该项目课题从市场而来，立项后又进行了反复多次的市场问卷调查，设立的问卷详尽具体、针对性强，市场反馈的问卷翔实可靠。通过调查一致认为项目市场巨大，经济效益可观，经专家潜心研究取得了四项成果，并分别获得国家专利。因此，专家一致评价，该项目定位准、创意好、构思新颖，值得开发。
同时，该项目于一九九八年二月份在武汉遥感研究所组织10多名专家进行了专题论证和可行性分析。同年十二月第一代产品面市三个月后又进行了第二次专家评审，与会专家就进一步完善该产品的功能和实用性提出了修改意见，并决定由过去电路采用超载声技术不稳定，而改用超外差电路，在防遗失领域使用这一技术国内尚属首家，将完全解决性能不稳定的情况，使可靠性、实用性大大提高。无疑是防遗失领域的一次革命。
二、 对项目投资预算的评价
该项目投资预算清楚，估算较紧，因不确定因素较多，应考虑追加因素。总之，财务评价客观可行。
三、 对项目实施、完成计划内容的可行性评价
根据企业生产的安排，普通贴片部分全中外协加工，给外协企业提供生产文件、工艺文件即可，且联系落实的外协厂家均已获得ISO9001质量认证。凡外协的产品均要达到百分之百的合格，核心部分的技术在企业完成装配和检测。专家认为以上的运行方式切实可行。同时注意环节的质量控制，并及时修正生产工艺，确保产品质量的稳定可靠。
附(一)
广州每月遗失手机1万部
本报广州消息(关雅文) 广州移动电话拥有量增长迅速已超过80万戾，但与此同时失机数目也惊人。今年以来，每个月失手机均在1万台以上，平均每天有340人报失。换言之，每8个手机用户就有1个丢失手机，而且绝大多数是男士。
由于担心失机会被不良分子利用来趁机疯狂打长途，所以，一旦发现失机，人们都是第一时间拨打1860电话到广州移动通讯公司或到就近的电信营业处报失。丢失的原因主要有两种：一是被人恶意抢夺。近一段时间以来，广州市民随揣携带的手机成为抢夺犯的首迁目标。据荔湾、海珠、芳村检察院综合近一段时间来的抢夺案例，近七成的抢夺案目标都是价值千元以上的手机。一些案犯往往结成团伙，趁机主在路边打电话时，施以当头一棒或冷不丁地下手抢夺。失机的另一原因是不小心所致，有骑单车丢的、有坐“的士”或公共汽车丢的。
好在报失手机的手续非常方便快捷，打个电话报上失机电话号码、机主姓名、身份证号码和开机时申报的地址，只要和电脑上保存的资料吻合，失机立即就被停用。但无端损失钱财，机主仍觉得沮丧。而这些失机在大量涌入二手机市场再经载手后，一些人会趁手机网络营运商搞现场入网优惠促销来不及检验手机机身时，混水摸鱼入网，取得一张智能卡后，插入机内就可使用。
[案例分析要点]：
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1、假设你的小组全体人员受聘担任该项目专家组成员，其中有电子技术专家、企业管
理专家、投资效益评估专家、市场分析专家等，每1-2人担任一种角色，你们是否认
同第九章《项目可行性研究报告的专家论证意见》，为什么？
2、根据该公司提供的资料，请你们编制一份该投资项目的经济效益可行性
研究报告。
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厦门大学MBA研究生《投资项目效益评价》案例005
购置“R&S大厦”
1988年初秋的一天早上，美丽的厦门岛阳光明媚，秋高气爽。九点整，TM公司的总经理谢先生刚刚完成一场与厦门房产公司苏总经理的谈判，便匆匆地驱车返回公司本部。十余分钟后，汽车停在厦门湖里工业区的TM公司办公楼前。 正是而立之年的谢总，是TM公司的创始人。他迈着坚实的步伐，带着自信的微笑，大步地跨入公司的办公楼。TM公司成立于1984年，当时只有9人，公司在一处茅层里办公。5年来苦心经营进出口贸易，发展十分迅速。从1984年起的5年中，营业总额5.5亿元，实现利润5490万元，累计上缴利税1.08亿元，成为厦门经济特区对外经贸企业中著名的创汇、创利大户之一。1985年，公司自筹资金，营建了现在这座六层的花园式办公楼，办公楼后是TM的一大片仓库。现在，TM公司已发展成为有12个职能管理部门，4个直属分公司，3个内联公司，拥有133人的外贸进出口企业。 谢总走进他那仅十余平米、但整洁明亮的办公室后，即从公文包中取出从厦门房产公司带回的“房产买卖合同”和有关建筑图纸。他望着这些文件回想他与苏总的谈判，思索着这一宗高达2400万元(RMB)买卖的利与弊。