2008年全国土地估价师资格考试试题 试卷一 土地管理基础与法规(总分100分)
一、判断题(10题，题号1—10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1．以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：× 解析：《土地登记办法》规定，“以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料，申请授权经营国有建设用地使用权初始登记”。
2．依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：×
解析：占用园地建房或者从事非农业建设的，视同占用耕地征收耕地占用税。
3．土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题） 答案：×
解析：边际报酬体现了土地的边际生产力。
4．依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：×
解析：别墅类房地产开发项目属于《禁止用地目录》所列范畴。
5．全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：×
解析：县（市）级土地利用总体规划作为总量控制的最基本层次，属于管理型规划，重在定性、定量、定位的落实，提高规划的可操作性。
6．依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：√
解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
7．从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：×
解析：国发〔2006〕31号规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
8．土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。( ) （2008
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年《土地管理基础与法规》试题）
答案：√
解析：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
9．为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：×
解析：国土资发〔2007〕236号文件规定，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。
10．市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。( ) （2008年《土地管理基础与法规》试题）
答案：√
解析：市、县人民政府可根据需要，对产权清晰、申请资料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。
二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11．土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。 A．人与人 B．人与地
C．地与地 D．土地使用者与土地所有者 答案：A 解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
12．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之( )以下的土地闲置费。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．5 B．10 C．15 D．20
答案：D
解析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。
13．征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．国务院 B．省级人民政府
C．市级人民政府 D．县级人民政府土地管理部门 答案：B
解析：应由国务院批准的为：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35h㎡；(3)其他土地超过70h㎡的。
14．第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，
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并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．2009 年7月1日 B．2009 年9月1日
C．2009年9月30 日 D．2009年10月31 日 答案：D 解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
15土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．消亡 B．转移 C．不变 D．重新确定 答案：B
解析：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。 16．开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业；仁产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．30 B．25 C．50 D．70 答案：C 解析：《土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
17．根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力 答案：D
解析：根据作物吸收肥力的难易程度不同，土壤肥力分为有效肥力和潜在肥力。
18．按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 答案：C
解析：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对 地租形成的条件。 19．依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
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A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府 D．乡级土地管理部门 答案：A
解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
20．全国第二次土地调查不包括( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查 答案：D 解析：第二次全国土地调查作为一项重大的国情国力调查，目的是全面查清目前全国土地利用状况，掌握真实的土地基础数据，建立和完善土地调查、统计和登记制度，实现土地资源信息的社会化服务，满足经济社会发展及国土资源管理的需要。土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括地权属调查和地籍测量。
21．土地证书由土地管理部门填写，并代表( )颁发。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．县级土地管理部门 D．县级人民政府 答案：B
解析：土地权利证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。
22．依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．国有土地所有权和农民集体土地承包权 B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权 答案：B
解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。 23．依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由( )代表国家行使。”（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．各级人民政府 B．所在地城市人民政府 C．国务院 D．省级人民政府 答案：C 解析：《土地管理法》第二条第二款规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
24．依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《农村承包地使用权证》 D．《土地他项权利证明书》 答案：C
解析：土地权利证书包括：①国有土地使用证；②集体土地所有证；③集体土地使用证；④土地他项权利证明书。
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25．裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于( )的土地。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．40％ B．50％ C．60％ D．70％
答案：D
解析：裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，其覆盖面积≥70%的土地。
26．建没用地的主要特征不包括( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．承载力与非生态利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永续性 D．区位选择的重要性 答案：B
解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
27．历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩而积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是( )的鱼鳞图册措施。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝
答案：C
解析：明代鱼鳞图册，就其所登记的项目而言，已是相当完备的土地登记册。它的编制，使赋役的征收具备了确实根据，多少防止了产去税存或有产无税的弊端，使政府税收有了保证，耕地及税额也有所增长。
28．《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩（１亩=0．0667公顷）的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为( )元。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．10～50 B．8～40 C．6～30 D．5～25 答案：A
解析：耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：（一）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；（二）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；（三）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；（四）人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。
29．根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用( )三种基本比例尺。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．1：500、l：1000或1：5000 B．1：1000、1：2000或1：5000
C．1：1000、1：2000或1：10000 D．1：500、1：1000或1：2000 答案：D 解析：《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用1：500、1：1000或1：2000三种基本比例尺。
30．在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100％) C．根据增长量与基期水平之比计算
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