深业金沙洲项目质量通病防治措施
砌体及抹灰工程
1、砌筑砂浆强度不稳定
⑴现象
砂浆强度波动较大，匀质性差。特别是低强度砂浆强度易低于设汁要求。 ⑵原因分析
计量不准，未按重量比配制砂浆；砂子过细，含泥量偏大；砂浆搅拌不匀，影响砂浆的匀质性及和易性；砂浆试块的制作、养护方法不当等。
⑶防治措施
①砂浆配合比的确定，宜按《砌筑砂浆配合比设计规程》，并结合现场实际材质情况和施工要求，由试验室试配确定。
②建立施工用计量器具校验、维修、保管制度。
③砂浆搅拌时应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌，再投入其余的砂和水泥。 2、砖砌体组砌混乱
⑴现象
砌体组砌方法混乱，砖柱垛采用包心砌法，出现通缝。 ⑵原因分析
操作人员忽视组砌方法，出现多层砖的直缝。370mm砖柱习惯于用包心砌法。 ⑶防治措施
①应使操作者了解砌墙组砌形式：墙体中砖搭接长度不得少于1/4砖长，内外皮砖层最多隔200mm就应有一皮丁砖拉结。允许使用半砖头，但也应满足1/4砖长的搭接要求，半砖头应分散砌于混水墙中或非承重墙中。
②砖柱的组砌方法，应根据砖柱断面和实际使用情况统一考虑，但不得采用包心砌法。 ③砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一皮砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。
④墙体组砌形式的选用，应根据所砌部位的受力性质和砖的规格尺寸误差而定，一般清水墙面常选用一顺一丁和梅花丁组砌方法；在地震地区为增强齿缝受拉强度，可采用骑马缝组砌方法。由于一般砖长度正偏差、宽度负偏差较多，宜采用梅花丁的组砌形式，可使所砌墙面竖缝宽度均匀一致。为了不因砖的规格尺寸误差而经常变动组砌形式，在同一栋号工程
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中，应尽量使用同一砖厂生产的砖。 3、砖缝砂浆不饱满
⑴现象
砖层水平灰缝砂浆饱满度低于80％(规范规定)；竖缝内无砂浆(瞎缝或空缝)。 ⑵原因分析
①砂浆和易性(工作度)差，如使用低强度水泥砂浆；采用不适当的砌筑方法，如推尺铺灰法砌筑。
②干砖上墙。 ③砌筑方法不良。 ⑶防治措施
①改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键。如不宜选用标号过高的水泥和过细的砂，可掺水泥量 10％～25％的粉煤灰。其掺量必须经试配确定，以达到改善砂浆和易性的目的。
②改进砌筑方法。不得采取推尺铺灰法或摆砖砌筑，应推广“三一砌筑法”。 ③严禁用干砖砌墙。冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。 4、墙体留槎形式不符合规定，接槎不严
⑴现象
砌筑时随意留槎，且多留置阴槎，槎口部位用断砖砌筑；阴槎部位接槎砂浆不密实，灰缝不顺直。
⑵原因分析
由于施工组织不当，造成留槎过多；斜槎留置方法不当；随意留设施工洞口。 ⑶防治措施
①在安排施工组织计划时，对施工留槎应作统一考虑。外墙大角应同时砌筑。纵横墙交接处，有条件时也应同时砌筑。如不能同时砌筑，应按施工规范留砌斜槎，如留斜槎确有困难时，也可留直槎，且应用阳槎，并按规范规定加设拉结筋。
②8度以上抗震设防地区不得留直槎，斜槎宜采取18层退槎砌法，为防止因操作不熟练，使接槎处水平缝不直，可以加小皮数杆。
③后砌非承重隔墙，可于墙中引出凸槎，对抗震设防地区还应按规定设置拉结钢筋，非抗震设防地区的120mm隔墙，宜采取在墙面口留榫式槎的作法，接槎时，应在榫式槎洞口内先填塞砂浆，顶层砖的上部灰缝，用大铲或瓦刀将砂浆塞严，以稳固隔墙，减少留槎洞口对
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墙体的影响。 5、配筋砌体钢筋遗漏
⑴现象
配筋砌体中的钢筋在操作时遗漏，或没按设计规定放置。 ⑵原因分析
主要是操作时疏忽造成的。 ⑶防治措施
①砌体中的配筋与混凝土中的钢筋一样，属于隐蔽工程，应加强检查，并填写检查记录存档。施工中，对所砌部位需要的配筋应一次备齐，以便检查。砌筑时，配筋端头应从砖缝处露出，作为配筋标志。
②配筋宜采用冷拔钢丝点焊网片，砌筑时应适当增加灰缝厚度(以钢筋网片上下各有2mm保护层为宜)。
③配筋砌体一般均使用强度等级较高的水泥砂浆，为使挤浆严密，严禁用干砖砌筑。应采取满铺满挤，使钢筋能很好地被砂浆包裹。 6、填充墙砌筑不当
⑴现象
框架梁底、柱边出现裂缝；外墙裂缝处渗水。 ⑵原因分析
柱边少放、漏放拉结钢筋；梁下墙体一次砌完，或梁下口一皮砖平砌。 ⑶防治措施
①柱边(框架柱或构造柱)应设置间距不大于500mm的2φ6，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋。若少放、漏放必须在砌筑前补足。
②填充墙梁下口最后3皮砖应在下部墙砌完3d后砌筑，并由中间开始向两边斜砌。 ③如为空心砖外墙，里口用半砖斜砌墙；外口先立斗模，再浇筑不低于C10细石混凝土，终凝拆模后将多余的混凝土凿去。
