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第七章 建设工程全过程造价管理
蓝色的梦完美版
本章介绍
□分值大、难度大、应有案例
主要内容
□1.投资决策阶段工程造价的计价方法 □2.设计阶段工程造价的计价方法
□3.工程招投标阶段工程造价的计价方法 □4.施工阶段工程造价的计价方法 □5.竣工决算的编制
第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法
对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。 □建设各阶段对工程造价的影响
序号 1 2 3 4 建设阶段 投资决策 初步设计和技术设计 施工图设计 建筑安装调试 影响造价的可能性 95%～100% 35%～95% 5%～35% <10% □投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。 □投资决策各阶段及投资估算（表7－1） 研究阶段 机会研究 投资估算误差范 时间（月） 围 ±30% 1～2 2～3 费用/投资（%） 0.1～1 0.25～1.5 初步可行性研 ±20% 究 可行性研究
一、建设投资估算 （一）概述
□概算法（表7－2）
±10% 大项目0.2～ 3～6或更1 长 小项目1～3 表7－2 建设投资估算表（概算法）
人民币单位：万元 外币单位：
序 工程或费用 建筑 设备 安装 其 其中： 比例号 名称 工程费 购置费 工程费 他费用 会计 外币 （%） 1 工程费用 1 主体工程 ×××
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1.1.1 …… 1.2 辅助工程 ××× 1.2.1 …… 1.3 公用工程 ××× 1.3.1 …… 1.4 服务性工程 ××× 1.4.1 …… 1.5 厂外工程 ××× 1.5.1 …… 1.6 2 2.1 ××× 工程建设其 他费用 ××× …… 3 预备费 3.1 3.2 4 基本预备费 涨价预备费 建设投资合 计 比例（%） □形成资产法（表7－3）
表7－3 建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元 外币单位：
序 工程或费用 建筑 设备 安装 其 其中： 比例号 名称 工程费 购置费 工程费 他费用 会计 外币 （%）
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1 工程费用 1 主体工程 ××× 1.1.1 ××× 1.1.2 ××× 1.1.3 …… 1.2 1.3 固定资产其 他费用 ××× …… 2 2.1 无形资产费 用 ××× …… 3 3.1 其他资产费 用 ××× …… 4 预备费 4.1 4.2 5 基本预备费 涨价预备费 建设投资合 计 比例（%）
（二）建设投资估算的编制方法 □具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点 1.资金周转率法
□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
2.生产能力指数法
□根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力
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估算其投资额。
□类似工程（规模相差不超过50倍）
□计算简单，速度快，要求类似工程的资料可靠、条件基本相同。 3.设备费用百分比估算法
（1）以拟建项目或装置的设备费为基数
（2）以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数 4.指标估算法
□概算指标－按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。 □估算指标－以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象
二、流动资金估算
项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
□流动投资也是长期占用的投资。
□在项目计算期末，应回收全部流动资金。 （一）分项详细估算法 □基本含义
1.周转次数的计算
■周转次数＝360/最低周转天数
■各项流动资金平均占用额＝周转额/周转次数
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2.流动资产的估算（四项内容） ■存货估算
存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品（7－11）
外购原材料、燃料占用资金＝年外购原材料、燃料费用/分项周转次数（7－12） 其他材料＝年其他材料费用/其他材料周转次数（7－13）
在产品＝（年外购原材料、燃料动力费＋年工资及福利费＋年修理费＋年其他制造费）/在产品周转次数（7－14）
产成品＝（年经营成本－年营业费用）/产成品周围次数（7－15） ■应收账款估算（赊销） ■预付账款估算（定金） ■现金估算
3.流动负债的估算
流动负债是指将在一年（含一年）或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。 ■应付账款 ■预收账款
（二）扩大指标估算法
□根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。 【例题1·单选题】【2007年真题】在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（ ）。 A.资金周转率法
B.设备费用百分比估算法 C.生产能力指数法 D.造价指标估算法
[答疑编号911070101] 【答案】C 【例题2·单选题】原有日产量为10吨的某生产装置投资为100万美元，现拟建相似的生产装置，生产能力比原有的增加两倍，用生产能力指数法估计投资额需增加约（ ）万美元。（已知生s产能力指数为0.5，f＝1） A.141 B.173 C.73 D.41
[答疑编号911070102] 【答案】C
【解析】注意比原来增加两倍，意味着A2/A1＝3
【例题3·单选题】【2007年真题】在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（ ）。 A.概算指标法 B.扩大指标法
C.分项详细估算法