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己所属专有部分的使用、收益或处分应受彼此间的强力约束”。[20]
2.其他住户侵害物业小区中共有权
这里的其他住户侵害物业小区中共有权,主要讨论物业小区中房屋单元的承租人、借用人侵害物业小区中共有权的行为。承租人、借用人作为物业小区中房屋单元的占有人,对物业小区中共用部分的使用及占有的专有部分的使用,负有与业主相同的义务。如果其不按共用部分及专有部分的性质和用途使用,不承担使用共用部分及专有部分的相应义务,同样直接或间接地侵害了物业小区中的共有权。
物业管理企业侵害物业小区中共有权
物业管理企业是接受全体业主委托,为其提供服务的具有专业管理能力的服务机构,它的权利和职责范围由全体业主赋予。但现实生活中,物业管理企业的观念常常错位,将服务者
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的角色转变为管理者的角色,将共用部分随意处置收取设置费和使用费,而将业主的权利排除在外;限制业主行使共有权;挪用共用部分维修基金等,这些行为都严重侵害了物业小区中的共有权。
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