瑞金经济开发区食品产业园建设项目
可行性研究报告
宜春市工程咨询中心
二○一二年十一月
瑞金经济开发区食品产业园建设项目
目 录
第一章 总 论 ................................................................................................................................ 5 1.1 项目概况 ................................................................................................................................ 5 1.2 项目建设单位概况 ................................................................................................................ 6 1.3 编制依据及研究范围 ............................................................................................................ 8 1.4 主要技术经济指标 ................................................................................................................ 9 第二章 项目建设的必要性和可行性 .......................................................................................... 11 2.1 项目背景 .............................................................................................................................. 11 2.2 项目建设的必要性 .............................................................................................................. 12 2.3 项目建设的可行性 .............................................................................................................. 15 第三章 市场分析 .......................................................................................................................... 20 3.1 项目定位 .............................................................................................................................. 20 3.2 食品行业市场分析 .............................................................................................................. 21 第四章 建设地点和建设条件 ...................................................................................................... 28 4.1 建设地点 .............................................................................................................................. 28 4.2 建设条件 .............................................................................................................................. 29 第五章 建设内容及规模 .............................................................................................................. 37 5.1 瑞金经济开发区食品产业园建设的指导思想 ...................................................................... 37 5.2 瑞金经济开发区食品产业园发展的基本原则 ...................................................................... 37 5.3 建设内容及规模 .................................................................................................................. 39 第六章 规划设计方案 .................................................................................................................. 40 6.1 设计原则及建设标准 .......................................................................................................... 40 6.2 规划设计方案 ...................................................................................................................... 43 6.3 工程设计方案 ...................................................................................................................... 45 第七章 节水节能 .......................................................................................................................... 70
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7.1 设计依据 .............................................................................................................................. 70 7.2 节能节水目标 ......................................................................................................................... 70 7.3 节能措施 ................................................................................................................................. 71 7.4 节水措施 ................................................................................................................................. 75 第八章 环境保护影响分析 .......................................................................................................... 76 8.1 编制依据及采用的标准 ...................................................................................................... 76 8.2 建设场地环境现状 .............................................................................................................. 77 8.3 环境保护标准 ...................................................................................................................... 77 8.4 环境影响 ................................................................................................................................. 82 8.5 环境保护与治理措施 .............................................................................................................. 87 第九章 工程招标方案 .................................................................................................................. 93 第十章 工程进度与建设管理 ...................................................................................................... 96 10.1 项目实施进度 .................................................................................................................... 96 10.2 项目建设管理 .................................................................................................................... 97 第十一章 投资估算及资金筹措 ................................................................................................ 102 11.1 投资估算 .......................................................................................................................... 102 11.2 建设期借款利息 .............................................................................................................. 105 11.3 投资计划 .......................................................................................................................... 105 11.4 资金筹措 .......................................................................................................................... 105 第十二章 财务分析评价 ............................................................................................................ 107 12.1 财务分析依据 .................................................................................................................. 107 12.2 财务分析原则 .................................................................................................................. 107 12.3 财务分析方法 .................................................................................................................. 107 12.4 基础数据 .......................................................................................................................... 107 12.5 财务分析 .......................................................................................................................... 108 12.6 财务评价结论 .................................................................................................................. 111 第十三章 社会效益综合评价 .................................................................................................... 112 13.1 社会影响效果分析 .......................................................................................................... 112
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13.2 社会适应性分析 .............................................................................................................. 114 第十四章 保障措施 .................................................................................................................... 116 14.1 政策保障措施 ..................................................................................................................... 116 14.2 配套保障措施 ..................................................................................................................... 119 第十五章 结论与建议 ................................................................................................................ 122 15.1 结论 ..................................................................................................................................... 122 15.2 建议 ..................................................................................................................................... 123
附表及附件
附表：
附表01 建设项目总投资估算总表 附表02 基础数据表 附表03 资金来源与运用表 附表04 敏感性分析表 附表05 总成本费用估算表 附表06 损益表 附表07 借款还本付息表 附表08 资产负债表
附表09 现金流量表（全部资金） 附表10 现金流量表（自有资金）
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第一章 总 论
1.1 项目概况
一、项目名称
瑞金经济开发区食品产业园建设项目。 二、项目性质：新建
三、建设单位：瑞金市城市发展投资集团有限公司 四、建设地点
项目位于瑞金经济开发区，东起创业大道、西至规划的经四路（沙洲坝镇梅岗村、杉山村）、南起323国道、北至规划的金鑫二路，济广高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口。
五、建设规模及内容：
项目总用地面积3500亩，将产业园建设成为集果蔬新技术和新品种展示、生产、贮藏、保险、交易、配送以及果蔬生产资料、机械设备于一体的现代化产业集群区，可安排落户企业150户，安排就业4000人，产业园新增产值超过100亿元。
本项目建设内容主要包括：土地整冶、道路建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表1-1：
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