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的竞争对手,那么施工企业就会根据自己对项目的期望将利润压低,反之,若施工企业目前经营业绩很好,任务量较为饱满,可以把利润计算的相对高点,一旦中标会获得较高的利润。另外,施工企业对项目的利润预期并不仅仅指工程的直接利润,若考虑项目可以给企业带来长期利润或间接利润时,施工企业也可以将单价中包含的利润压低一些。
若该工程规模不大,工期较短,施工条件较好,招标单位的资金到位,资信良好,企业在质量、安全方面的管理经验丰富,管理费投入合理,当时的市场运行平稳,合同条款公平合理,可以减少风险部分的比值,否则得增加风险部分的比值。
对于个别无工程量或工程量为零的项目,施工企业注意必须填写综合单价,否则发包方有权认为此项费用已综合到其他分部分项中去了,一旦发生工程量将会对施工企业造成不可弥补的损失。
根据以上内容我们能计算出分部分项清单的综合单价,并能由此得到分部分项清单的合价。 2.措施项目费清单
实行清单计价的一个重要性标志是实体性费用与措施性费用的分离。措施项目清单是指完成工程项目施工,发生在工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环保等方面的非工程实体项目的清单,包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械进出场费及安拆、混凝土及钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水、冬雨季施工、生产工具用具使用、工程定位复测、工程点交、场地清理费用及施工因素增加费等等。措施项目费更能体现企业的实力,更能体现
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施工企业的竞争性。措施性项目清单具有不同于其他清单的诸多特点:清单的可调整性、报价内容的包干性、评标的重要性、索赔弹性大等特点。
措施项目清单的可调整性特点是指投标人对招标方措施清单所列项目,可以根据企业自身特点做适当的增减调整。笔者建议施工企业的报价清单范围尽量与我省措施费定额的项目内容一致,我省措施项目费定额的内容具有全面性、科学性及较强的可操作性。
措施项目清单报价内容的包干性特点是指措施项目费用报价一经报出,即被认为包括了所有应该发生的措施项目的全部费用,若报出的清单中有缺项,业主有权认为其已综合在分部分项工程量清单的综合单价中,将来结算时投标人不能以任何借口提出索赔与调整。
措施性项目清单评标的重要性是据《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》(建设部建办〖2005〗89号文)规定,工程安全防护费用、文明施工措施费用投标方在投标时应单独报价,且报价额不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%,这两项费用是评标的重要指标之一,因此企业对这两项费用的计算没有选择性及自主性,必须根据我省措施项目费定额及相关计价的规定计算方能得分,这一点施工企业在报价时要特别注意。
索赔弹性大的特点是指《建设工程工程量计价规范》4.0.10条规定:“由于工程量的变更,切实发生除本规范4.0.9条规定以外的费用损失,承包人提出索赔要求,与发包人协商以后,给予补偿。”这一条款表明由于工程量的变更或其它适当的原因造成承包人措施费的损失可以给予补偿,实质上给措施费的价格带来较大的弹性。
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(二)根据投标策略调整基础报价
以上我们得到了清单的综合单价及相应的合价,并由此计算出了该工程的基础投标总报价。
施工企业为了赢得工程,已经在采用先进合理的技术方案及较低的投标单价上下了功夫,对施工企业来说利润空间已是很小。在总价确定以后,如何调整内部各个项目的报价,以期既不提高总价,又不影响中标,同时在结算时能获得更多的利润呢?不同企业策略不同,同一企业在不同时间的策略也不同,尽管如此,也有一些共同的策略可以遵循,即不平衡报价法: (1)复核工程量,对清单中少算的项目单价相对调高一些,清单中多算的项目单价相对调低一些。
(2)研究图纸,对可能发生变更增加的项目单价调高一些,对可能发生变更减少的项目单价调低一些。
(3)对能先结算工程价款的项目单价相对调高一些,对后结算的项目单价相对调低一些,这样可以先拿到项目进度款,以减少自己的投资来获取有效的利润。
(4)对于暂定工程,施工可能性相对大的项目单价可调高一些,可能性小的项目调低一些。
采用不平衡报价法时,第一应注意尽量避免发生合同变更引起工程量增减时单价的不适应性,即某些前期项目的单价刚好调高了,结果又发生了变更减少,而某些调低的项目又发生了变更增加等诸如此类的现象;第二应注意不平衡报价应控制在合理的幅度内,幅度过大有可能在评标时造成不合理单价而废标,也有可能引起业主的反感,将来难于合作。
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第四章 结 论
工程量清单计价应用于招投标工作,是在市场经济体制下发展建筑业的必然要求,是理性的市场定价模式。可促进施工企业重视技术进步,改善经营管理。总之,工程量清单计价模式下招投标的作用机制在于过程中相互影响、相互促进,推动我国招投标工作与国际惯例接轨。这就是工程量清单计价模式下施工企业投标报价的全过程分析,在当前形势下,施工企业只要以人为本,建立一支高素质的复合型人才队伍,掌握清单的计算步骤及计算方法以及报价技巧,建立自己的企业定额和电子价格库系统,提高施工技术及机械化施工程度,加强经营管理,提高劳动生产率,降低生产成本,才能适应当前清单计价的要求,在国内、国际市场竞争中不断发展壮大。
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致 谢
非常感谢培养教育我的沈阳建筑大学成人高等教育学院,舒适的学习环境我将终生难忘!祝母校蒸蒸日上,永创辉煌!祝校长财源滚滚,仕途顺利!感谢对我鞭策鼓励,同时也非常感谢我的班主任史老师,谢谢她对我的关心和帮助,也祝我的恩师身体健康。感谢与我并肩作战的舍友与同学们,感谢关心我支持我的朋友们,感谢你们给予我的帮助与关怀,谢谢!
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【参考文献】
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