C．土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D．无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E．土地使用权转让包括出售、交换和赠与 答案：BE
解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。
55．下列行为中，需征收耕地占用税的有( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．农田水利占用耕地 B．占用园地建住房 C．占用园地建博物馆 D．占用耕地建军用仓库 E．占用耕地建教职工住房 答案：BCE
解析：占用园地建房或者从事非农业建设的，视同占用耕地征收耕地占用税。
56．制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．城乡统筹 B．先城市后乡村 C．节约土地 D．集约发展 E．先规划后建设 答案：ACDE 解析：《城乡规划法》第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。
57．依据有关规定，征收( )，须经国务院批准。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．基本农田 B．园地30公顷 C．草地40公顷 D．非耕地75公顷 E．基本农田以外的耕地35公顷 答案：AD
解析：应由国务院批准的为：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35h㎡；(3)其他土地超过70h㎡的。
58．下列关于土地市场的特质描述正确的是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．土地交易实质是土地产权契约的交易 B．流通方式的多样性是土地市场特有的
C．土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D．土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E．不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 答案：ABCE
解析：土地作为一种特殊形态的商品，其市场具有一般市场的规定性。
59．依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在( )的情况下，主持人应当终止拍卖。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．竞买人不足三人 B．竞买人不足五人
C．竞买人不足七人 D．竞买人的最高应价未达到底价 E．竞买人的最低应价未达到底价 答案：AD
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解析：竞买人的最低应价未达到底价，投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。 60．下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 答案：ACE
解析：土地使用权抵押不设定本身发生土地使用权转移，土地使用权人将土地抵押后，不丧失转让权。
61．关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员 B．如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有上地，要恢复到占用以前的原貌
C．非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D．针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E．对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 答案：BCDE
解析：给予行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员和其它直接责任人员。
62．在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．企业用地 B．煤矿用地 C．仓储用地 D．批发零售用地 E．商务金融用地 答案：CDE
解析：土地用途按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的二级类填写。企业用地、煤矿用地，不是二级类。
63．下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B．基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C．所有的优良耕地都是基本农田 D．基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E．各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上 答案：ABDE
解析：省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的百分之八十以上。 64．依据有关规定，可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的，包括( )等。（2008年《土
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地管理基础与法规》试题）
A．国家机关办公用地 D．高新技术产业用地
C．公共交通设施用地 D．国家重点扶持的水利设施用地 E．经济适用住房用地 答案：ACDE
解析：高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。
65．依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有( )。（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A．农村村民每户只能有一处宅基地 D．农村村民每户只能有两处宅基地 C．回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D．村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E．农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设 答案：AD
解析：农村村民每户只能有一处宅基地，回乡落户的城镇居民不可申请宅基地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66-75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0，5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时， 同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价， 丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。
就上述内容，回答66～70小题的问题。
66．根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是( )。 A．该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B．该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日 C．该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日 D．如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
答案：B 解析：
67．对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是( )。
A．吁，公司不具有竞买资格，因为其中清挂牌时间已超过法定时间 B．甲公司具有竞买资格，因为其中请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前 C．如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格 D．如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格 答案：BD 解析：
68．对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是( )。
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