目前公司的办以室比较拥挤，当然与当年创业时所处的茅层好多了!谢总想，虽然现在对外经贸行业竞争越来越激烈，加上外贸自主权逐日扩大，进出口越来越难做。但是，进出口业务越来越归范，涉及面广，人才很重要。有人才，就有业务。今年，公司录用了近二十名会计，金融、外贸、法律、外文专业的大学生。他告诉人事部经理，今后要弄些研究生进来。他摊开建筑图纸，高二十层、名为“R&S大厦”的美术图展现在他眼前。谢总想，买下这大厦，只要四层就可满足现有办公需要，今后继续发展、扩大，也不愁没办公室。“这是公司的形象，对，是TM公司雄厚实力的象征!一旦成交，就更名为‘TM大厦’!”谢总舒了一口气，开始着摸这宗房产买卖的经济效益。他心里明白：“能否正式买下这座大厦，主要还要看这宗买卖的经济效益。对，可以召开一次中层以上干部会议，讨论一下这一问题，听听大家的意见和看法。另外，应该请公司最新聘任的6个管理顾问参加讨论，请他们发表意见。”谢总拿起电话，通知办公室布置下周二召开会议，讨论购买“R&S大厦”的问题。
星期二早上8时正，TM公司总部会议室内。TM公司的十多位中、高层经理，每人手执着一份合同复印件(见附件)，正在热烈地讨论关于公司是否要购买“R&S大厦”。六名管理顾问紧张地做会议记录。谢总已事先通知他们，要他们主持论证购买“R&S大厦”的经济效益。 ?? “我想，公司的业务发展比较快，办公室紧张，应该扩大办公场所。但我想，买下“R&S大厦”，我们用不了那么大，对方又要我们整幢买下，资金太大。我们办公楼旁有空地，这边挺好的，就在这里盖座大楼，与现在的办公楼在一起，资金省，又方便，食堂也在这里，这座办公楼也能用，?。对，食堂现在太小了，以后要盖大一点。”这是资深的后勤部经理的发言。 财务部经理说：“目前资金比较紧张，公司业务持续增长，各业务部门的资金需求都在增加，我们正加快争取资金填补今年的资金缺口。各部门要抓紧收款结汇，不要只付不收，现在流动资金和长期资金的利息率多提高了。投资贷款利
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息率已以提到9%了!买房除了付房款，还要付利息，房产保险费，管理费，水电费，维修费和至少20个大楼管理人员工资等等。虽然公司现结存一些外汇，但卖掉外汇买房子很可惜。我担心如果买房，负债增加，如又不能增加流动资金贷款，就要影响今年，甚至明年的经营所需资金。”他的话，引起一阵议论，许多人点头称是。
房地产开发部经理站起来说：“现在公司购买房产还要上房产税，最近规定按房价的百分之七十五上税，税率为1.2%，每年都要付。我看，不如搞块地自建，要怎么盖就怎么盖!如果买下“R&S大厦”，估计还要投入三万万元，用以自用的四层楼层的装修，更换现有二部国产电梯，另再加一部备用电梯。” 出口部经理说：“这座大厦很大，我想用不完可以出租。但目前办公楼好象过剩，听说有很多外贸公司买了外商开发的海滨大厦，但还有剩余办公室出租，也可以整层买下。我看，R&S大厦地段没比海滨大厦好，房租最多是每月每平米30元，也许只有28元。瞧那元当港，水臭得很，市府说要清理，现在还没动手。不过我认为每平米1600元不算贵，只是总投资很大。今年我们部门出口情况看好，还需公司帮助解决增加资金。我看可以到海滨大厦看看，买几层解决办公室不足的问题。”
一位分公司经理说：“我想大厦可以买，目前我们公司办公条件比以前好，但从今后发展来看，办公场所不够用。我们公司就二间办公室，实在太挤了。我认为，“R&S大厦”每平方米的月租金订28-30元，肯定有人租。“R&S大厦”附近的二幢大楼，就这个价，我看以后还会涨。市政府就在那，元当港的污染问题迟早要解决。以后，那里会热闹的。”
“对，我同意。我看办公楼的房租肯定涨，现在签租的，都只限一年，如果是签多年的租约，都规定每年递增百分十。现在‘三村’涨价了，工资也涨了。我上月去深圳，那里的办公楼租金很贵，比厦门高近一倍。买下之后，将来可以出租。实在没资金，可以卖掉几层，但不要卖外汇，那将影响进口所需的外汇资金。”进口部经理讲。
“卖?买了再卖，那不行!这不是TM公司的创业、敬业精神!再说，工程造价越来越高，现在办公楼造价已比3年前高一位，地价也在涨!我看我们公司的发展，迟早要买，而迟买不如早买!虽然现在不一定能全租出去，也很难说能租多少钱，但我想今后可以租出去的。”一位资深的副总经理说。许多人点头表示赞成他的说法。 ??
