扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
流新型建筑。
2、注重生态建设，布局错落有致，建筑风格多元而协调，各功能区既相对独立，又有机联系，做到整体风格统一协调。
3、充分考虑扎兰屯市的特点，赋予新建项目明显的时代特征和民族特色，以体现以人为本的理念。
4、贯彻精简节约的建设方案，在满足使用功能的前提下，尽量节约投资。兼顾资源共享性，供热、供电、给排水、通讯等公用工程的供应实施社会化统筹。
5、建筑设计要求体现科学性、前沿性、适用性的理念。建筑造型要突出现代、朴实、大气、简洁等特点。要设计精品，经得起时间考验。 6、突出“以人为本”的原则，从使用方便、舒适、合理以及生活的角度出发考虑空间的安排、通风采光的设计。水电通信、管网接口的布设以及设备的安置要考虑到居民生活的方便。
第二节 建筑设计方案说明
一、项目概述
项目总用地面积4000平方米，建筑面积1500平方米，为一层框架结构建筑。
建筑内设汽车展销、现货交易、仓储服务、汽车维修、电子商务、汽车价格信息发布、质量检测等多种交易模式及功能。 二、设计理念
- 11 呼伦贝尔恒基咨询有限公司
扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
建筑内部各功能空间增强了各产业的整合和细化，体现了城市新兴阶层时尚家居生活的新追求。在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑的规整布局相对互补形成一个有机的整体。体现了“生态”的设计构思，实现了现代社会精英阶层对现代生活的热爱。本项目将建设一个资金流、信息流于一体，新旧汽车交易、汽车会展、物流金融、电子商务、商务服务等多种功能于一园的布局合理，体现了“产业”的设计构思。 三、立面设计
建筑立面设计尊重地方文脉，体现民族风格：有文化品味。又体现现代建筑语言。总体风格和谐统一，体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了一种崭新的价值理念。多功能、多层次多形象、多元景观的设计也表明了一种精神追求而非僵化的程式语言。
四、工程技术方案
1、竖向设计：设计中将使该项目设计标高高于临近主要道路0.3m，给场地污水、雨水的排放提供了便利条件。排水实行雨、污分流制。污水均为生活污水，排入市政污水管网，雨水通过明沟排入市政雨水管网。
2、交通流线：场地内有便捷明确的交通路线，满足消防和疏散要求，同时预留了高压线安全带。
3、建筑构造设计原则
建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分，建筑作为一种产品，在设计过程中，必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素，以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。需注意以下设计
- 12 呼伦贝尔恒基咨询有限公司
扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
原则：
①、使用功能要求满足建筑
根据建筑物所处环境和使用性质的不同，对建筑设计提出不同技术设计要求。项目处于北方严寒地区，要求达到冬季保温标准做墙体工程时，要进行严格的防水处理，以免室内物品受潮、受湿。 ②、确保结构坚固、安全
建筑物根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计建筑的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。 ③、考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益
在构造设计中，保证工程质量的同时，要努力降低材料消耗和能源消耗，降低运行、维修和管理费用，形成合理建筑造价。提高建筑物整体的经济效益和环境质量。 ④、注重造型美观
建筑设计外形上强调体型组合和立面处理的美观；在建筑内、外细部装修、各种转角、收头、交接处的处理等方面，进行合理处置，相互协调。 ⑤、外装修
室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。用于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的材料。
建筑勒角处贴仿石外墙砖，立面均刷外墙漆。 （4）、配套工程
- 13 呼伦贝尔恒基咨询有限公司
扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
1、绿化
“绿地不少，绿荫不足”，是一些住宅配套绿化的通病。树木作为绿化的主体，在发挥景观功能之余，还具有生态功能，景观绿化不仅要提高绿地率，最主要的是提高绿地的面积指数。因此，要尽量选用叶面积大、叶片宽厚、光合效率高的植物，提高造氧功能。总之，住宅的绿化配置应优先选择乡土树种，保持有地方特色的植被，慎重而有节制地引进外来特色树种，构造具有乡土特色和城市个性的绿色景观。 2、设备
建设管理涉及土地、规划、建设等多个政府部门和供电、供水、供热、燃气等个多专业单位的工作职责。
①、生活用水及节水设施齐全，水质符合相关标准。生活用水纳入市政自来水管网，取得供水专业单位的供水认可。
②、生活用电应按有关部门的供电方案纳入城市供电网络， ③、供热系统要符合供热配建标准，达到建筑节能设计要求。本工程为使用集中供热系统，取得供热专业单位出具的具备供热条件认可文件。
④、电话通信线、有线电视线按设计要求敷设到户。
⑤、道路建设符合规划要求，与外界交通干道之间有道路相联，并按照设计要求完成相应的公共照明设施建设。
第三节 结构设计方案说明
- 14 呼伦贝尔恒基咨询有限公司
扎兰屯市成诚汽车销售有限责任公司建设项目可行性研究报告
一、设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2001) 2、《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001) 3、《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 4、《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001) 5、《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002) 6、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010) 二、自然条件
基本雪压0.50KN／㎡ 基本风压0.45KN／㎡
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。 三、设计要求
本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级 楼面活荷载：Q k=2.0KN／㎡ 屋面活荷载：Q k=0.7KN／㎡
本工程结构设计常规使用荷载系根据建筑使用功能并按照《建筑结构荷载规范》取值确定，特殊设备荷载应由有关方面提供具体的技术要求和配合土建设计的产品样本或图纸等文件资料确定。 1、结构选型
根据建筑物的使用功能及结构安全等级，确定本次新建项目结构形式为框架结构，设计使用年限50年。
- 15 呼伦贝尔恒基咨询有限公司