生态停车场、旅游综合服务中心（标志性建筑）、游览车辆租赁中心、入口休闲广场、景区管理部门、员工宿舍、散客咨询服务厅、特色商品物流集散中心。 三：长寿山养生度假旅游区 （一）“长寿东麓”休闲度假山庄
1、核心思路
补充驿城区商务会议功能的不足，打造集中城市商务、公务、会议、矿泉休闲功能的商务旅游区。设置商务休闲、时尚运动、矿泉养生、商务度假等项目。
2、核心创意
核心开发项目包括：五星矿泉酒店、综合商场、翠云山庄。 （二）长寿山养生园区
1、核心思路
根据园区内资源类型、特征及空间分布规律，总体分为动、静两区以及经济商业区。动区包括中心服务区、有机产品及农业种植区、大众生态休闲区，以是园区的观赏游览开放动区带；静区包括VIP会所、养生文化中心、养生公寓、高端养生房、养生运动中心等；在中心服务区和项目周边建设旅游商业服务区，组织社区参与，引导鼓励村镇农民生产供应特色有机农产品，带动村民致富。
2、核心创意
依托长寿山的自然生态环境，建设生态型老年之家，为退休老年人提供养老、生活、疗养的优良场所。
核心开发项目包括：夕阳红养生会馆、养生文化中心、养生运动中心、健康检测中心、农家养生园。为了保障度假区人员方便就医，建设一所功能齐全、服务一流、设施齐全、各项功能完善的综合性医院。
3、农家乐模式
规划布局：采取“一院一特色”的布局模式，通过种植不同的蔬菜品种，形成如番茄农家乐、野菜农家乐、瓜果农家乐、桃子农家乐等。
建筑风格：在驻马店当地的民居建筑基础上，修饰一些驿站文化、天中文化 的元素符号，打造有文化品位的乡土农家；建筑为单层，砖混结构和石材结构，体现自然、朴实的特色；建筑顶为坡顶，便于雨水排泄。
氛围营造：为了体现强烈的农家气息，建议搜集现有保存下来的原始农业工具，
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布置在农家乐主题院内，打造体验性项目，如蓄力碾子、人力犁等。 （三）毛公山休闲度假园区
1、核心思路
采用技术手段对采石场进行生态复绿，恢复生态环境。利用山势修建健身登山步道，建设观景亭，为游客提供登山运动、观山的良好去处。配套生态恢复工程，建设具备休闲养生、商务度假功能的休闲度假山庄，形成文化、观光、生态、宜居一体的旅游功能区。
2、核心创意
核心开发项目包括：观景亭、绿源度假山庄。 （四）毛公山农业生态园
1、核心思路
建设以特色农业种植为特色的生态园区，重点培育有机高档蔬菜，稀有花卉、水果品种，同时开发垂钓、农家餐饮、住宿接待设施。形成以特色农业产业为主的综合休闲旅游园区。
2、重点项目
核心开发项目包括：稀有花卉、高端有机蔬菜园、休闲娱乐园。 （五）山地草甸休闲园区
1、核心思路
利用天然的山地草甸景观。打造高水平的马场主题园区，配套野营基地等设施，构建景观独特的休闲娱乐园区。
2、核心项目
核心开发项目包括：休闲马场、户外野营基地、彩弹射击场。 四、一带：田园风景道
1、核心思路
将设施农业、景观农业、植被景观、文化景观等结合起来，打造成为河南省独具特色的乡村田园风景道。将农业、旅游业、加工业结合起来，形成旅游区重要的产业通道。与农业产业化密切相关的加工业、物流业、商贸业等，集中在胡庙乡政府所在地，使胡庙乡政府所在地成为农业产业化的中心，成为旅游区重要的旅游集散小镇。
商桐公路与武广高铁交汇，高铁沿线区块景观条件良好，可利用优越的区位条件，
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先期启动，建设高水准的农业生态旅游示范园区，为商桐公路沿线的生态农业旅游发展起到示范作用。
2、核心创意
核心开发项目包括：风景道景观工程、现代规模农业示范区、新农村示范点、胡庙农业物流中心。
3、建设模式
建筑风格：现代简约风格，加以当地文化元素修饰，打造中原民居新风尚，开拓新的时代；建筑为两层，砖混或框架结构，外墙可作文化修饰。
规划布局：街道十字形，建筑南北朝向，在新农村中心地带设计人民广场公园，新农村周围种植蔬菜花卉等经济作物，美化新农村，营造诗意景观；道路交叉点可设计环岛，道路设置车辆减速设施。农村自中心向四周设计几处公共绿地和水景系统（根据新农村规模具体考虑），增加村民的娱乐设施；农户采用四周建筑中间院落式布局，院中种植花卉或蔬菜，营造绿色新农村。
