天长市房地产市场调研报告
本章节主要是通过对天长市概况、经济发展水平、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，从而把握天长市房产市场所处的宏观环境、未来时段发展趋势以及目标地块的投资价值。 一、城市基本概况
天长市位于安徽省东部。总面积1770平方千米。其区位东北、东、东南、南与江苏省扬州市的高邮市、邗江区、仪征市相依，西南与江苏省南京市六合区接壤，北、西北与江苏淮安市的金湖县，盱眙县毗邻，为江苏省所环抱，仅西部与安徽省来安县一线相连，素有“安徽东大门”之称。天长东临高邮湖，205国道—宁连高速公路和宁淮高速公路纵贯境内，距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。
1、资源优势
天长自然条件优越。四季分明、阳光充足、雨量适中、气候温和，自古以来便冠有“鱼米之乡”的美誉。天长境内盛产稻、麦、油、棉，是国家首批商品粮基地县、商品油料基地县，年粮食产量达6亿公斤，生猪饲养量
68万头，水产品总量5万吨以上。高邮湖大闸蟹、牧马湖野鸭被誉为“绿色珍品”。地下矿产资源有：石油、天然气、优质矿泉水、铁矿石、花岗岩、白云石、陶土等，具有良好的开发前景。其中420万吨的石油储量，经国家地质矿产部鉴定的含锶、偏硅酸、游离CO2型优质矿泉水储量在1亿吨以上，居全省之首，是从事饮料、酿造业最理想的地区之一。200多种中药材更是遍布全市乡镇。 2、历史文化
天长历史悠久。唐天宝元年（公元742年）唐玄宗李隆基为纪念自己的生日千秋节，划地特设千秋县。天宝七年（公元748年），改千秋节为天长节（取天长地久之意），千秋县随之改为天长县。1946年为纪念新四军著名将领罗炳辉改名炳辉县，1960年恢复天长县名。1993年9月18日经国务院批准撤消天长县设立天长市。
天长自古人才辈出，宋代朱寿昌以弃官寻母成为“二十四孝”之一，明代有奋勇抗倭的爱国将领沃田，清代有被誉为晚清小说压卷之作《夜雨秋灯录》的作者宣鼎，有兼资文武，旁通六艺，在天文，数学，地理，书画诗赋方面成就斐然的女学者王贞仪，有科举状元戴兰芬。近现代亦是名人辈出，不胜枚举。 悠久的历史给天长留下了丰富的文化遗产，汊涧马家墩新石器时期的文化遗址，石梁商周古城址至今犹存。秦栏有朱孝子墓、朱孝子祠。市区内有包拯在天长任县令时命名的胭脂山，抗倭英雄沃田的墓、祠，至今保存完好，并被列入中国名胜大辞典。此外，作为全国规模最大的县级博物馆之一的天长市博物馆，收藏文物数千件，其中西周青铜器、战国玉壁、汉代铜弩机、博山炉、清代巨笔均为国家重点文物。1992年底在三角圩发掘的汉墓群被列为“全国考古新发现”之一，出土文物749件，其中的漆器足以与马王堆出土的文物媲美，世称“又一个马王堆”，而一套保存完好的二十八件木工工具更为我国考古史上前所未有，堪称稀世珍宝。 3、经济概况
建市二十年来，天长市人民在市委、市政府的领导下，紧紧围绕“加快发展、富民强市”主题，加大结构调整力度，国民经济健康发展，综合经济实力显著增强。2010年，全市国内生产总值174.2亿元，人均国内生产总值13204元。总
量和人均在安徽六十多个县市中均排第二，经济运行综合考核排序居全省第七。产业结构层次不断优化，三次产业比例由1993年的39.8：45.3：14.9调整到24.6：44.1：31.3。
现代农业已初具雏形。“鱼米之乡”的天长是传统的农业大市，改革开放以来，农业得到了快速发展，先后被评为国家的商品粮基地、粮棉大县、农村能源综合建设试点县、安徽省的商品猪生产基地、绿化达标先进县市，水产品十强县市、农产品优质化工程十强县市。安徽省的畜牧进位工程和渔业致富工程进一步推动了天长的农业产业结构调整。2010年天长市农业总产值37.6亿元，种植业比重由1993年的70.7%下降到2010年的41.2%，养殖业比重则从27.9%上升到57.4%。有80多个农业优新品种在天长安家落户，“康盈牌，钰梭牌”大米获得“绿色食品”称号。1999年天长被安徽省计委评为首家现代农业示范市。 工业是天长经济的支柱产业。天长的城乡工业起步于五十年代初期，发展于八十年代，崛起于九十年代。近年来，企业体制改革不断加快，企业的重组与改制工作逐步完成，个私经济的迅速发展，开创了天长工业经济的新局面。 2010年全市工业总产值133.8亿元。工业门类齐全，主要有线缆、化工、电子、机械、食品、医药、建材、玩具、仪器仪表等。电子元件、玩具、医疗器械、光电缆、泵阀等产品在国内外都有较高的声誉。一批“天”字号龙头企业的崛起给天长的工业涂上了浓墨重彩，它们在国内外的市场已站稳脚根。天大集团，天康集团已成为国家大型企业集团，天岛啤酒、天洋药业、天龙服饰、天富电子等中型企业也纷纷加快了发展步伐。天长的城乡工业已日臻成熟。
