瑞金经济开发区食品产业园建设项目
表1-1 项目建设内容一览表
序号1土地整冶建 设 内 容土地平整绿 化主干道（2条）次干道（7条）雨水管道污水管道工程量3500亩250亩154460㎡260450㎡3124m3124m3510m3124m4710m120只3500亩2道路3水电配套给水工程电力工程电信工程45消防系统拆迁补偿消防栓系统拆迁补偿 六、建设工期：2年（2012年11月——2014年10月） 七、项目总投资:
项目开发建设总投入47284.26万元，其中：工程费用20517.81万元，工程建设其他费用19011.88万元，预备费3952.97万元，建设期利息3801.60万元。
八、资金筹措:
资金来源：自筹资金14284.26万元，占总投资的30.21%；申请银行贷款33000万元，占总投资的69.79%。
1.2 项目建设单位概况
一、单位名称：瑞金市城市发展投资集团有限公司 二、单位简介：
瑞金市城市发展投资集团有限公司，前身为瑞金市城市发展投资公司，创建于2004年4月，是瑞金市政府进行城乡开发建设和区域经
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济发展的投融资平台和政府授权的国有资产经营主体。公司主营业务为负责对瑞金市的国有资产运营、城市基础设施建设项目的投资与管理、政府性投资工程项目代建、政府划拨的城市国有土地的经营与开发。截至2012年9月30日，公司资产总额达428193万元，负债总额159471万元，净资产268722万元。
公司法定代表人曾志霖，中共党员，大学文化，曾在瑞金市水电局、日东乡、重点办等部门担任过重要职务，经营管理、资本运作和工作协调能力较强，工作作风踏实。公司内设四个部门，即综合部、融资部、管理部、计划财务部，公司现有员工23人。
通过注入资产、确定盈利模式、增大现金流、规范运作等方式，瑞金市城市发展投资公司于2011年10月11日，经赣州银监分局和银企政三方集体会商，认为城市发展投资公司符合退出“平台类客户”条件，一致同意“整改为一般公司类”客户。
2012年4月，根据瑞金市委、市政府《关于印发〈瑞金市城市发展投资集团有限公司组建实施方案〉的通知》（瑞字[2012]15号）文件精神，由瑞金市城市发展投资公司作为发起人组建了“瑞金市城市发展投资集团有限公司”，注册资本伍亿圆人民币，为瑞金市国有资产监督管理办公室代表瑞金市政府出资依法设立的国有独资公司，集团公司内设董事会和监事会。集团公司旗下共设5个子公司，分别为：瑞金市国有资产经营有限公司（注册资本11000万元人民币）、瑞金市旅游开发投资有限公司（注册资本1000万元人民币）、江西瑞金台商创业园投资发展有限公司（注册资本2000万元人民币）、瑞金市汇信
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矿业发展有限公司(注册资本3120万元人民币)和瑞金市建设公司管理有限公司（注册资本5300万元人民币）。
1.3 编制依据及研究范围
一、可行性研究的依据
1.国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
2.中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； 3.《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）；
4.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5.《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6.《瑞金市国民经济和社会发展十二五规划纲要》；
7.《国家发展改革委 工业和信息化部关于印发食品工业“十二五”发展规划的通知》（发改产业[2011]3229号）；
8.《瑞金市城市总体规划（2003-2020）》； 9.《瑞金市土地利用总体规划（2006-2020 年）》；
10.《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔2012〕21号）；
11.《赣州市人民政府关于加快推进特色产业园（基地）建设的指导意见》（赣市府发〔2011〕23号）；
12.项目承办单位提供的有关基础资料、数据；
13.项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。
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二、可行性研究的范围
根据项目建设单位的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。
1.4 主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标详见下表：
序 号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.5 建设规模 规划总用地 土地整治 土地平整 绿化 道路 主干道 次干道 水电配套 雨水管道 污水管道 给水工程 电力工程 电信工程 消防栓系统 指 标 名 称 单 位 亩 亩 亩 ㎡ ㎡ ㎡ m m m m m 只 数 量 3500 3500 250 414910 154460 260450 3124 3124 3510 3124 4710 120 备 注 2条 7条 9
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1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 4 5 6 7 拆迁补偿 建设总投资 工程费用 其他费用 预备费 建设期贷款利息 资金筹措 自筹资金 银行贷款 建设投资借款偿还期 项目投资财务内部收益率 税后 税前 项目投资财务净现值（Ic=12%） 税后 税前 项目投资回收期 税后 税前 资本金财务内部收益率 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 ％ ％ 万元 万元 年 年 ％ 3500 47284.26 20517.81 19011.88 3952.97 3801.60 47284.26 14284.26 33000 5 15.35 22.58 5229.36 16852.85 6.19 5.38 34.82 含建设期 10