苏州某别墅项目质量通病控制方案
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一、工程概况：
结构形式：别墅住宅工程：地下室剪力墙结构，一至三层框架结构； 建筑面积：22338.68平方米
为了进一步强化和规范住宅工程质量通病防治，提高工程质量，减少群众对工程质量的投诉，使社会和谐而稳定。依据江苏省工程建设标准：DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》的有关规定，针对工程中常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷，结合本工程的特点，特编制〈住宅工程质量通病控制方案和施工措施〉。
二、地下防水工程
1、防水混凝土结构裂缝、渗水
1.1混凝土裂缝、渗
1.1.1防水混凝土采用商品砼，要求厂方提供防水混凝土掺入的外加剂掺合料复试报告以及各种原材料的质量保证书，试验报告及砼配合比，其质量指标必须符合合同条款中的质量要求。
1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
1.1.4商品砼进场，派专人检测混凝土的坍落度以及和易性，其结果应满足规定要求。
1.1.5混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700㎜，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 1.1.6防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。
1.2变形缝渗、漏水
1.2.1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并应排除地下水。
1.2.2金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。
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1.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝截面的中部。木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂黏结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。
1.2.5采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
1.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
1.3后浇带施工缝渗、漏水
1.3.1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留施工缝。 1.3.2墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。
1.3.3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
1.3.4后浇带混凝土应进行不小于14天的养护。 2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水
2.1找平层表面应洁净，干燥。如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工。
2.2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。
2.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
2.4柔性防水层的施工应符合相关规定和操作规程的要求。 2.5柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。
三、砌体工程
1.砌体裂缝
1.1砌筑砂浆按设计要求进行配合比的试验。
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1.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.3加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28天，不宜小于45天。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天。
1.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度的水泥砂浆嵌填密实。 1.5框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置或植筋。
1.6填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15*15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 1.7通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1.8砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。
1.9每天砌筑高度宜控制在1.8米以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 1.10严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
1.11宽度大于300㎜的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250㎜。
1．12顶层和底层现浇钢筋混凝土窗台梁全部转通尺寸为240*120采用C25内配4 10, 6@200，其它楼层采用现浇钢筋混凝土窗台梁全部转通尺寸为240*60采用C25内配3 8, 6@200
2、砌筑砂浆饱满度
2.1砖砌体工程应采用“三一法”砌筑，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500㎜。
2.2严格控制砌筑时砌块体材料的含水率，应提前1-2天浇水湿润，砌筑时砌块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：a、黏土砖10%~15%，b、混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
2.3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌。迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷，孔洞填实应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3、砌体标高、轴线等几何尺寸控制
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3.1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。
3.2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高，门窗洞口等几何尺寸，发现超标时应及时进行处理。
3.3室内尺寸允许偏差应符合下列规定：a 、净高度为±15㎜，b、室内方正与垂直线偏差小于3%，且小于12㎜，c、楼板水平度：5㎜/2m。
四、混凝土结构工程 1、混凝土构造裂缝
1.1商品砼进场派专人检查坍落度，并进行记录，按规定要求随机取样，留置试件。高层住宅混凝土坍落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。 1.2检查商品砼原材料的质量保证书，复试报告、配合比。
1.3模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚性和稳定性。边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时混凝土强度应满足规范要求。
1.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
1.5现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450㎜的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。
1.6楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
1.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
1.8施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
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