会计持续了三个多小时。谢总站起来说：“今天大家畅所欲言，各有各的道理，我看现在主要的问题很明白了!大家听听我们顾问的意见吧!” 总顾问发言：“许多情况，大家都谈了。我们想再了解一些情况。小黄，你先说吧!” “好!”小黄说：“我想知道一下目前公司的税率和国营企业房产的折旧年限。” 财务部经理回答道：“年所得税率21%，营业税率5%；房产折旧年限按四十年计算。”
小郑接着问：“我们公司与厦门财政局签了承包合同，购买大厦将发生一系列费用这是否会影响到完成承包合同?”
“不会影响!我们是承包利润指标!”另一位副经理说。 “那如果承包的利润基数完不成，购买大厦所发生一系列费用能不能列入成本开支，如利息，保险费等等!”小郑接着问。
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财务部经理答：“如果承包的利润基数完不成，购买大厦所发生一系列费用都不能列入成本开支。还有，按目前财务制度规定，固定资产投资贷款的利息不能列入成本开支。” ??
会议结束后，谢总约见公司的管理顾问，请他们论证是否应购置“R&S大厦”，研究一下利弊所在，特别是购买大厦对公司经营资金的影响。
附件1
房产买卖合同书
厦房(88)NO：86
出售方(下称甲方)：厦门市3A房地产公司 地址：厦门市思明南路888号 电话：6868686
购买方(下称乙方)：厦门经济特区TM有限公司 地址：厦门市湖里工业区 电话：8686868
甲乙双方经协商同意于一九八八年十月二十日在厦门订立本合同。
双方同意共同遵守下列条款：
第一条 甲方将座落在厦门市湖滨北路富强大厦楼宇一栋房产(下称该产业)售给乙方。该产业之建筑面积为15000平方米。(餐厅内部装修标准按厦房司字(88)第034号函调整施工。空调机与电话安装自理)。
第二条 该产业成交之楼价订明为人民币贰仟肆佰万元整(￥24，000，000元)。
1、付款期限：乙方购该产来之付款期限，按下列付款办法执行。 楼价分期付款：
签定本合同15天内付订金￥1，000，000元。按合同期限交清购房款时预交定金即作为乙方预交部分购房款，若超过合同期限未交清购房款，订金即为经营经济损失补偿给甲方。
首期付款人民币10，000元于一九八八年十二月二十五日前付清。
二期付款人民币10，000，000元于一九八九年元月一日前付清。(此购房款甲方同意采取转贷付息方式，由乙方承担此笔房款的贷款利息。贷款利息以市建行实收贷款利息支付，付息日期自一九八九年元月一日起至还清贷款日止)。 三期付款人民币4，000，000元于一九八九年六月三十日前付清。房屋若推迟交付使用，则付款日期顺延。
2、付款方式：乙方应按上述规定将上述购楼款交付甲方指定收款银行：厦门市建设银行 帐号：36103028
3、乙方如未按本条款1、2两项的规定付款，甲方有权选择下列处理方法，并书面通知乙方：(1)继续保留该产业叁个月，但延期付款应由乙方承担延期期
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