随着市场经济的不断发展，商业的流通渠道不断拓宽，比较稳定的流通网络已经形成。建成以天长商都为代表的综合市场51个，以天正仓储超市为代表的超市16个，各种名牌产品专卖店、连锁店85家，形成了建设西路购物一条街和新河南路名牌服饰一条街。2010年天长市消费品零售额达31.2亿元。对外贸易也有长足发展，外向型经济初具规模。2010年底，天长有生产出口企业160多家，其中有自营出口权企业80家。出口产品主要有玩具、服装、运动鞋、电子元件、医疗器械、玻璃制品、塑料编织品等。当年外贸出口总额达5147万美元，居安徽省县级第一。
4、基础设施
天长区位环境独特，深入江苏腹地，是南京通向苏北及山东的交通要道。东临经济发达的苏锡常地区，205国道贯穿境内29.8公里，与市区有天汊一级公路相连，离上海、南京、合肥、扬州、淮安等大中城市较近，距上海375公里、南京95公里、淮安154公里、扬州54公里、镇江129公里、常州192公里、无锡270公里、合肥230公里。内河航道基本四季通航，水运经白塔河入高邮湖直下大运河、长江，可达全国各大港口。
邮电通讯方便快捷，电话普及率不断提高。2010年底，全市固定电话50.9万户，每百户拥有电话87部，移动电话达70万户。电力充足，天长的“两网”改造工程已基本结束，全市现有220KV变电所1座，110KV变电所2座，35KV变电所9座，年供电能力达10亿千瓦时。地下水资源非常丰富，水质优良，日供水能力9.6万吨，能充分满足生产和生活需要。
市政公用事业有了长足发展。2010年底，市内铺装道路面积191万平方米，排水管道73公里，液化石油气用量3500吨，用气人口33万人。城市绿化水平明显提高。2010年底，天长市建成区绿化覆盖面积达954公顷，城区森林公园420公顷，人均绿地面积6平方米。
5、工业园区
天长市综合经济开发区位于市区西部，205国道天汊一级公路南北，永定河两侧，紧临京沪铁路、宁连高速公路。开发区远期规划10平方公里，基础设施投入4.1亿元，一期工程建设3平方公里的工业园区，共投资1.4亿元。开发区制定了优惠的招商引资政策，热忱欢迎海内外企业投资兴业。
6、社会事业
在社会主义物质文明取得巨大成就的同时，天长的社会主义精神文明建设也是硕果累累。多年来，天长的科技、教育、卫生、文体等各项社会事业都取得了长足进展。
天长一直坚持实施“科教兴市”战略，不断加大科技投入，大力推进科技创新工程，努力促进科技与经济相结合。目前，天长拥有高新技术企业15家，其
中国家级重点高新技术企业1家，高新技术产品和火炬项目32个。“九五”以来，在省内外高等院校、科研院所的支持下，天长共实施了各类科技项目158项，其中国家级11项，省级22项。2010年末，全市共有各类专业技术人员3.6万人，其中中级职称以上人员1.5万人。2008年，天长被国家科技部授于科技工作先进市。
“百年大计，教育为本”。改革开放以来，天长大力发展教育事业，不断加大教育投入，改善办学条件，使教育的基础地位得到进一步巩固。初，高中升学率逐步提高，“两基”教育顺利通过安徽省复查验收。“十五”期间，天长累计投入资金6.4亿元，新建了炳辉中学，改建了一大批中小学教学楼。天长中学、天长三中、平安小学分别成为安徽省示范高中、初中、，小学。铜城中学通过安徽省教委评审验收，成为全省农村第一所示范高中。2010年末，全市有各类学校217所，在校学生9.4万人。
卫生事业不断发展，医疗条件明显改善。2010年末，天长有医疗卫生机构46个，床位数1099张，卫生技术人员1458人。天长市人民医院、市中医院为“二级甲等”医院，市中医院被国家中医药局批准为全国示范中医院。有七所乡镇通过“一级甲等”卫生院的验收，80%的的乡镇卫生院达到合格卫生院的标准。市直两所医院装配了CT机、钴60、高压氧舱、多普勒彩超、800毫安X光机等一批先进设备。
体育、文艺、广播事业一片繁荣。全市目前拥有国家级标准篮球场一座，标准游泳馆一座，博物馆一座，馆藏文物1358件，其中一级品70件，图书馆一座，馆藏图书3.5万册，文化馆站33个，广播电视覆盖率均达100%，所有乡镇均开通了有线电视。市民的业余生活日益丰富。
7、人民生活
经济的迅速发展，带动了城乡居民收入不断增加，人民生活蒸蒸日上。2010年天长市农民人均纯收入7254元，城镇在岗职工年平均工资13318元，十年来分别增长了2.1倍和2.3倍。城乡居民储蓄存款余额20.5亿元，人均居民储蓄由1993年的647元增加到9248元。农村居民消费水平显著提高，消费结构明显改善。2010年天长市农村居民人均消费支出7265元，恩格尔系数降至52.7%。