心和勇气，创造性运用新模式，来为新农村建设做出自己最大的贡献，也使企业在建设新农村的过程中逐渐成长壮大。
最后，乡镇商业中心（网点）是每一个乡镇的核心商业区，它集合了农贸市场、大型超市、商业步行街、品牌连锁店、政务便民服务、餐饮服务，以及运休闲广场等，是乡镇居民商业贸易，文化传播，休闲娱乐的中心区，是乡镇市场对接的平台，是劳动力和人才流动的平台，是城乡联系的纽带和信息交流平台。乡镇商业中心的成功建设，既有利于创新一代人的消费观念，逐步改变农村居民传统的生产、生活方式，对扩大内需、促进就业、就地消化农副产品、提高农民生活水平、增加农民收入、拉动县域经济增长具有重要的意义 四、乡镇梦实施的优势
（一）具有强有力下政治保障
1、中共?十八大?文件的强农惠农富农的文件精神、中央政府做出并公布的国家中长期发展规划和?十二五?发展规划纲要以及中共中央做出《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，农业部关于《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》，都为我们描绘了宏伟蓝图，提供了政治保障。
2、今后10年是深入推进西部大开发承前启后的关键时期，国家把云南省作为重点扶持地区，将其作为中国面向西南开放的桥头堡来建设。主要文件是《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开发重要桥头堡的意见》。
3、大理州?十二五?规划中明确的发展目标，滇西中心城市规
划赋予大理州较高的定位，规划的实施将加快推进城镇化进程，统筹城乡一体化发展提供重要机遇。同时全州将有一大批符合产业导向的项目有望进入国家和省级 ?十二五?规划得到长远扶持。
4、依据州内各市县从自身现实和发展愿望出发所制定规划的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《政府工作报告》以及各乡镇《控制性详细规划》等，是我们实施各县市项目开发的主要依据。
5、依据从中央到地方的各级政府部门所制定的产业扶持政策，特别是全省的?商业网点建设?、?万村千乡?市场工程建设，供销系统搞?二次创业?等都是企业项目投资开发的现实依据。比如，省政府提出了在3年内完成1000个农贸市升级改造的具体目标，并由省商务厅安排落实配套资金给予扶持；同时对进入乡镇市场的农资店和日用消费品企业，每个给予一次性补助5000元的政策；而且还有一些相关的税收、贷款贴息等优惠政策。
6、州政府为贯彻省委、省政府关于加大城乡统筹力度，促进农业转移人口转变为城镇居民重大决策，结合大理州城镇体系建设的现状和空间布局，制定了坚持突出重点，边试点边推进，进一步放开州府所在地大理市，全面放开县城和建制镇，逐步建立城乡人口与资源要素有序流动的制度体系，引导鼓励农业人口有序向城镇转移，到2020年，通过?农转城?政策的实施，全州将新增城镇户籍人口100万，城镇化率达50%左右。 （二）具有强大的经济基础
1、农民收入实现连续多年较快增长。据统计局发布的《农业基础地位更加稳固 农村面貌加快改善》报告，报告公布的数据显示，2011年，农民人均纯收入6977元，比2002年增长1.8倍，
年均实际增长8.1%，其中2010、2011年连续2年收入增速超过城镇。十六大以来，党中央、国务院坚持把增加农民收入作为农村工作的中心任务，千方百计拓宽增收渠道，农民人均纯收入增长迅速。
2、投资企业具有较强的经济实力。云南联发投资有限公司是由珠海康大集团公司投资成立，公司成立于2012年11月。公司地位于云南省昆明市官渡区春城路，注册资本2000万元，公司相关联企业有西双版纳康大乡镇投资开发有限公司、西双版纳中荣房地产开发有限公司、西双版纳宏程装饰装璜有限公司、保山康大乡镇产业开发有限公司、玉溪康鑫乡镇置业有限公司等多家企业。 （三）具有较强的盈利能力
项目建成后第一年利润为3936.98万元，盈利率为11.93%，此后计提折旧金后每年利润为103.7万元。（详细预算请看经济效益分析）
（四）具有强有力的管理团队和高效而科学的管理体系
云南联发投资有限公司拥有一流的管理团队和现代化企业管理
机制，高层管理人员均来自金融、房地产、大型国企等先进企业。自2006年至今，经过多年的探索和发展，公司在乡镇商业中心投资开发、集贸市场升级改造运营管理上有着丰富的实战经验及成熟的拓展模式，并在与世界500强企业合作的过程中，学习掌握了国际先进的管理理论；建立并完善了联发管理系统，从而使联发公司的管理人员均具有本行业丰富的从业经验和优秀的业绩，管理团队的整体素质及高效而科学的管理制度在整个行业都具有十分明显的优势。 （五）具有起步门槛低的优势
由于农贸市场升级改造和乡镇开发的关键是土地使用权的获得。一方面，因政府扶持农贸市场和商业网点建设，既可以以较低的价格获得土地的使用权，还可以享受政府的扶持资金，每平方米可获得200元至400元不等的补贴。另一方面，各地方政府，特别是尚未引起大多数企业看好的乡镇政府，在其开发建设方面都有较多的优惠政策，比如可按基准地价获得土地使用权，还可借助?转农村?建设的政策，享有部分基础建设方面的配套资金和税收优惠政策 五、乡镇梦投资规模
乡镇梦是每个乡镇的核心商业区，它承担着乡镇的所有商品流通和贸易往来，集合了农贸市场、超市、商业步行街、品牌链锁店、餐饮服务、休闲娱乐等于一体乡镇居民商业贸易、文化传播、休闲娱乐的中心区。是乡镇市场与外界的对接的平台，是劳动力和人才流动的平台，是城乡联系的纽带和信息交流平台。
根据各乡镇人口数量及经济发展情况规划投资建设各乡镇商业
中心广场，具体如下表：（单位：㎡） 名 称 右所镇 三营镇 凤羽镇 牛街乡 炼铁乡 乔后镇 合 计 建设面积 25978 22246 15559 11172 10902 19366 105223 绿化面积 2853 2471 1728 1308 1212 2152 11724 土地面积 11512 9886 6914 5232 4846 8607 46997 备 注 建设面积包括广场、房屋(共3层)、道路面积在内，其中房产面积为94700㎡ 如上表建设面积为105223㎡，建设资金约2.26亿元，绿化面积约11724㎡，经费约1759万元，使用土地合计约70.16亩。 六、乡镇梦实施步骤与进度
从项目规模比较宏大、建设地点比较分散、需要投入大量的人力物力和资金周转等问题来考虑，为了便于集中力量、降低风险以及保证项目进度，经过科学研究、项目细化，特定出如下实施步骤：
资金（万名 称 阶 段 时 间 元） 三营镇、牛街 建设 13/2/15-13/10/30 7808.97 包括项目运营 13/5/15-13/12/20 2733.14 建设 右所、凤羽 运营 炼铁乡、乔后镇 建设 14/2/28-14/8/30 14/7/1-15/5/31 13/8/30-14/6/30 的申批、选址、建建设阶段备 注 9617.61 设及水电3366.16 7012.22 工程等； 运营阶段包括装修、招商