类别 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 3) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。 4) 保水养护不少于14天 图60 分格缝构造 1-衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材附加层；4-防水层 61. 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 62. 厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小于30mm。 使用功能常见缺陷 63. 厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。 64. 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应查验材料渗漏 楼地面 的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。 65. 卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。 66. 管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水
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类别 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 67. 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 68. 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。 R≥10mm 图68 墙地面小圆角 69. 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。 70. 穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。 71. 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，并且管件应严格与管材配套。 使用功能常见缺陷 生活给水系统 管道渗漏 72. 给水系统应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7.2.1条进行水压试验。 73. 管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其耐压等级。 74. 给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避免接口拉开而渗水。 75. 排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标识、管材排水管系统 与配件的配合公差进行现场复核。 76. 各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口进行密封。 77. 塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺纹拧紧，确保盖内密封圈压实。 47
类别 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 78. 塑料管伸缩节安装前应划出连接管材安装到位后的插入深度标识，并按标示拧紧管配件。 79. 排水管道安装完后应及时做灌水试验。灌水试验可分系统、分段进行。除埋地排水管道以外，吊顶内（如精装修住宅）及暗设（如下沉式卫生间垫层内的排水支管）的排水管道，应分楼层做灌水试验。 80. 埋地敷设的管道支墩应设在密实的实土垫层上。 地漏 排水 返臭 地漏 81. 地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。 82. 当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。 83. 建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。 84. 在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或安全功能常见缺陷 夹层玻璃等安全玻璃。 85. 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的使用安全 栏板玻璃。 安全 玻璃 86. 临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 87. 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。 88. 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下安全功能常见缺陷 列规定： 1)临空高度在24m以下时： h≥1.05m ; 使用栏板、栏2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时： h≥1.10m。 安全 杆、扶手 48 类别 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 图88 栏杆高度计算 (注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。) 89. 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 90. 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 91. 栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。 92. 楼梯扶手高度h应符合下列规定： 1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； 2）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m； 3）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m； （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）
图92 栏杆起算高度 49
类别 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 93. 住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施。 安全功能常见缺陷 防雷接地防雷 焊接接地 长度不足 安全功能常见缺陷 电气线路 敷设的金 属导管、保护线槽、桥接地架及其支不良 架 线与箱（柜）内的接地排可靠连接。 94. 避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。 95. 焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。 96. 非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。 297. 螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。 98. 金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m时，应每隔20～30m增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不小于4㎜的铜芯导299. 金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。 100. 接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于2个。
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