运营 15/3/31-15/12/31 2454.28 等。 和营业项目全面建设完成分为三个时期，首期时限为2013年2月15日到2013年12月20日，投入资金10542.11万元，在双节来临之前投入运营；二期工程时限为2013年8月30日到2014年8月30日，总投资为12983.77万元；尾期工程时限为2014年7月1日到2015年12月31日，投资总额为9466.5万元。局时固定资产总投资达到3.3亿元。
七、乡镇梦效益预测及分析 （一）社会效益
首先项目运营后使该乡镇的商业服务质量上升到一个新台阶。该项目是以农村商业为基础，因此促进当地的商业繁荣是项目必不可少的运营手段，而为了促进商业的繁荣就得提升服务质量、增加商品品种种类，做到人们能在这里找到他们想要的东西，同时为了持续而长久的发展还得提升服务质量而吸引广大群众，打造乡镇知名品牌。
其次美化乡镇环境，建设和谐新农村。乡镇梦运营管理有一套科学而有效的管理系统来使广场高效运行，不但保证服务质量，还能打破过去农村集市脏、乱、差的局面，为乡镇创卫工作打下坚实的基础。同时乡镇梦大面积的绿化不但净化空气，还美化了乡镇环境。
最后提供大量就业岗位，为农村剩余劳动力就近转移创造机会，为建设成小康社会奠定基础。乡镇梦商业服务中心广场在引进了许多知名商家的同时必然创造了大量就业机会，提供大量工作岗位；另外项目本身的运营就需要大量的劳动力。这些新增的岗位对农村剩余劳
动力来说无疑是雪中送炭。这样一方面解决了农村剩余劳动力问题，另一方面还增加了农村的平均收入，为建设成小康社会打下基础。 （二）经济效益
根据当前当地农村商业地产行情、银行利率、公司现状、建筑材料市场行情等数据资料，采取科学的计算方法对项目做出如下经济效益分析：
名 称 出售房产收入 持有房产租赁收入 建设成本 运营成本 管理成本 其它成本 物业管理收入 固定资产折旧 其它收入 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总额（万元） 66290 28410 6000 300元/㎡/年 39774 853.3 33000 2553.58 260.43 126.71 5.26 786.72 31.86 备注 占70% 占30% 包括公摊 按10年计 105223 0.5元/㎡/年 据上表计算第一年利润为3936.98万元，盈利率为11.93%，此后计提折旧金后每年利润为103.7万元。 八、乡镇梦风险分析
在风云变幻的市场经济时代，向来都是机遇与风险并存，有着美好前景的乡镇梦也存在着巨大的挑战，主要表现在以下几个方面：
1、当地政府的认同度对乡镇梦的顺利实施起着举足轻重的作用。
乡镇梦是一个占地面积较大、投入巨额资金、对所在地的自然环境、社会环境和社会经济等都有着重大影响的项目，关系到国计民生，为此相关部门在做出决策时都要对项目的利弊得失做科学的分析判断。
2、土地性质不明确带来的风险。原则上，只要项目得到了政府的调度认同和大力支持，取得土地经营权是不会有太大的问题。如果是由于一些历史的或者是比较特殊的原因，无法取得特定地块的经营权，那可以采取长期租赁的方式，这里唯一存在问题就是项目开盘后能否一次性出让40年或50年的经营权的问题，解决这一问题的方法，就是要通过与经营户和银行进行商业谈判解决。这已经是有成功的案例，而且是在项目投资开发实施前就要解决的问题。
3、确定项目开发规模的风险。因不同的乡镇存在不同的人口总量，不同的经济状况，其收入水平与消费水平也不尽相同，以及能利用的土地规模大小等因素，所以需要多大市场规模才能适应目前和以后若干年的发展需求。
4、存在经营商铺及住房销售或出租的风险。
其实，以上这些风险因素都应该在并能在项目确立认定以前和规划设计中得到有效解决的问题。首先在项目前期市场调查和在与政府、目标客户、潜在客户的磋商、沟通、交流中就要对以上问题作出回答，然后再通过可行性研究，最终确认项目是否能实施，如果不能达到预期目标要求，那么就暂时放弃或延期实施，所以说以上潜在风险是可以避免的、是可控的。事实上，这种商业模式决定了我们投资
开发的每一个项目最终都是一个集体智慧的结晶，它最终都是要得到政府，商业用户和投资人的认同让大家满意，所以它是一项?惠民工程?。
对于此项目部将会采取如下措施：首先做到信息公开透明，使相关部门完全掌握乡镇梦的全部信息，并在此基础上做出科学有效的决策；其次实事求是的做好一切工作，采取有效的措施规避风险；最后完善管理机制，以人为本、可持续发展为核心、统筹兼顾为方法保障项目建设成功。
九、综合评价
项目以邓小平理论和?三个代表?重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，优化农村能源结构，保护生态环境，转变农业增长方式，发展农村循环经济，改善农民生产生活条件，增加农民收入，推进社会主义新农村建设。通过科学的市场调查分析、详细的经济效益分析、精确的把握?十八大?精神和对农村市场前瞻性的预测，采用抽样调查、文献分析、资料归纳、经济评估、风险预测等方法得出该项目社会效益突出、生态效益良好、企业自身也具有一定的经济效益，项目是可行的。