体育公园建设项目建议书可行性研究报告
9.3.3解决当地部分居民就业问题 ....................................................................................... 71 9.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要 ....................................................................... 71
第10章 风险分析 ............................................................................................................................... 71
10.1 风险分析 ............................................................................................................................... 71
10.1.1资金风险 ..................................................................................................................... 71 10.1.2市场风险 ..................................................................................................................... 72 10.1.3管理风险 ..................................................................................................................... 72 10.2 风险控制 ............................................................................................................................... 72
10.2.1资金风险控制 ............................................................................................................. 72 10.2.2管理风险控制 ............................................................................................................. 73 10.3 风险评价结论........................................................................................................................ 73 第11章 结论与建议............................................................................................................................ 74
11.1 结论 ....................................................................................................................................... 74 11.2 建议 ....................................................................................................................................... 74
湘水郡体育公园可行性研究报告
第1章 总论
1.1 项目概况
1.1.1项目名称
某某体育公园建设项目
1.1.2 建设性质
新建工程
1.1.3建设单位
建设单位为某某房地产有限公司，是2011年1月20日在某某省工商管理局注册成立，是由某某水利厅下属的某某水利投资有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。
1.1.4建设地点
项目用地位于某某省省会长沙市的东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个某某省最具发展潜力的城市群的中心地带。规划用地范围：东与同升路接壤，西至城际高速公路，南临某某二期，北靠某某住宅区。地块东西长约394米，南北长约192米。
1.1.5可行性研究编制单位
单位名称：
资质编号： 发证单位：
1.2 编制原则与依据 1.2.1编制原则
（1）保护原生态原则：方案设计要遵从自然，整体以保护原生态
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为目标，在保持原有地形地貌基础上局部改造为主。
（2）地方性原则：充分结合本地的特色，本地的风格，与周边环境协调一致进行设计。
（3）经济性原则：强调经济实用，节约原则，即充分利用本地苗木，场地现有绿化，构筑情切宜人的空间。
（4）可持续发展原则：运用设计的手段，充分结合自然环境，将项目区的山体资源充分挖掘，对环境和生态起到强化作用，充分利用可再生能源，节约不可再生资源的消耗。
1.2.2编制依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》； （3）《中华人民共和国环境保护法》；
（4）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）； （5）《中华人民共和国循环经济促进法》（2009年1月1日施行）； （6）《中华人民共和国建筑法》（2011修正版）；
（7）《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）； （8）《建设项目经济评价与参数》（第三版）；
（9）国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》； （10）《公园设计规范》（CJJ48-92)；
（11）《某某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011年1月）；
（12）《某某省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见》；
（13）长沙市城市总体规划（2010~2020）；
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（14)《长沙市城市绿地系统规划》（2003~2020）；
（15）国家和地方有关法律、规范、及有效的政府指导性文件； （16）项目建设单位提供的有关基础资料。
1.3 主要技术经济指标
某某体育公园建设项目主要技术经济指标如下表1-1。
表1-1 主要技术经济指标表
序号 一 1 2 3 4 5 二 三 项目 占地面积 园路铺装 球场面积 管理用房 公用建筑 绿化 建筑面积 绿化率 单位 数值 68591 6807.3 2056.9 320 1350 58056.8 1760 84.6 比例 100% 9.9% 3% 0.5% 2% 84.6% 备注 不含球场 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % 1.4 项目规模及内容 某某体育公园建设项目，按照相关要求确定项目规模与内容如下： （1）建筑工程：景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。
（2）给排水工程：主要包括室内外生活给水系统、室内外生活排水系统、室外雨水排水系统、消火给水系统、气体灭火装臵； （3）电气工程：主要包括强电设计、电缆和导线的选择、弱电设计和设备选型；
（4）消防工程：消火给水系统、气体灭火装臵、电器消防等；
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（5）道路工程：公园内道路网系统共分为一级园路、二级园路、三级园路。一级园路为双向2车道，考虑公园车辆逐年增加的因素，一级园路宽度为8m；其下为2.5米二级园路和1米三级园路。 （6）景观绿化工程；主要包括景观亭设计、景观照明设计、绿化设计、植物选择及其他园林小品等。
1.5 项目投资及资金来源
本项目建设期为1年，项目建设总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。全部为建设单位自筹资金，无银行贷款。
1.6 研究范围
（1）建设项目背景及必要性。
（2）项目建设条件：主要有项目所在地的自然和经济条件、基础设施条件、原材料供应条件。
（3）项目工程方案：包括建筑工程、给排水工程、电气工程、消防工程、道路工程、景观绿化工程和生态工程等方案。
（4）环境影响评价：包括环境现状分析、环境治理、环境监测方案等内容。
（5）节能评价：对项目运营后能耗计算并分析。
（6）组织机构与保障措施：建立一个强有力的组织机构和保障措施促进项目有序、高效的实施，确保项目正常运营及后期公园维护。
（7）工程进度计划与招标方案：制定工程总工期及施工要求，确定招标方案等。
（8）投资估算及资金来源：估算工程费用、工程建设其他费用和预备费等及资源来源情况。
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