管道质量通病预防预控要点
厨房、卫生间地面，屋面等部位以及贮水装置出现渗漏水是建筑工程中较为常见的质量通病。如何杜绝漏水现象，也是监理实施质量控制的重要措施之一。
根据现场实际，堵漏工作主要集中在以下几个方面：
（1） 封管井前必须保证各项管道测试合格。包括给、排水管道进行通水
试验。污水、雨水管道进行灌水试验，管道支撑牢固，并做好管道封堵和成品保护工作。
（2） 卫生间地面应进行认真找平。特别在管道周边，房间死角应清除垃
圾，保证地面平整。卫生间防水层卷边不应少于1800mm。 （3） 厨房、卫生间地面应保证坡度正确，地面禁止有倒坡和积水现象。
应指出管道周边补洞不好，必带来渗水隐患。希望施工单位注意补洞方法，保证补洞质量。
监理建议管道补洞 统一由土建负责处理为好。 （4） 底层渗漏点质量控制：
底层管道支座牢固，管道在覆土前必须进行灌水试验。有埋管的地面应尽量避免机械夯实。 （5） 检验方法：
蓄水试验：卫生间、屋面防水完成后，均进行盛水试验，灌水高度为2-3cm，灌水时间不少于24小时。检查是否有渗漏现象。试验合格后，才允许铺贴面层。
泼水试验：卫生间、厨房间地面应进行泼水检查。泼水应迅速流向地漏，地面无积水现象发生。
灌水试验：根据设计图纸要求和规范规定进行排水管道、雨水管道的灌水试验。
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管道各项试验合格并附试验记录和隐蔽资料。
七．质量验收：
管道安装工程，应按分项，分部工程进行质量验收。可根据管道安装工程特点进行中间验收和竣工验收。 1．验收要求
(1) 隐蔽工程/检验批验收/分项工程质量验收
专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验单的自检结果进行现场检查，符合要求给予签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认。
专业监理工程师应对承包单位报送的检验批/分项的质量验评资料进行审核和进行现场检查，符合要求给予签认。 (2) 分部工程验收
总监理工程师应组织监理工程师对承包单位报送的分部工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求给予签认。
监理对安装工程竣工资料应进行审查，并协助施工单位进行资料归档工作。督促施工单位将隐蔽管道详细标注在竣工图上，并提请业主审查，避免二次装修打凿管道。 2．验收资料
(1) 设备与材料出厂合格证。阀门试压记录。 (2) 管道水压试验记录，灌水和通水试验记录齐全。 (3) 隐蔽工程记录齐全。
(4) 管道安装分项质量检验评定表齐全。 (5) 技术核定单。
八、工程上涉及到的规范、规程和标准
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《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程》 《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程》CJJ/T29-98 《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88
《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97 《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90
云南省建筑科学研究院 金座福城住宅小区项目监理部
2011年7月13日
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