必要性 .................................. 错误！未定义书签。 一、符合国家工业鼓励发展方向 ..................... 错误！未定义书签。 二、是企业发展壮大的需要 ............................. 错误！未定义书签。 三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要错误！未定义书签。 四、有利于带动相关产业的发展 ..................... 错误！未定义书签。 第四章 市场分析 .................................................. 错误！未定义书签。 第五章 建设内容及规模 ...................................... 错误！未定义书签。 第六章 项目选址及建设条件 .............................. 错误！未定义书签。 一、项目选址 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、项目建设条件 .............................................. 错误！未定义书签。 第七章 技术、设备及工程方案.......................... 错误！未定义书签。 一、技术方案 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、主要设备方案 .............................................. 错误！未定义书签。 三、工程方案 ...................................................... 错误！未定义书签。 第八章 安保、环保及消防 .................................. 错误！未定义书签。
2
一、工业安全与卫生 .......................................... 错误！未定义书签。 二、环境保护 ...................................................... 错误！未定义书签。 三、消防 .............................................................. 错误！未定义书签。 第九章 节能 .......................................................... 错误！未定义书签。 一、设计依据 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、设计原则 ...................................................... 错误！未定义书签。 三、能源种类 ...................................................... 错误！未定义书签。 四、主要节能措施 .............................................. 错误！未定义书签。 五、节能效果评价 .............................................. 错误！未定义书签。 第十章 组织机构与人力资源配置 ..................... 错误！未定义书签。 一、组织机构 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、人力资源配置 .............................................. 错误！未定义书签。 第十一章 项目进度计划及招投标 ..................... 错误！未定义书签。 一、项目进度计划 .............................................. 错误！未定义书签。 二、招标方案 ...................................................... 错误！未定义书签。 第十二章 投资估算及资金筹措.......................... 错误！未定义书签。 一、投资估算范围 ............................................. 错误！未定义书签。 二、投资估算依据 ............................................. 错误！未定义书签。 三、计算期 .......................................................... 错误！未定义书签。 四、项目投资...................................................... 错误！未定义书签。 五、资金筹措...................................................... 错误！未定义书签。 第十三章 财务评价 ............................................ 错误！未定义书签。 一、评价原则、依据及参数 ............................. 错误！未定义书签。 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算错误！未定义书签。三、成本费用估算 .............................................. 错误！未定义书签。
3
四、利润估算及分配 .......................................... 错误！未定义书签。 五、盈利能力分析 .............................................. 错误！未定义书签。 六、财务生存能力分析 ...................................... 错误！未定义书签。 七、盈亏平衡分析 .............................................. 错误！未定义书签。 八、财务评价结论 .............................................. 错误！未定义书签。 风险分析 .............................................. 错误！未定义书签。 一、技术风险 ...................................................... 错误！未定义书签。 二、市场风险 ...................................................... 错误！未定义书签。 三、经营管理风险 .............................................. 错误！未定义书签。 四、融资风险 ...................................................... 错误！未定义书签。 社会效益评价 ...................................... 错误！未定义书签。 结论及建议 .......................................... 错误！未定义书签。 一、结论 .............................................................. 错误！未定义书签。 二、建议 .............................................................. 错误！未定义书签。
4
第十四章第十五章第十六章
第一部分 项目概况
驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有“豫州之腹地，天下之最中”的美称。驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之一，周氏、蔡氏、金氏、江氏家族的发祥地；盘古开天地、重阳节、梁祝爱情故事、董永七仙女爱情故事的发源地之一；中国车舆文化之乡、中国冶铁铸剑文化之乡、中国嫘祖文化之乡。是省级文明城市、园林城市、优秀旅游城市、全省治安工作先进市、全国教育科技进步先进市、全国双拥模范城、中国金融生态城市、国家园林城市。规划区位于驻马店市驿城区西部，东临驻马店市主城区，南接乐山、金顶山、云蒙山，西望老河水库、板桥水库，北与遂平县嵖岈山风景区遥相呼应，是“驻马店市的后花园”。
第二部分 项目开发条件分析
一、机遇优势
胡锦涛总书记指出：“扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。”
温家宝总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。
党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求出现一个大的增长。同时，随着全面建设小康社会的推进，老百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。
以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。驻马店天中旅游度假区具备生态旅游的各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施“生态化”）和文化传统具备原始、真实的旅游体验，愉悦的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点。近十年来，生态旅游在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极
5