④外窗下为空心砖墙时，若设计无要求，应将窗台改为不低于C10的细石混凝土，其长度大于窗边100mm，并在细石混凝土内加2φ6钢筋。
⑤柱与填充墙接触处应设钢丝网片，防止该处粉刷裂缝。 7、砖墙及混凝土基层抹灰空鼓、裂缝
⑴现象
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空鼓常出现在以下部位：外墙抹灰的勒脚上口、内墙裙及踢脚线上口，基层平整度偏差较大的部位，砼、砖石与木基层交接以及门窗框与墙面交接处等。
⑵原因分析
①墙体与砼交接处未加拉结筋，沿交接处出现裂缝； ②基层未清理干净或浇水不足； ③原材料质量不好； ④砂浆配置不好或使用不当；
⑤门窗两边塞缝不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动经开关振动将门窗两边的灰震裂、震空；
⑥水泥砂浆抹在石灰砂浆上或混合砂浆上。 ⑶预防措施
①墙体与砼交接处未加拉结筋的可按规范要求补加，一端焊在板墙分布筋上，一端家90度的弯钩打入灰缝中。事先要把墙两边的灰缝各自剔深60mm，待钢筋嵌入后，再用1：2的水泥砂浆嵌平墙面。
②要认真清理基层表面的油污，要提前浇水，使水渗到砖墙里面达8~10mm。浇水量因随气温酌情掌握，在常温下一般隔夜浇水两边即可。
③水泥、砂、石、外加剂等应符合质量要求，严禁使用安定性不合格的水泥、细砂、特细砂及受过冻的石膏。
④基层偏差较大，中层抹灰应分层抹平，每层厚度控制在7~9mm。水泥砂浆应待前一层抹灰凝固后再抹下一层。一般应隔夜进行。石灰砂浆应待前一层发白后，再抹后一层。
⑤门窗框与墙体填嵌应由工长指派专人作为一道工序认真完成。必须用水泥砂浆填嵌密实，塞填应分遍进行。
8、抹灰面不平 阴阳角不垂直、不方正
⑴原因分析
抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。
⑵防治措施
①抹灰施工前，制作L50 X 5长50 角铁工具(或专用塑料条)顺直阴阳角，并用方尺控制阴阳角方正；质检人员经常检查，发现问题及时纠正，就不会导致这类问题发生。
②在房间施工前先将房间规方，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙约lOCM 左右，用线锤吊直，
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在墙上弹一立线，再按房间规方地线(十字线)及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。
建筑屋面工程
一、屋面找平层 1、找坡不准，排水不畅
⑴现象
找平层施工后，在屋面上发生局部积水现象，尤其在天沟、檐口和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。
⑵原因分析
排水坡度不符合设计要求；水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清理。 ⑶防治措施
①平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采用材料找坡时，宜为2%。
②天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%；沟底水落差不得超过200mm；水落管内径不应小于75mm；1根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m。
③屋面找平层施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。 ④屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查是否积水。
⑤在防水层施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫干净。 2、找平层起砂、起皮
⑴现象
找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。 ⑵原因分析
结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均；配合比不准，使用过期或受潮的水泥，砂的含泥量大；屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆；水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光；养护不充分。
⑶防治措施
①严格控制结构和保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要求。
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