湘水郡体育公园可行性研究报告
（9）效益分析：分析项目的社会效益和环境效益。
（10）结论与建议：项目可行性研究结论及提出相应的建议。
1.7 研究结论
（1）项目的建设很有必要，为附近当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。
（2）保护生态资源，美化周边环境，符合长株潭两型社会建设的需要。
（2）项目建设条件已经具备。建设资金已经落实，建设单位经营状况良好。
（3）建设方案经济可行，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。
（4）组织机构和保障措施完善，施工进度计划合理，招标方案符合国家和地方法律法规要求。
（5）该项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。资金来源：建设单位自筹。
（6）项目社会效益显著，环境效益良好。 （7）某某体育公园建设项目可行。
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第2章 项目建设的背景与必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1长株潭两型社会建设背景
2007年12月14日，国家批准长株潭城市群成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。作为城市群核心的长株潭三市，沿湘江呈品字形分布，两两之间半小时车程，总面积2.8万平方公里，人口1325万，分别占全省13.3%和19.2%。
两型社会指的是“资源节约型、环境友好型社会”。资源节约型社会是指整个社会经济建立在节约资源的基础上，建设节约型社会的核心是节约资源，即在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，尽可能的减少资源消耗和环境代价满足人们日益增长的物质文化需求的发展模式。环境友好型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态，其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。 项目所在地位于长沙市东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个某某省最具发展潜力的城市群的中心地带，某某体育公园的建设将是推进长株潭发展两型社会的代表项目。
2.1.2雨花区基本情况
雨花地理位臵优越，区位独特，正处在某某经济新的“增长极”—长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是某某推进“长株潭一体化”的核心之区，也是某某参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。区内交通十分发达，“六纵七横”的城市道路交织成网，东有已经建成的武广高铁长沙南站、长株潭客运总站及正在兴建的城市地铁黎托站，南有汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。这里风景秀丽，教育
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资源丰富，拥有被喻为“天然氧吧”、占地3000多亩的某某省森林植物园，区内森林覆盖率达36.03%，人均公共绿地面积18平方米，空气质量优良率达92%。长沙市雨花区地处长沙市的东南方向，下辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积115.2平方公里，人口50万。 2012年全区实现地区生产总值（GDP）727.67亿元（含长烟），同比增长11.3%。其中，第一产业实现增加值2.27亿元，同比下降15.7%；第二产业实现增加值288.65亿元，同比增长9.9%，其中工业实现增加值210.84亿元，同比增长10.4%；第三产业实现增加值436.75亿元，同比增长12.3%。2012年含中烟的地区生产总值为1168.84亿元，同比增长13.0%。全年实现财政总收入920458万元，同比增长20.0%（剔除上年调整期数据），其中地方公共财政预算收入325146万元，同比增长26.6%（剔除上年调整期数据）。地方公共财政预算支出423670万元，同比增长18.2%。地方公共财政预算收入总量连续11年保持全市内五区第一。
2012年旅游总收入106.58亿元，同比增长8.2%，其中国内旅游收入100.57亿元，同比增长9.2%。国内旅游人数1073.9万人次，同比增长13.0%；境外入境人数14.26万人次，同比增长27.4%。
2.1.3某某环保科技产业园基本情况
某某环保科技产业园是经某某省人民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积15平方公里。某某环保科技产业园于2003年元月才正式启动建设，是长沙市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前长沙市最具潜力和后劲的园区。
园区规划总面积15.2平方公里，显要的地理位臵，广阔的发展空间，科学合理的布局是园区的优势所在。园区由雨花区人民政府投资
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建设，实行“一次性规划，分期实施，滚动发展”的建设方针，以环保产业为主体，以高新技术产业为龙头，规划总投资120亿元，首期开发投资30亿元。目前园区已投入建设资金近5亿元，已引进企业7家，项目总投资额近10亿元，预期可形成工业产值100亿元。 园区已纳入长沙市“二区六园”规划，为某某省的重点建设项目之一，享受国家支持环保产业的所有优惠政策，园区视项目情况实行特殊的优惠政策。
2.1.4建设单位基本情况
建设单位为某某房地产有限公司，是2011年1月20日在某某省工商管理局注册成立，是由某某水利厅下属的某某水利投资有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。
现有员工22人，其中高管3人、中层管理人员5人、员工14人。专业技术人员占公司总人数68%，其中工程管理人员6人，中级职称专业技术人员9人。
2.1.5“某某”项目基本情况
目前公司在长沙开发有“某某”项目，项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，其中包含16万平方米的住宅与4万平方米的商业，项目容积率2.5。根据公司的战略方针，后续将继续在长沙、衡阳、湘潭、岳阳等地开发新项目与开展合作业务。
2.1.6 与《长沙市城市绿地系统规划》的衔接
根据《长沙市城市绿地系统规划》（2003~2020）目标为把长沙建设成为融山、水、洲、城于一体，特色鲜明，环境优美，可持续发展，全国一流的现代化生态园林城市。实现“森林进城，园林下乡，城乡
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绿化一体”的总体目标，形成“绿地公园化、庭院园林化、乡村生态化”的城市生态格局和以森林为主体、生物多样化、多功能、立体化的绿色生态系统。
本项目是处于总体规划确定的12个片区之一暮云片区，暮云片区规划公园个数为25个，规划公园绿地总面积为1120.14公顷，规划人均公园绿地面积为33.94平方米/人。现暮云片区公园较少，公园面积严重不足，人均公园绿地不足，不能满足城市休闲功能的需要和市民对公园绿地的迫切需求。同时由于公园绿地缺乏，必然导致其分布的不均衡。这种现状不但使居民找不到户外休闲活动的适宜场所，而且使城市热岛效应有增强的趋势。所以建设某某体育公园项目既符合长沙市城市绿地系统规划的目标，也为长沙市更早实现“森林进城，园林下乡，城乡绿化一体”的总体目标奠定了基础。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要
长株潭城市群是“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，吸引了全国乃至世界的目光，同时也带来了无限的发展潜能。
“两型”社会建设的推进激情和动力，关键在于惠民宗旨的不断深入。科学发展至少应该包含三个主题词：生态、节约和惠民，“两型”社会建设同样如此。能源、环境,是经济社会赖以发展的两大基础性要件，而这一切归结为人民和谐幸福的生活。现实告诉我们，以大量消耗有限的能源资源和自然环境的破坏为代价换取经济发展是得不偿失的，也是人民群众所不愿意看到的，只有将“两型”社会建设和人民群众的现实需求有机地结合起来，实现人与自然和谐相处,才是构建和谐
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