建筑空间功能：卧室、客厅、厨房、餐厅、休闲阳台、卫生间、车库、花园等。
第四部分 项目的运营与管理
一、土地流转策略
（一）农民承包土地
1、通过转包、租赁、入股、有偿转让等方式，交给政府/农民经济合作组织。政府/农民经济合作组织建设农产品种植基地，或建设新农村，或发展城镇工业、实施城镇化，或用于发展旅游业，或转包给企业进行开发。
2、通过转包、租赁、入股、有偿转让等方式，交给企业，发展旅游业、农业及相关的加工业、物业等。
（二）分散的宅基地
宅基地集中起来，或用于新农村建设，或发展农业、旅游业等。
农户，集中安置在新农村；或集中安置在驿城区，配套生活福利；或接受政府、企业的经济补偿，自由搬迁。
（三）引导修编
借助驿城区西扩、城镇化发展的历史机遇，引导《土地利用规划》、《城市规划》修编，促进土地合理开发、利用。
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二、运营模式
（一）相关投资群体 1、驿城区区政府 其主要职责和工作在于：
成立天中旅游度假区管理委员会，由管委会代表政府进行国有资产的市场化运作，进而实现国有资产的保值、增值。
进行旅游区公共基础设施、公共景观设施的投资和部分明星项目的投资建设，以先期启动旅游区，吸引人气，储备财气，为旅游区发展提供第一推力；
编制旅游区规划设计，储备土地资源，储备优秀项目，为旅游区长远发展提供指导，为招商引资提供基础；
在储备土地和储备项目的基础上，积极进行招商引资工作； 协调旅游区开发过程中的各方利益，维持旅游区和谐发展； 统一进行旅游区的营销宣传，构建旅游区在全国市场的鲜明形象。
其受益主要在于：
景区门票的受益； 土地升值的受益； 企业税收的受益； 城市品牌的升值；
旅游区带动的泛产业的共振发展； 其他隐形受益等。 2、旅游区内部相关行政村 其主要职责和工作在于：
在驿城区政府的领导下，协助进行旅游项目的开发和建设、旅游招商引资等； 引导村民积极参与旅游区的开发建设，并指导村民从旅游区开发中受益； 进行旅游商品、购物纪念品的生产、销售，并从中获益；
村委投资建设部分重点旅游项目，诸如餐饮、娱乐等，保证旅游业开发的优先受益权；
积极参与旅游区的管理和经营；
提高自身素质，学习旅游商业行为，为参与旅游业打下基础。
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其受益主要在于：
景区门票的受益； 土地升值的受益； 农家餐饮住宿的受益； 乡土购物娱乐的受益； 村民致富的受益； 3、投资开发商
其主要职责和工作在于：
投资旅游区的部分组团和部分项目，参与旅游区开发建设； 参与旅游区的管理；
参与旅游区的整体营销，并积极进行个人投资项目的营销宣传。
其受益主要在于：
个人投资项目的经济受益； 享受旅游区的景观受益； （二）商业运作模式
模式一：政府主导、企业参股、村落协作、统一开发
政府主导、企业参股、村落协作、统一开发的商业运作模式是旅游区旅游经济启动比较现实的开发模式之一，主要意思为在政府强力主导下成立由政府、大企业和行政村组成的股份公司，政府和大企业以资金入股，行政村以集体土地和村落环境入股，内部项目不再进行二次招商，全部由三方成立的旅游开发公司统一开发和运营。
模式二：政府主导、村落协作、项目招商、收益均享
政府主导、村落协作、项目招商、收益均享的旅游开发模式是旅游区旅游经济启动另外一种比较现实的模式，意即政府独自成立旅游开发公司，村落以村落环境参股，政府分项目对旅游区需要控制开发的土地进行整体控制，然后按项目进行分别招商，主要以组团的形式进行，政府、行政村、组团投资商按照协议分享收益。
模式三：经营权转让、大财团统一开发，政府和村落部分受益
经营权转让时前几年旅游开发比较时髦的做法，近年来随着诸多投资商圈占资源而不进行投资开发而被政府普遍怀疑，具体做法是政府做好规划设计后，以规划蓝图对外进行招商，对景区进行经营权的整体转让，一般为30年、50年，投资商获得经
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