3.半户外咖啡室 12.卡拉OK歌舞厅 4.桑拿浴室 13.的士高 5.健身房 14.阅览室 6.壁球室 15.儿童游戏室
7.乒乓球室 16.亚热带园林景观户外游泳池 8.桌球室 17.亚热带户外庭园（芭提亚风格） 9.麻雀室 18.多功能视像会议室 19.美容美发 20.室内高尔夫练习场 星级大堂
凸现业主的尊荣华贵（附图） 星级物管
尊贵的豪宅，需要与之相配套的酒店式物业管理，不仅是业主的安全、舒服的需要，更能提升物业的保值及价格，也是尊贵身份的体现。
由于清远大环境及物业情况的限制，可以利用国际知名物管公司作为顾问，提供全套的酒店式家居管理服务。具体内容如下：
大堂礼宾式服务 （酒店式保安、清洁、机电维修） 家居服务：家庭清洁/整理
衣物洗烫/代为高级衣物干洗服务
代购物及速递服务 清洗私家车辆等
烹调服务
业主家庭花木养护 婴幼儿暂托服务 家庭维修 私人保姆服务
商务礼仪服务：酒店及火车票/机票代订
商务秘书服务
餐宴服务：会所订餐/送餐 代订/代办豪华家庭宴会
保健服务：定期组织业主体检/建立业主健康档案
无偿配备急救箱/急救药品
社区服务：邀请有关展览/小区演出队来社区服务 举办各种知识讲座
高科技智能化电子眼远程监控，智能化消防系统。红外线围墙等
各式安全保障措施，一应俱全，让尊贵的业主完全享受皇族礼遇。 皇者级生活素质，当然只有追求高品质生活和艺术的您才值得拥
有。
十二、电视媒体计划安排
简要说明：
1、30秒电视标版。开始于地方台新闻中段插播，强化人们
对三大概念及北江明珠的联系，配合近期之报纸与电视在概念上的不断深化，建立高品质高起点的项目平台，为销售推广助势，原则上逢周五、周六增加1/2频率，本片为了体现品质，需进行三维动画制作片。 2、8分钟电视宣传片。楼盘资料和优势的全面展现，业主
可以现场欣赏，也可以压制成VCD作为楼盘宣传资料的一部分。
备注：具体创意后期同电视广告公司互动提供。
十三、流动广告推进安排
开盘前后各一个月公交巴士巡城。
选定四条公交巴士，在巴士上喷绘宣传广告，线路选择离项目近一点附近人多一点及行车速度快一点的住宅小区路线，与公交部门联系暂定两个月。内容以星级尊贵生活为主题。
十四、发展商和代理商工作流程安排 ●发展商工作流程：
1、7月8日 对接的广告公司、拍摄公司的确定 2、7月10日 楼盘礼物的确定 3、7月30日 样板房装修到位 4、8月8日 样板房室内装饰到位
5、7月30日 看楼通道装饰，主要是住宅梯的装修 6、7月30日 广场的清理、装饰、灯光、硬绿化等 7、7月30日 售楼处的装饰（内部和外部） 8、10月15日 按照预定的施工进度，封顶。 ●广告公司工作流程：
1、7月5日 完成售楼资料户型平面方案 2、7月10日 完成广告牌平面方案
3、7月13日 完成电视宣传广告片的创意和细节 4、7月14日 车体广告的车次、平面的确定
5、7月15日 完成售楼处新展板平面方案 6、7月17日 楼体挂幅的内容和形式的确定 7、7月20日 完成售楼处广场及导示牌装饰方案 8、7月30日 完成电视宣传广告片初稿（电视） 9、8月5日 报纸媒体计划平面广告方案、软性新闻
方案的确定
11、8月8日 电视宣传终稿确定和播放计划的确定 12、8月10日 完成开盘仪式方案和现场包装方案 13、8月15日 完成现场布置
●代理商工作内容： 1、完成全面的包装推广方案 2、完成项目工作人员安排计划
3、协助发展商监督广告公司的各项工作内容和质量。 4、及时掌握市场及竞争对手的动态，在销售策略上作出及时
的调整。
5、随时制订出最符合市场的价格策略和推广策略。 6、完成既定的工作任务。 7、全面协调开盘的各项工作。 8、售楼现场的管理和调配。 9、销售气氛的营造。
十五、营销推广流程和营销预算
一般来讲，营销推广费用绝大部分都集中在开盘后三个月
内，包括前期各种媒体的制作费用和开盘前后的相对大量的推广费用，我们建议此阶段的营销费用占用整个营销费用预算的7成以上。伴着节省发挥最大效用的原则，我们提出以下的初步预算：
A、制作费用 时间 7/1-7/7 7/3-7/30 7/10-7/16 内容 预算（元） 责任方 监督方 备注 户型平面图1500 广告公司 代理商 3000份 （16开双面） 户外广告牌 130000 广告公司 代理商 3块，每块半年期 6000 宣传海报 广告公司 代理商 3000份 4开双面，营造星级概念 售楼处展板 6000 广告公司 代理商 6块，设（12*6） 计喷绘 售楼处广场包10000 广告公司 代理商 部分导示装 系统和必要的装饰 制作楼盘礼品20000 制作公司 代理商 分档次、雨伞、手提袋、类型制作 电子礼物等 40000 车体广告 广告公司 代理商 计划10公交公司 辆车，半年期 电视广告片 50000 制作公司 代理商 30秒宣传和8分钟广告片 报纸平面广告 4000 广告公司 代理商 制作8个P 开盘现场布置80000 广告公司 代理商 包括现场及开盘费用 布置和“风水大师”秀费用。
7/5-7/20 7/7-7/25 7/14-7/15 7/10-7/15 7/10-8/8 7/15-8/8 7/20-8/14